2018年11月28日 星期三

到底通州係乜東東



收購中國物業 - 京通羅斯福廣場 powerpoint

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北京人口大遷移 四十萬人遷通州區「城市副中心」
2017-12-13

北京市城居人口過於擠逼,配套設施落後,計劃疏導人口而打造的通州區“城市副中心”行政辦公區訂於下週三(20日)正式啟用,多個政府部門已陸續搬遷到該區,預計將帶動四十萬人集體東遷。有民眾認為,即使人口遷移亦不能解決市面空氣污染及人口膨脹的問題。(黃樂濤 報道)

被當局劃為“城市副中心”的北京通州區,於2015年12月30日舉行奠基儀式後,歷時兩年的準備,這個行政區於下週三(20日)正式啟用,北京市委、市人大、市政協將率先遷入,同時還有部分醫院及學校。第二批遷入的則是北京市紀委、市監察委,和部分市政府機關等共四十五個工作部門。而此次城市規劃變更,預計將帶動四十萬人集體東遷。

通州位於北京東部,與天津武清區和河北廊坊市相鄰。當局表示為解決北京市長久以來交通擠塞、人口膨脹及空氣污染等等城市快速擴張的問題,估計在大批民眾東遷下,這樣會紓解市中心的密集人口,而此亦能發展行政辦公、高端商務及文化旅遊三大功能。

為配合通州區發展,建造單位已將連接北京市核心區域和通州的“京通號”直通車,預計年底通車。屆時,由北京西站至通州,行車時間約為42分鐘,北京站至通州站則約25分鐘。

北京市居民陳女士表示,她不認同當局將多個政府部門搬遷入通州區,就可以解決交通、空氣污染及人口膨脹的問題,既然當局聲稱有直通車可以往來北京通州兩地,而且車程時間短,所以即使被調遷到通州區上班的人員,估計亦不願意搬離北京城區,而他們每天乘坐交通工具上班,這樣根本就解決不到上述的問題。

陳女士說︰大家只不是去那工作,等於從其中一個中心轉到另外一個地方,原來可能從二環裡,那麼他現在通州那邊而已,就是說可能上班的人,可能通過這種(交通)回到市內,回到他住的地方,又增加了交通上的壓力,可能會,這個發生了變化,但他還是在大北京內呀。

但是,北京維權人士何德普卻認為,將大部份政府機構搬到通州區,或多或少亦可以舒緩北京市壓力,因為除了政府機構搬遷到通州區外,還有一些學校醫院,所以一些公務員的家眷亦會跟隨搬遷,而北京市有數十萬公員,如果部份搬走的話,由於人口少了,交通壓力及人口膨脹等問題,自然得到舒緩。

何德普說︰好像可以改變一點,起碼交通嘛,可以緩解一下交通,這個政府機關在城區內,他們的那個車,還是比較多的,那個上班的人也比較多,如果是這樣的話,北京市政府呢,搬到通州區以後,對城內可以那個就舒解了一部份。

但是,何德普表示,於空氣方面,其實人口遷移到通州區,都是不能改善空氣污染的問題,因為污染問題是要政府關閉工廠、做好排污方面着手,而不是遷移民眾就可以解決問題。

“北京城市副中心”總用地面積約155平方公里,其中行政辦公區域約6平方公里,預計建設規模380萬平方米,外圍控制區約906平方公里。

2018年11月19日 星期一

海濱匯的日與夜 2018-11-19

今日放工見到海濱匯有燈光,影番張夜景啦



2018年11月16日 星期五

CEO:領展物業組合受到很好的保護

CEO : 我們的物業組合受到很好的保護,賣的都是必須品,復原能力很強。
慶幸我們有寬濶的護城河😃😃
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Link REIT chief: Our portfolio is quite well protected
CNBC 14 Nov 2018
George Hongchoy, CEO of Link REIT, says the slowdown in China's property market will affect retail sentiment, but most of his firm's portfolio is non-discretionary and very "resilient."

2018年11月15日 星期四

領展分析員業績會 Q&A 2018-11-14

領展分析員業績會 Q&A 2018-11-14 , 片段經Link仔再剪接,只保留Q&A。
Ken(Citi) 應該同Link幾friend,每次提問都好幫手,帶起個氣氛😀
佢問左過我都想知嘅問題 : 領展之前話會buyback 8000萬股,現已買了4000萬股,如果有收購項目落實,仲會唔會買餘下4000萬股。
CFO答 : 會😍😍

Interim Results Presentation Published in November 2018

aastocks.com最新綜合9間券商對其投資評級及目標價:
券商│投資評級│目標價(港元)
花旗│買入│82.5元->82.7元
大華繼顯│買入│82.13元
摩根大通│增持│81.4元
大和│跑贏大市│78.8元
野村│中性│78.4元
摩根士丹利│與大市同步│78元
高盛│中性│77元
里昂│跑輸大市│75元
CIMB│持有│66元
@2018-11-15

2018年11月4日 星期日

香樹輝King King傾 -王國龍 2018-11-02


香樹輝King King傾 -王國龍 2018-11-02
新城財經台 
領展房產基金(00823)行政總裁王國龍出席電臺活動時表示,早前領展銷售本地物業並在內地投資,其內地物業收入較香港好,現時內地物業占集團整體8%,將會留意更多內地一線城市的物業。被問及出售本地商場是否想由政府營運者變成商業商場營運者,他表示,集團的願景只希望把商場成為世界級的商場,所以根據國際要求管理,若能發揮商場潛力,便可以穩定派息,而領展的投資者主要依賴領展的派息。

9月份本港零售業總銷貨價值按年僅升2.4%,被問及領展會否感到壓力時,王氏指出,雖然零售市場有放緩跡象,是基於人民幣貶值所致,但認為國內的經濟不是太差,期望高鐵能帶來新的客源,又指現時自由行只占集團很少的百分比,集團的商場以民生為主,商場鄰近鐵路完善,主要消費群為本地消費者。

面對不少要求回購領展的反對聲音,王國龍表示會不斷聆聽市場意見,成為集團的鞭策。他又稱,集團會繼續優化投資組合,實行開源節流,在提升質素的同時會平衡成本。他又指,集團會繼續維持派息增長,早前出售的物業資金是用來還債及回購基金單位,未來亦會用該項資金進行收購,期望給投資者穩定的派息增長。

王氏續稱,雖然流行網購有機會影響商場生意,但香港的物流成本較高,暫時影響仍然有限,他指亦會把商場的食肆占比提高,給予消費者體驗式的消費。