關於天耀設臨時墟市，紓緩因街市裝修難以購物的問題，Link仔並不讚成領展同意天耀開此先例，就算開放天耀廣場設墟市，擺賣及招租細節都應與領展討論，及只限臨時設置，當天耀天慈裝修完成就要結束，因為如天耀設臨時墟市先例一開，全港百多個附設領展商場街市屋邨都有機會有樣學樣，領展也是相關屋邨公共空間的業主，同意打着抗衡領展旗號的組職在領展擁有業權的地方舉辦墟市，是不是有點荒謬？
如此做法有如餐廳容許客人自攜食物進入坐下享用，有沒有考慮領展商場/街市裏已付正式租金及申請相關營業/衛生牌照的商户利益？有沒有考慮基金單位持有人利益？
我同意墟市是有社會功能的，我讚成嘉年華式墟市，但建議請在公園，球場，閑置土地設立。
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立法會房屋事務委員會參考文件 :
- 房委會馬上開放公共空間 以居民市集 突破領展霸權
- 抗議房署左閃右避 縱容領展霸權 要求清晰交代申請屋邨場地辦墟市方法
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【時事全方位】屋邨墟市能滿足居民？(一)
【時事全方位】屋邨墟市能滿足居民？(二)
【時事全方位】屋邨墟市能滿足居民？(三)
2016-08-26 Now TV
【now新聞台】題目：天水圍辦墟市能滿足居民需求嗎？
(一)
天水圍居民組織長期抱怨領展壟斷街市商場，令物價高踞不下。房委會計劃試驗在區內公共空間開辦墟市，這個方法是否足以回應居民訴求？又有甚麼利弊？
撐基層墟市聯盟組織幹事趙羨婷指出，在天水圍天耀邨的公共空間開辦墟市，需先徵詢各持分者同意，包括領展在內。她促請房委會公開地契和公契條款，交代邨內哪些空間由房委會和領展共同擁有，而哪些空間由其他持分者擁有。
(二)
元朗區議員陳思靜贊同開辦墟市，但認為需先改善相關配套，不能推行過急。
他指天耀邨墟市的計劃書與天秀墟的計劃書相若，擔心若仍是由非牟利團體和弱勢社群舉辦墟市，攤檔或未能自負盈虧，亦有可能影響經營墟市的低收入人士領取綜援的資格。
(三)
元朗農墟主席黃元弟指，他們不僅服務天耀的居民，亦樂意到缺乏街市的地區開辦墟市，但需要有政策支持。
他認為香港可以發展農墟，並指若多開辦農墟，農夫可親自推銷，能夠增加盈利。
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2016年8月26日 星期五
2016年8月24日 星期三
2016年8月17日 星期三
領展泊食易App研發應用
北京歐美匯 EC Mall 有使用非自家官方商場 App「悅逛」，但比較香港領展官方App「領展泊食易」功能就相對較遜色，領展在消化及吸收「悅逛」App在北京使用經驗後，領展泊食易有更多創新，功能包括 : 商場駕駛導航，預報剩餘車位，紀錄泊車位置，泊車轉乘港鐵優惠，食肆遙距取票，飲食指南活動推廣，一小時免費無線上網。
相關Link仔討論 :
北京歐美匯-商場科技應用勝香港
領展泊食易App 好正
領展泊食易App製作背景影片 :
而國內非自家官方商場 App"悅逛"目前已合作的商場，包括歐美匯，世貿天階，金地中心，太古里等，當用戶距離附近商場500米以內，就會收到推送的商家信息和相應積分。悅逛禮物則是附近商場和商家提供的小禮品，有相應的積分要求，目前用戶可以通過分享到朋友圈邀請朋友幫忙積累積分。
相關Link仔討論 :
北京歐美匯-商場科技應用勝香港
領展泊食易App 好正
領展泊食易App製作背景影片 :
而國內非自家官方商場 App"悅逛"目前已合作的商場，包括歐美匯，世貿天階，金地中心，太古里等，當用戶距離附近商場500米以內，就會收到推送的商家信息和相應積分。悅逛禮物則是附近商場和商家提供的小禮品，有相應的積分要求，目前用戶可以通過分享到朋友圈邀請朋友幫忙積累積分。
2016年8月16日 星期二
2016年8月12日 星期五
回應林Sir對領展的罪狀
林Sir對領展連環發炮 :
2016-08-19 【利財筆記】林Sir拆解領展托價因由
2016-08-18 林本利- 壹週Plus : 買地產股何須揀領展？
2016-08-12 【利財筆記】領展變質十罪狀 林Sir籲股民離場
2016-08-11 林本利- 無信不立: 壹週刊（壹角度）：領展變質禍根竟是梁振英
2016-08-04 林本利- 無信不立: 壹週刊（壹角度）：領展一眾董事齊齊分豬肉
2016-07-28 林本利- 無信不立: 壹週刊（壹角度）：領展薪酬與業績不相稱
