2019年9月17日 星期二

智慧商廈海濱匯

Link仔 2019-09-17



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商廈智能地板 踏步即發電 公共空間安裝 供大眾充電

【明報專訊】節能感應扶手電梯、LED燈、太陽能板等,是常見於商業大廈的環保節能設施,九龍灣甲級商廈「海濱匯」,引入多個創新智慧設施及設計,包括在3樓設開放予公眾使用的休憩平台安裝「智能發電地板」及「無葉風扇」等,配合政府把九龍東發展成為「智慧城市」試點。

商廈今年初落成,樓高23層,有兩層商場及1層休憩平台,其中設於3樓的休憩平台面積達2.4萬呎,是開放予公眾的半戶外空間。商廈由領展及南豐集團發展,領展項目及營運總監黃漢強表示,九龍東屬「第二個商業核心區」,未來「海濱匯」附近將有大型體育場地,故為配合地段特設休閒層,更早在設計階段已委託可持續建築設計顧問「奧雅納(Arup)」引入智慧商廈元素。

行10步可支援手機講1分鐘
休憩平台分靜態及動態區,靜態區有座椅可供公眾休息、進餐等;動態區則設軟墊地板、60米緩跑徑、單車機等,公眾人士可在該區做運動。黃漢強表示,緩跑徑其中40米的直路裝設英國初創企業Pavegen研發的智能地板,為香港首次引入,在地板上行走、跑步、跳動時可發電。黃說,地板由三角地磚拼砌而成,底部分別安裝3個電磁發電器,腳步的重量會使發電器旋轉而產生電能,行走約10步可支援智能電話通話1分鐘,電力會儲在電房的電池,供該層公眾人士充電、使用小型電器等。

「無葉風扇」機翼形狀製持續氣流
商廈毗鄰觀塘繞道,休憩平台安裝了奧雅納自行開發的「無葉風扇」。奧雅納可持續建築董事鄭世有表示,有別一般以旋轉扇葉帶動的空氣流動,設計運用空氣動力學原理,以飛機機翼形狀設計,可製造持續高風量的氣流,亦可過濾空氣,同時為動態區設「風閘」,避免有大量懸浮粒子的空氣進入。商廈休憩平台目前尚在整修,待商場商戶進駐後一同正式開放。

明報記者
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【東九新地標】海濱匯擁智慧商廈元素 領展:積極引入綠色概念

    17/09/2019  etnet.com.hk

  領展(00823)在港首個商業物業發展項目「海濱匯」早於今年初落成,適逢香港政府計劃將九龍東發展成為「智慧城市」試點,領展項目及營運總監黃漢強接受訪問時表示,「海濱匯」引入大量智慧商廈及可持續發展元素,未來集團亦會積極為旗下物業引入「綠色概念」,增加更多環保設施。

黃漢強稱,跨國公司承租辦公室前有環評要求,令集團需引入更多「綠色概念」元素,未來亦會積極為旗下物業組合引入更多環保設施(Tim攝)     領展與南豐於2015年聯手以58.6億元投得觀塘海濱道商業用地,成為當時東九龍商業地王。黃漢強指,政府計劃將九龍東打造成本港第二個商業核心區,但與第一個商業核心區中環不同,九龍東的城市規劃除有商業大廈外,亦重視運動休閒設施,加上面向天然海港,期望可做到工作生活兩相兼顧。 海濱匯近七成樓面面積已出租 租戶未來兩個月將陸續進駐   「海濱匯」由兩座相連大樓組成,樓高23層,其中寫字樓佔17層,每層樓面面積約5萬平方呎,並設有兩層商場。領展指,截止今年5月,「海濱匯」的寫字樓及零售樓面已分別租出近七成面積,餘下三成正在積極洽商,預計會在短期間落實。集團主要目標租客群為銀行及金融機構、專業服務企業及跨國企業,其中摩根大通、跨國共享工作空間WeWork及金門建築亦已承租,預期未來兩個月會陸續進駐。   事實上,在全球鼓吹發展智慧城市下,發展智能寫字樓早成為大勢所趨,既可改善辦公室整體工作環境,亦可增加更多能源效益。黃漢強透露,跨國公司在承租辦公室前,內部普遍有指引,要求環保評核需達到一定級數,故無論從商業角度、社會責任及環境意識來看,都推動集團引入更多相關「綠色概念」元素。而「海濱匯」投放在環保及可持續發展設施的開支佔總建築成本的3.3%,高於政府建築物最高佔2%。 「綠色」寫字樓為大勢所趨 海濱匯環保設施等開支佔總建築成本3.3%   為減少電力消耗,商廈利用玻璃幕牆引入自然光的同時,在經過研究太陽軌跡後,「海濱匯」各樓層均度身訂造不同長度的建築鰭片,以遮擋陽光。黃漢強說,一般寫字樓冷氣費用及電費分別佔總營運成本約三分之一及14%,直言集團要用最低的建築成本去擋住最多的熱能,儘管鰭片令整體建築成本上漲,卻有效降低其能源消耗,惟目前租客仍未全數進駐,相信要營運多一年時間才可明顯看到能源節省幅度。

海濱匯毗鄰觀塘繞道,坐擁天然海港,規劃設計除了重視商業大廈外,亦著重運動休閒發展,目標可達致「work-life balance」(Tim攝)   值得一提是,「海濱匯」位於3樓的休憩平台亦為是次設計亮點之一。該休憩平台整體樓面面積2.4萬平方呎,開放予租客及公眾共同使用,不但設有健身單車機,更首次引入由英國初創企業Pacegen研發的智能地板作緩步徑,全程長40米,可將行人步行或跳動時產生的動力轉化為電力。

黃漢強說,在智能地板行走、跑步或跳動時,其腳步重量會由智能地板表面傳到發電機,使發電機逐轉運動產生電能,達到邊運動邊儲電能之效(Tim攝)   黃漢強介紹,智能地板底部分別安裝三個電磁發電機,並有線連接機房儲存電動,每行一步可生產約三焦耳的電量,足夠供電予一個三瓦特電泡發光一秒,10步即可支援智能電話通話一分鐘。他又透露,集團當初設計目的是為鼓勵市民可做運動儲電能,將電力資源更有效分配,同時智能地板作緩步徑亦較天然跑步徑熱量消耗多約15%,真正做到雙贏局面,長遠亦會考慮將3樓用作舉辦活動等用途。

奧雅納鄭世有(左)指,無葉風扇運作更安靜、高效及節能,可為公眾提供舒適的運動休閒環境。右為領展(00823)項目及營運總監黃漢強(Tim攝)