2020年3月26日 星期四

領展youtube評論短片

沙士重臨,一地都係平貨樣樣齊,任君選擇,2條Youtube片同大家分析下 :
(1) Lime Watcher 帶出一點,就係有危就有機,市場插水,以前有錢買不到靚場,宜家可以慢慢選擇,領展有資金可掃貨,真係機會來了
領展房地產投資信託基金 (823) Link REIT
2020年3月26日 Lime Watcher
是跌倒v還是另一個燦爛的童話?
(2) 小炒王 梁心欣同大家講下823入市位

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領展(823)撈底啟示 收息股雄風不再?
小炒王 梁心欣|Tasty Money 精選|20200312
大市跌幅見位破位,令一眾股民急切等撈收息股!小炒王預期領展(823)仍有下跌空間,運用圖表分析走勢,以及傳授「入市心法」!

2020年3月15日 星期日

領展總部抗議要求減租

領展總部地下新示威區,位置夠獨立唔錯,雙方都happy,做完show就散


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工黨社民連斥領展「吸血鬼」 促減租與小商戶渡時艱
 2020-03-06 獨媒報導

(獨媒特約報導)工黨及社民連今早到領展總部抗議,要求領展進一步減租,與商戶共渡肺炎疫情寒冬,並要求特首林鄭女娥回購領展旗下物業。工黨主席郭永健指商戶生意慘淡,斥領展盡現「吸血鬼本色」,未有盡社會責任減租。社民連副主席岑子杰指,部分食肆營業額跌至一成,批領展推出的「中小商戶同舟計劃」杯水車薪。
郭永健宣讀聲明,批評領展拒絕同小商戶共渡時艱,反觀恒基、新世界等大財團減租三至五成,港鐵亦減租一半。他昨政府的防疫抗疫基金僅夠小商戶繳交兩至三個月租金,領展應履行企業社會責任,主動減租一半,為期半年。他又促政府回購領展物業,以避零售寒冬。

岑批領展、政府資助「杯水車薪」
岑子杰憶述2003年沙士期間,屋邨商鋪不斷減租,惟今次疫情下領展卻未打算減租,認為領展旗下多為屋邨商場,理應承擔更多社會責任。岑比喻地產商為「賭場」,「永遠都係蝕租客,唔會輸到去地產商」。他認為領展更是乘疫情之危趕走小商戶,「趁機引進大企業」。
岑子杰斥責領展的「同舟計劃」是「大搞慈善show」,惟太低手筆,最多只有8,000萬,商戶無法受益。岑子杰身兼沙田區議員,他指選區內的瀝源商場,部分商店快結業,奈何政府的300億抗疫基金,對租戶每月40萬租金而言是「杯水車薪」,「只係救到半個月」。他指有朋友申請基金,但至今仍未有回音。他直言現時零售業生意額「有三成都偷笑」,部分食肆甚至僅剩一成,向他反映「執咗佢算,今次離場無得再入場」,「寧願蝕得多啲,都唔想炒員工放無薪假」。

梁國雄諷同舟計劃「蚊脾同牛脾比」
工黨副主席李卓人諷刺領展應改名作「領賤」,指責「同舟計劃」僅得8,000萬,若有4,000個小商戶申請,每個商戶都只分得2萬,批其是「公關賤招」。
社民連副主席梁國雄直言15年前已預視領展將成「吸血鬼」,怒斥執行長黃國龍年收入近2.7億,僅撥出8,000萬作「同舟計劃」,拿起道具指責領展是「蚊脾同牛脾比」,不願撥出更多錢支援小商戶。領展最後派代表接過請願信,並取走道具「牛脾與蚊」。

