中標工業貿易署大樓

領展中標貿易署大樓，物業位於雙鐵滙聚(東鐵+地鐵) 旺角黃金地段，59億絕對超值，適用於零售商業發展改建，前途絕對無可限量 !  入標領展小姐是我們的幸運天使 ^_^

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是次成交銀碼為九龍區商廈歷來最貴，而領展更須付5.0235億元雙倍印花稅（DSD），亦為DSD實施後單一最大稅款成交。
物業樓高23層，總樓面約284,829方呎，以成交價計算，呎價20,700元。
辦公室 170,600 sf, 5/F-19/F (15層 佔60% ) , 預計尺租$45psf
零售商舖 114,200sf,  B1,B2,G,L1,U1,2,3,4/F (8層 佔40%) , 預計尺租$150psf
總投資 = 59.1億(標價)+5.0535億(DSD印花行政費)+4億(改建)= 68.1535億
預計回報NPI yield : 高盛 5% , HSBC 4.4% , 美林3.8-4% , JP Morgan 4%
預計年租金收入 : $298M 收入將僅次於九龍灣辦公室及上海企業天地，但應高過樂富商場


管理人相信，該物業將會為領展之物業組合增添價值，原因如下：
• 地處優越位置
該物業座落於旺角，此處為香港其中一個黃金零售地段。該地區長期吸引大量本地顧客及遊客。由於旺角以迎合普羅大眾以至中檔市場之零售商舖為主，加上區內之零售商舖及辦公室供應有限，故此相對於中環、銅鑼灣及尖沙咀等其他核心購物地區，旺角之零售商舖╱商業物業在租金及資本價值方面波幅最少。
• 現有及新辦公室及零售商舖供應有限
旺角現有之優質零售商舖╱零售與辦公室物業大部分由發展商擁有，該等發展商對出售有關物業並無需求或任何意欲。適用於零售╱商業發展項目之新用地極少且大多分散於旺角邊緣，並無港鐵直達。旺角及其他傳統購物地區之零售租金飊升，促使美容及水療中心、醫療診所、客戶服務中心及其他服務供應商轉移至租用辦公室空間。
• 該物業四通八達
該物業座落於旺角區內其中一處最繁盛之地段，且位處旺角港鐵站上蓋，各類公共交通均極為便利。該行人天橋連接該物業與毗連之零售商舖╱辦公室大樓，而另一座行人天橋則為該物業帶來旺角東鐵站之人流。由於位置優越且往來便利，該物業對於眾多辦公室及零售商舖租戶而言均十分理想。在香港經濟並無出現任何逆轉之情況下，管理人預期在翻新該物業後按市場租金出租空置之零售商舖及辦公室空間並非難事。
• 為領展提供進駐新零售地區之機遇
旺角乃領展新進駐之地區。由於旺角以迎合普羅大眾以至中檔市場之零售商舖為主，故此使領展之物業組合更為完備，並讓領展將物業組合擴展至囊括不同收入階層之地區，締造更佳遠景。

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Karen is LINK's Angel ^_^

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旺角工貿大樓 轉型攻零售
2016年2月23日   hket.com
地理位置優越，位於核心區商廈，吸引具零售概念、醫療或美容行業進駐，租值較辦公室用途高。財團積極吸納類似物業，如領展（00823）剛以59.1億元，購入旺角工業貿易署大樓。

據悉，領展將為物業增值，打造成銀座式商廈，會以零售及服務行業為主題，並持有項目作長綫收租用途。事實上，物業接近旺角港鐵出入口，擁完善交通網絡及人流，相信物業租值會有不俗水平。

比鄰旺角中心 冀締協同效應

項目比鄰旺角中心屬九龍區著名的「醫生大廈」，相信與領展投得旺角工業貿易署大樓項目，兩者可互相帶來協同效應。目前旺角中心樓上單位租金，約於35至40元之間，新近高層單位，面積859平方呎，以每呎36元租出，涉及租金約30,924元。

銀座式商廈租金表現理想，近年發展商把位於核心消費區的商廈項目，注入銀座式概念，其中位於銅鑼灣新型項目，包括豐泰地產旗下謝斐道Tower 535，樓高25層，其中8層屬舖位，新近低層兩全層，以每呎60元租出。其次，莎莎國際主席郭少明旗下登龍街V Point，主攻零售及服務行業租戶，叫租水平介乎每呎60至85元不等。

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商廈變身「醫生大廈」 租金看漲

2016年2月23日  hket.com

醫療行業承租能力高，追捧地理位置優越甲廈，作為醫務診所等之用，吸引投資者斥資打造相關醫務主題樓層，租金較一般辦公室，可高出約3成。

過去多年來，醫療行業均喜於集中於優質商廈營業，協同效應下，本港多幢商廈已演變成「醫生大廈」，如中環萬邦行、旺角中心及尖沙咀彌敦道26號等，空置率多處於極低水平。

多屬優質甲廈 空置率極低

以中環區為例，中建大廈、娛樂行，新近呎租達80至90元水平，美聯商業營業董事羅仲英指出，區內可作為醫務所的單位，供應非常缺乏。他表示，可打造成醫務所的商廈單位，項目要接近港鐵站出入口，以及設有平地大堂，方便用家出入。另外，同層或同座大廈最好有其他相關配套，如化驗所，專科醫生等。而合乎上述特點的商廈，全屬甲級項目，空置率長期處極低水平。

有投資者看中需求，把中環環球大廈低層單位，打造成醫務樓層，意向租金每呎100元，較環球大廈樓上單位租值，高出兩至三成。該一籃子單位由資深投資者蔡伯能持有，面積由423平方呎至4,690平方呎，間隔可因應用家需要再組合，租金由4.23萬元起，另同時接受洽購。蔡伯能於2014年以3.3億元，購入中環環球大廈上述全層，呎價約1.97萬元，部分單位已沽出，以意向租金計算，回報達6厘。

醫務客戶租期穩定 收入保證

據悉，該樓層23室，面積約875平方呎，剛以呎租98元租出。現業主去年以2,550萬元，向蔡伯能購入單位。現時環球大廈較高層單位，亦設有醫務所，惟業權已分散，非全層屬醫務行業。

另一方面，業主亦鍾情把單位租予醫務客戶，由於租客屬專業人士，租金收入有保證，單位保養較好。其次，醫務所多具備裝修及放置大型器材，租賃期較穩定，不會輕易遷出。事實上，即使經濟轉差，市民對醫療支出亦不會大幅減少，相應支持此醫務行業承租能力。至於九龍區亦有多幢醫生大廈，如尖沙咀彌敦道26號，新近呎租接近60元水平，較同區商廈平均約40多元，亦高出約3成水平。