2018年12月20日 星期四

公營街市引入專業管理免成貨倉

下圖不是兇案現場,是大埔寶湖食環街市實拍,不是短期現象,是長期空置,我在想,政客不斷要求政府起新街市,他們是盲的嗎?😒😒

大埔寶湖食環街市      (link仔攝)

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《公營街市引入專業管理.免成貨倉》
蔣彥亮,線報博客
2018-12-16
其實在這十年間,屋邨街市的衛生環境已隨住企業管理的引入而改善不少,過往只有老一輩才到街市光顧,而今天男女老少都會到街市逛逛,就是因為環境改善所帶來的成果。過往這些街市業權和管理權仍屬房委會、房署、食環署這些政府部門,而政府部門其實並沒有足夠的專業水平管理商場、街市這些商業設施;它們改為私營,引入專業模式管理,反而一改管理不善而帶來新氣象。

在剛過去一星期,有團體調查發現現時由食環署管理的公營街市空置率相當高,八個「空置街市」平均營運率僅得 16.7%,更發現有街市營運率為 0%,而目前三個由房委會自行管理的屋邨街市,都只有 35% 營運率,數字皆處於低水平,反映政府部門管理這些商業設施出現極大的問題,造成連年虧損,金額更以億計,嚴重浪費公帑和土地資源。

不過,由房委會外判予營辦商管理的公營街市,出租率達到 70%,營運狀況亦較佳,同時有較佳的商舖組合,令市民享有較多購物選擇。

因此,政府如想改善公營街市的營運,並非無計可施,而是大有可為。

不少人批評街市外判制度,指外判將嚴重影響到租戶的營運,且會引發加租,從而影響物價,最終對居民造成更大經濟負擔。這種迷思使政府在改善街市營運問題上遇到阻力。可是,現時由公營部門營運街市成效確實不佳,更令部分街市變成貨倉、寫字樓等,令其本身的社會功能喪失,這樣也並非負責任的做法。政府在這時候,不應再將公帑掉到鹹水海,而應該認真思考引入專業管理,改善街市營運問題,尤其在租務、宣傳問題上進行革新,破除官僚制度的弊處。

同時,不少政黨在此時都倡議政府興建更多公營街市,引入更多競爭。不過,假如街市處於人流不佳的地方,或是運用了錯誤的管理和出租模式來營運,最終政府與居民也只會「得物無所用」,又再浪費公帑與土地資源。


2018年12月12日 星期三

企業專訪 領展丘兆祺

企業專訪 領展首席策略總監丘兆祺
民眾證券 2018-12-10

2018年12月10日 星期一

重建是很遙遠,但值得討論

領展9月向政府遞交報告,建議主要由三方面着手,當中包括把港人的居住圈及生活圈,擴大至粵港澳大灣區,於市區規劃相應綠化帶融入居住環境;以及加快市區舊樓重建步伐。

其實整份報告重建才是主角,參看新加坡用5年去重建一項目,但香港用15年,建議政府利用私人基構資源去加快重建速度

From Land Supply to City Strategy for Hong Kong: Discussion Paper on the Future of Our City
《從土地供應到香港城市發展》建議書 (只提供英文版本)

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領展丘兆祺倡開拓邊陲地帶 打造綠色新市鎮
2018-09-24
(星島日報報道)土地問題困擾香港,為期5個月的「土地大辯論」即將結束,各界紛紛趁討論結束前發表意見,領展首席策略總監丘兆祺建議,政府要因時制宜作規劃,以善用土地資源,長遠而言,可以開發郊野公園邊陲地帶,打造綠色新市鎮,此舉可有效地解決土地供應不足的問題。

2018年12月7日 星期五

領展是紫玉釵 能買不能賣

如無意外,領展下星期會創歷史新高,拍一拍80元大關
為了興祝這美妙時刻,我選了一首歌給大家聽,就是上次O2介詔的紫釵恨(紫釵記主題曲)
領展的企業顏色是紫色,是代表加強人與人關係,連繫好生活,除了這個官方解釋外,O2還身體力行提取現貨,提醒大家領展能買不能賣,在此希望大家在欣賞這首歌時,特別留意歌詞,為使大家對歌詞有更深入了解,我選了一些重要段落作出註解

好,就請大家細心欣賞秋官Liza姐嘅精彩演釋

紫釵恨 - 紫釵記 主題曲
曲詞:文采
編曲:陸堯
演唱:鄭少秋 & 汪明荃

紫玉釵 寄情懷 郎情妾意兩無猜

紫玉釵 困情懷 怨怨恩恩難分解呀
註  : 居民小商戶生活在就近的領展社區,緊緊連在一起,恩怨情懷難分難解

地老天荒情不二 紫釵能買不能賣     
註 : 無論陰晴,月圓月缺,宜與領展天長地久,視為知已永不分離

紫玉釵 惹愁懷 不知是緣還是債
註 : 居民小商戶看到領展不斷進步,可能會擔心跟不上,捉摸到優化設施是好是壞

惜分釵 隔天涯離愁化恨終難解
註 : 基於合理資產配置,個別商場難免有分離的機會,正所謂賣仔莫摸頭,摸頭眼淚流,離開領展大家庭,一心以為這樣做法能化解恩怨仇恨,但誰會珍惜,當你還擁有,有個别政客,居民及小商戶却表示新業主更無良,痛恨領展不應賣場,到底他們對領展是愛還是恨呢?

苦相思 繞愁懷 懷人驚夢為紫釵呀

合巹交杯情尤在 紫釵宜典不宜賣
註 : 既然决意託付終身領展,就應全力投入,有時手緊,寧可暫時加按領展套現週轉,都不宜清貨

哀紫釵 費疑猜 君非負情儂死心亦快
註 : 正所謂疑人勿用,除非管理層變心,巧取豪奪,蛇蠍心腸,殘害股,否則應死心塌地相戀到底

紫玉釵 惹愁懷 不知是緣還是債

2018年12月5日 星期三

ARA出售北京京通羅斯福廣場 長江實業回應關聯性


菲兒的童畫
菲兒畫通州 - No.24 京通羅斯福廣場



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ARA出售北京京通羅斯福廣場 長江實業回應關聯性

2018-12-03 聯合報 記者 林宸誼

領展房地產投資信託基金日前宣布,以人民幣25.6億元,從ARA資產管理有限公司手中,收購北京京通羅斯福廣場。