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Link仔回應林Sir對領展的罪狀 :
(1)我每天都經過太和，完全不覺得居民受苦，那些"覺得屋邨居民受苦的"都不是屋邨居民(包括林生及葉太)，我見到的太和屋邨居民都很欣賞太和商場及街市的改善，我不相信太和屋邨居民想要一個老鼠橫行的wet market 。
(2)全世界大部份上市公司都是用這些股份獎勵計劃來鼓勵員工，因為公司表現與員工榮辱與共，攤分數年行使也防止了短暫的托價。
(3)鄭明訓+蘇慶和的所謂管治只是舊日房署的伸延，2人根本完全浪費了領展優質資產的潛力，2人離開及王國龍出任行政總裁是領展股東的重大喜事。
(4)回購股份並非托高股價，這是資產管理手段，因售賣商場後就沒有租金收入，在沒有新商場/寫字樓建成前，回購股份就能維持及調整收入，股東派息就有保證。
(5)買REIT不是看PE的，如果是這樣簡單，就沒有現在的騰訊，REIT最重要是穩歩增長的派息，透明的業績及優質管理層。
(6)人民幣升跌對於兩個內地商場寫字樓，整體影響有限，得比失多，能買到北京歐美匯商場是極度幸運，裡面不單止收租的回報，還提昇了領展的視野。
(7)請林Sir看一看下面的6個小方塊，領展每一個動作都是看圖識字而矣，各位在買其他REIT前，也請大家看看有沒有根據此操作運行。
(8)評論說領展高層的薪酬過高，不合理與公司業績脫鈎，但參考外國CEO薪酬例子，一般計算方法都是按公司年收入的0.1% - 0.4%作為CEO薪酬，同一算法用於領展 : 2016-03 Revenue $8740M x 0.4% = $34.96M ，再看看王國龍上任多年的佳績，我覺得是絕對值得的。
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2016-02-23【林Sir亂市理財術】領展林Sir點睇？
2016-08-19 【利財筆記】林Sir拆解領展托價因由
2016-08-18 林本利- 壹週Plus : 買地產股何須揀領展？
2016-08-12 【利財筆記】領展變質十罪狀 林Sir籲股民離場
2016-08-11 林本利- 無信不立: 壹週刊（壹角度）：領展變質禍根竟是梁振英
2016-08-04 林本利- 無信不立: 壹週刊（壹角度）：領展一眾董事齊齊分豬肉
2016-07-28 林本利- 無信不立: 壹週刊（壹角度）：領展薪酬與業績不相稱
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Link仔回應林Sir對領展的罪狀 :
(1)我每天都經過太和，完全不覺得居民受苦，那些"覺得屋邨居民受苦的"都不是屋邨居民(包括林生及葉太)，我見到的太和屋邨居民都很欣賞太和商場及街市的改善，我不相信太和屋邨居民想要一個老鼠橫行的wet market 。
(2)全世界大部份上市公司都是用這些股份獎勵計劃來鼓勵員工，因為公司表現與員工榮辱與共，攤分數年行使也防止了短暫的托價。
(3)鄭明訓+蘇慶和的所謂管治只是舊日房署的伸延，2人根本完全浪費了領展優質資產的潛力，2人離開及王國龍出任行政總裁是領展股東的重大喜事。
(4)回購股份並非托高股價，這是資產管理手段，因售賣商場後就沒有租金收入，在沒有新商場/寫字樓建成前，回購股份就能維持及調整收入，股東派息就有保證。
(5)買REIT不是看PE的，如果是這樣簡單，就沒有現在的騰訊，REIT最重要是穩歩增長的派息，透明的業績及優質管理層。
(6)人民幣升跌對於兩個內地商場寫字樓，整體影響有限，得比失多，能買到北京歐美匯商場是極度幸運，裡面不單止收租的回報，還提昇了領展的視野。
(7)請林Sir看一看下面的6個小方塊，領展每一個動作都是看圖識字而矣，各位在買其他REIT前，也請大家看看有沒有根據此操作運行。
(8)評論說領展高層的薪酬過高，不合理與公司業績脫鈎，但參考外國CEO薪酬例子，一般計算方法都是按公司年收入的0.1% - 0.4%作為CEO薪酬，同一算法用於領展 : 2016-03 Revenue $8740M x 0.4% = $34.96M ，再看看王國龍上任多年的佳績，我覺得是絕對值得的。
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| 領展策略報告 P.11 |
2016-02-23【林Sir亂市理財術】領展林Sir點睇？
葉劉 : 我哋一齊移走三座大山
其實除左飼養吸血基金的強積金外，LINK及MTR都不是大山 !
