2015年8月28日 星期五

首聽王國龍講普通話

8月26日下午,領展在上海新天地安達仕酒店舉行媒體見面會,終於有機會聽龍哥講普通話,但對於一個講英文多個中文既番書仔,雖然不是完美,但這是一個好開始,Like !


香港領展收購上海企業天地 看好一線城市房產市場

新華網 上海頻道 2015-08-28

繼2015年4月收購北京歐美匯購物中心後,香港領展資產管理有限公司再度出手,以66億零86萬元人民幣的價格收購了坐落於上海新天地的“企業天地1號及2號”,首次進軍內地綜合發展物業市場。
據介紹,企業天地1號樓高21層,其中19層為辦公室;2號樓高10層,其中8層為辦公室,兩座辦公樓由位於地下及一樓的購物商場相連,該物業的總樓面面積(包括地庫在內)約98000平方米。毋庸置疑,在人民幣連續貶值,部分外資近期出售上海商業物業的大背景下,本次收購引發了業內的極大關注。
領展方面認為,現階段選擇出售物業的多為開發商,其目的主要是尋求短期內物業的售價增值。而領展追求的是持有物業收取穩定回報,相對更加長線一些。
新華社記者楊溢仁、狄春上海報導(完)

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香港領展:看好一線城市房產

中國證券報 中證網 2015年08月27日

首家香港上市及以亞洲地區市值最大的房地產投資信託基金,香港領展資產管理有限公司執行董事兼行政總裁王國龍日前接受中國證券報記者採訪時表示,對內地一線城市的房地產市場持續看好。但是對於辦公樓和商場的策略又不一樣。對於辦公樓就一定會選擇一線城市最好地段的。對於商場就會選擇就要考慮周圍社區商業,不一定會選市場最好地段的,而是會挑交通配套好,人流大的。

此外,王國龍告訴中國證券報記者,作為一家房地產信託投資基金,領展收購的項目以人民幣計價,但是最後成交要把港幣換成美元再換成人民幣結算。所以對人民幣匯率,尤其是短期匯率還是非常關注的。近期人民幣貶值使得領展的收購成本更加低廉,對領展有好處。展望未來,領展不認為人民幣會持續大幅貶值,因為中國經濟還是會保持比較好的增長速度。
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香港領展資產管理有限公司財務總監翟迪強透露,今年8月,香港監管部門允許香港房地產信託基金可以投資開發專案。所以將來除了買建好的項目投資,領展也可以考慮一些發展專案。可以去投地,自己建,這是領展具體研究的方向。在投資方面領展主要專注在商業地產方面。

2015年8月23日 星期日

領展新Logo及廣告

看看領展Logo的誕生,設計公司 Tom Munckton(Mother London) 用了不同顏色形態去拼圖組合領展LINK字句。





2015年8月19日 星期三

領展回購基金單位

[update 2016-02-27]
第6輪回購開始,(領展回購詳細日誌) 會盡可能回購日當晚update。

[update 2015-09-22]
由於REITS守則所限,領匯不能直接將出售資產所得直接分派予投資者,若要回饋股東,可能要曲線回購股份來進行。

自2014-06首次回購 至今:


2015年8月14日 星期五

領展實習生寫領展

見領展冇乜新聞,攞D中英文剪報,關於領展上市 / 地產霸權老問題比大家睇下消磨時間。

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公共資產私有化的價值
2015年7月29日
盧銘軒  獅子山學會

在2014年,本人參加了一個由獅子山學會舉辦的作文比賽,幸運取得第一名後,加入成為實習生;獅子山學會認可了我的優秀,在今年暑假經學會引薦後我加入了領匯(00823)成為實習生。初次接觸很多關於街市的營運數據,感覺十分深刻;以前看見很多人在街頭示威,抗議領匯把公屋商場私有化,我總在想那是為什麼?是因為領匯強搶商場嗎?直到今天我才知道,原來不是。
作為一個自由主義信徒,政府把極度浪費的公共資產賣出私人市場發展,當然表示歡迎!以公營街市為例,旺角街市整棟空置5年有多,坐落銅鑼灣黃金地段的燈籠洲街市租用率只得四成(剔除租用街市作為貨倉的攤位後,租用率應該只得一至兩成)。
公營街市在每年浪費納稅人數億數億的血汗錢之餘,更浪費了香港最珍貴的土地資源,想像一下這些死場如果能化為住宅,能幫到多少住劏房的人。

2015年8月6日 星期四

希慎減分成租金比例

領匯現有部份商户也採用 基本租金(底租) + 營業租金(分成租金) 安排,但市况如果看淡,就好象用基本租金為主較好,希慎兩年前已預期香港零售業增長會趨向正常化,因此把基本租金及營業分成租金比例調整,開始把基本租金比例提升,分成租金比例減小。營業額分成部分現只佔希慎租金收入的5%,相比較同行20%的水平低,可穩定租金收入, 市差也不怕。

不知道領匯分成租金佔收入比例是多小呢? 可能領匯要看看市况來調整分成租金比例了。

2015年8月4日 星期二

越秀房托首次收購上海寫字樓

上海寫字樓買賣新聞,越秀房托26.3億買入上海乙級寫字樓, 位於竹園商貿區約上海寫字樓區租值第6位 (註:領匯企業天地在黄浦商貿區約上海寫字樓區租值第3位)