記者:陳世浩、何嘉茵

2020年3月6日 星期五

關於領展CEO減持


大家研究下,關於領展CEO減持

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張兆聰:土地供應減 本地地產中線看好
文章日期:2020年3月5日 【明報專訊】 [節錄]
強勢的是領展(0823)反彈3%,新地(0016)亦升1.6%。債息下跌降低資本化率(Capitalization rate),應可推高房託估值。但本港房託面對減租壓力,當未來收入是一個變數,甚至零售商場的價值也不明朗,就算資本化率下降,但往往風險溢價上升幅度會完全抵消相關效果。這也是領展近期持續下跌的主因。 雖然領展商場多是地區商場,屬於剛需,但疫情最影響的是餐飲、零售、旅遊、運輸等行業,租戶也受波及。上述幾大行業的僱員普遍是低下階層,不少住在公共屋邨。當這些行業有大量員工失業或開工不足,領展受到的衝擊不比其他房託少,甚至有過之而無不及。此外,雖然領展股息率升至4厘,處於歷史上較高水平,但其他房託可是達到5.5厘至7厘,較領展更為穩健的中電(0002)和港燈(2638)也是4厘,領展現水平的防守力一般。這可能也是行政總裁王國龍在股價大幅下跌後,仍在74元大手減持100萬股的原因。

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領展(00823)是否已轉勢?
港股資訊 2020-03-04
領展(00823)行政總裁王國龍於2月底減持了100萬股領展,套現7,000多萬元。市場看來相當重視這件事,領展股價亦偏軟,直到聯儲局大幅減息0.5厘後,今日股價才再上揚。 
過去十多年,領展股價恍如火箭一飛沖天,近一年來升勢更加凌厲;這榮景會否一去不復返?我們來分析一下領展是否大勢已去。 
王國龍已減持手上領展股權的37% 
據報導,王國龍於2019年10月已減持了50萬股領展,現時再減持100萬股,手上應仍持有260萬股領展;換句話說,王國龍已把個人手上領展股權的37%套現。王國龍現仍持有的股票,相等於領展股權的0.12%。 
以上數字,足以令市場注意甚至擔心。大摩已表示,王國龍的減持消息,短期對股價造成「中性偏負面」的影響。其實,即使領展股價現時看似有買盤支持,一間公司的CEO減持自家股票,雖然是個人財務安排,但本身已是極具指標性的舉動,散戶難以視而不見。 
領展的成功基礎 
要評估領展前景,不得不再次審視領展的成功基礎。 
領展股價在過去10多年得以平步青雲,簡單講,就是把原屬於政府的公屋物業資產,釋放到熱到燙手的地產市場吸水,之後再證券化全面錢搵錢。領展的收入,主要來自旗下物業租金與及物業升值;雖然領展近年有分散投資內地及澳洲物業,領展的水漲船高,絕大部份是歸功於香港物業。 
而由於領展的發展歷史與公屋不能分割,領展物業又以民生市場為主,全香港也就只有領展能如此集中經營這個市場。做「街坊街里」生意的最大好處是細水長流,人人都要買餸、搵食也要租車位,需求沒有什麼彈性,對經濟循環的敏感度不高。 
只要香港未來繼續循著原有軌道走,領展前景還是光明的。問題是,這些基礎因素是否已改變? 
香港零售業災難已擴散至所有消費階層 
去年社會事件嚴重打擊訪港旅客,首當其衝的是專做遊客生意的零售店鋪及食肆,當中不少是高級消費場所;之後接二連三發生在社區的衝突事件,亦嚴重影響大型商場的生意。 
這段期間,領展雖然大受影響,但股價跌幅並不如其他收租股慘淡;直至2019年底,在80元左右仍是有明顯的支​​持。 
然而,新冠病毒爆出,對零售業作出「無差別」打擊。香港零售管理協會剛表示,料上半年本港零售額會按年下跌30%至50%,為有史以來最大跌幅,明顯已波及本土及各階層的消費。這還未計算疫情對香港經濟可能產生的結構性破壞;經濟衰退影響將遍及社會各階層,就算是民生市場亦不能倖免。換句話說,領展的「護身符」亦難敵肺炎病毒。 
對香港未來的看法 
領展過去的成功,基本上全是時勢所造,非常簡單。一旦時移勢易,領展亦難復當年勇,這幾乎可說是必然結果。 
香港長年穩踞全球最貴的地產市場,無論是沙士、大小金融風暴都沒有改變這個長期趨勢。究竟近期的「雙重打擊」會否把香港推出這條軌道?對於這,人人看法不一樣。 
領展是否已經大勢已去,全看投資者對以上問題的答案。不能否認的,是香港如今面對的挑戰,的確是前所未有之艱鉅;這種情形下「搏反彈」,回報可能很高,但相對風險亦越來越高。

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