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熱門評論 :
Clarence Cho 讀者回應
葉太也被民粹擊倒了！領展和港鐵作為商業機構，在平衡股東利益和社會責任已做得很好，不應該將支援低收入階層責任放在企業手裏。另一方面，領展表示租金平均只佔租戶營業額11％，是偏低水平，但商塲質素大幅提升，有目共睹，請問有什麼問題？
加以下日本鐵路影片，比較MTR表現 :
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熱門評論 :
Clarence Cho 讀者回應
葉太也被民粹擊倒了！領展和港鐵作為商業機構，在平衡股東利益和社會責任已做得很好，不應該將支援低收入階層責任放在企業手裏。另一方面，領展表示租金平均只佔租戶營業額11％，是偏低水平，但商塲質素大幅提升，有目共睹，請問有什麼問題？
加以下日本鐵路影片，比較MTR表現 :
2016年8月9日 星期二
領展街市 - 早晨八達通
終於有番個中肯D既電台訪問，可惜這個平台快將不在 :(
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2016-08-08 DBC 早晨八達通
嘉賓：吳鴻揮 (領展街市資產管理助理總經理)
主持：楊振耀、尹志強、盧覓雪
吳鴻揮：公共街市漸變夕陽行業
【早晨八達通】領展街市資產管理助理總經理吳鴻揮話，公共街市已經漸變為夕陽行業，所以希望透過翻新街市吸引更多顧客。佢又話經營街市都要與時並進，加入更多元素令市民可以享受到街市購物嘅樂趣！想知街市未來發展會點？即刻聽重溫啦
1/ 新街市與傳統街市服務模式的最大改變？全球街市發展情況及數據？
2/ 領展新街市還有沒有活雞供應？
3/ 街市會否因為科技進步網購送貨太方便而面臨淘汰危機？或者開發街市網購送貨服務？
4/ 有沒有研究在領展商場旁邊發展限時經營的天光墟市集以應市民訴求？
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2016-08-08 DBC 早晨八達通
嘉賓：吳鴻揮 (領展街市資產管理助理總經理)
主持：楊振耀、尹志強、盧覓雪
吳鴻揮：公共街市漸變夕陽行業
【早晨八達通】領展街市資產管理助理總經理吳鴻揮話，公共街市已經漸變為夕陽行業，所以希望透過翻新街市吸引更多顧客。佢又話經營街市都要與時並進，加入更多元素令市民可以享受到街市購物嘅樂趣！想知街市未來發展會點？即刻聽重溫啦
1/ 新街市與傳統街市服務模式的最大改變？全球街市發展情況及數據？
2/ 領展新街市還有沒有活雞供應？
3/ 街市會否因為科技進步網購送貨太方便而面臨淘汰危機？或者開發街市網購送貨服務？
4/ 有沒有研究在領展商場旁邊發展限時經營的天光墟市集以應市民訴求？
2016年8月3日 星期三
2016年8月1日 星期一
逸東邨香港街市開幕了
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