領展限制鄰邨居民使用康樂設施

事件起因是去年樂富足球場租用問題，[領匯監察]都出聲反對，既然大衆都覺得領展必須按地契行事，因此撥亂反正，限制非本邨居民使用旗下屋邨康樂設施，亦可理解。除非政府放鬆地契限制，否則大衆唔好鬧領展了。
類似設施限制本邨居民使用例子,大埔太和剛出現,汽水機只限太和居民,一笑。

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  2017-02-17 hk1.com

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領展鬼祟收百幅地？ 忽然變相禁用康樂設施
都市日報 都市篇幅  獨家報道  2017/02/17 (週五) 12:00上午

管理全港大部分屋邨商場的領展，去年12月突然推翻過去卅多年房署的做法，以「需符合地契要求」為由，限制使用旗下屋邨康樂設施，包括網球場等的租場者身份，規定只可當邨居民使用設施，即使共用商場的鄰邨居民也一律被拒門外，指令一出，被禁用球場的居民當堂嘩然。有律師表示，地契甚少列明限制設施租場者身份。地區人士則估計，領展此舉或想進一步降低設施使用率，為收地另作發展鋪路，涉及用地多達100幅。

▲屋邨網球場向來使用率不足三成，促使領展計劃將之重建，惟諮詢未開始，有人懷疑領展先限制租場者身份，令使用率更低，為重建變得合理。

▲代小姐忽然失去租用網球場權利，感到不滿。

▲領展去年12月開始，限制所有租用屋邨球場人士身份。


領展禁用場地被指另有目的
都市日報 2017/02/17 (週五) 12:00上午
領展目前旗下有約100項屋邨康樂及休憩設施，分布各公共屋邨內，包括各類球場及兒童遊樂場等，部分設施30至40年前落成。領展去年10月曾表示考慮重新發展有關土地，惟發展前需過多關，包括改變地契或公契土地用途，以及取得地區人士共識等，有地區人士質疑降低設施使用率就是第一步。

「我哋一直知道領展想搞屋邨啲網球場地，坦白講，善用資源善用設施，冇問題！咪光明正大做諮詢、改變土地用途囉，做乜要鬼鬼祟祟搞乜嘢限制租用人身份，book個場打一、兩粒鐘網球啫，又要住址證明、又要核對身份證，仲要check埋係咪住喺指定屋邨單位。」居住在馬鞍山錦豐苑的代小姐不滿地說。

錦豐苑本身並沒有商場及康樂設施，居民欲使用如網球場等設施的話，要到毗鄰的頌安商場平台網球場。「錦豐苑向來同頌安邨共用頌安商場設施，包括買餸食飯打網球。而家領展忽然話地契劃清界線，網球場只可租畀頌安邨居民，咁同一商場內其他設施例如公廁，又使唔使限制我哋用呢？」她表示，沒有了頌安商場的網球設施，最就近要到沙田市中心才有適合的網球場。

二區准玩一區唔准

居住在黃大仙下邨（一區）的陳先生，亦有相同質疑，事緣黃大仙中心南館A停車場天台一直設有小型足球場及網球場，但去年12月開始領展禁止非黃大仙下邨（二區）居民租用有關設施，令他感到不滿：「我一直以為商場同康樂設施係以整個地區規劃，例如我住一區，咪同二區居民一齊用黃大仙中心嘅設施，點知原來唔係，黃大仙中心係屬於二區設施，一區就冇設施，其實一區二區都係黃大仙下邨，咁對我哋好唔公平！」

陳先生表示，無法理解領展所用的理由，「佢話地契問題，但一區二區係領展自己定的，地契點會講得咁清楚？」

租場要交住址證明正本

記者嘗試以非屋邨居民身份租場，發覺確實租不到，除必須出示印有與身份證上名字一模一樣的住址證明外，提交的文件也必須是正本。即使成功租用場地，在使用場地前亦必須讓職員核對身份，非在該邨居住人士禁止內進。

其實，翻查資料，領展網球場過去使用率一直低於三成，現時對使用者進一步限制，使用率自然更低，記者到訪多個屋邨網球場，均見球場上空無一人。

領展發言人回覆時，沒有明確表示是否想收地，只表示旗下球場及室內場地，需按地契及大廈公契條款規定供合資格人士使用，訂場者需出示附相片身份證明文件及地址證明，方可訂場。

區議員籲領展公開交代

屋邨康樂及休憩設施使用率偏低，理應改善設施，吸引更多人使用，但偏偏領展反其道限制租場者身份，目的令人懷疑。沙田區議員葉榮稱，若領展收到當邨居民指康樂設施長期不敷應用或被外人霸佔，以致收緊租場者身份，屬無可厚非，但如今並非如此，他要求領展公開交代事件。「領展不嬲想將設施改變用途，再吸引中產同高消費家庭用。但重建要出師有名，點先可以『有名』？咪拉低設施使用率，令重建變得合理化！」另外，有律師指一般屋邨商場的地契條款，較私人物業條文為寛鬆，當中可能存在灰色地帶亦較大，甚少列明限制土地租用人身份。