2017年2月22日 星期三

[介紹]一點也不保守的領展 - 牛腩河

看到牛腩河開blog寫文,仲見到寫領展一點也不保守,呢個議題好得意,一方面如果單睇財經理論,計商場資本化率比其他地產股高,估值偏高,但事實是每一次賣場,都能做出比估值更高的價錢,二月的成交(5商場逾36億售高估值32%),剛好同財經理論相反的結果,龍哥都話有時估值都係估估吓,所以市場成交價才是現實價,聽番Hubert同龍哥點講估值喇 (看09:30)。

一點也不保守的領展 - 牛腩河


https://youtu.be/w9hC-mXdybU?t=9m30s

2017年2月17日 星期五

領展限制鄰邨居民使用康樂設施

事件起因是去年樂富足球場租用問題,[領匯監察]都出聲反對,既然大衆都覺得領展必須按地契行事,因此撥亂反正,限制非本邨居民使用旗下屋邨康樂設施,亦可理解。除非政府放鬆地契限制,否則大衆唔好鬧領展了。
類似設施限制本邨居民使用例子,大埔太和剛出現,汽水機只限太和居民,一笑。

關於領展樂富足球場租金
  2016-12-19
領展檢視近百個屋邨康樂休憩設施 按居民需要翻新或改建
  2016-10-25 星島
- 太和邨汽水機只服務居民掀熱議 路人怕惹禍唔敢買 法團:有苦衷
  2017-02-17 hk1.com
=========

http://www.metrodaily.hk

http://www.metrodaily.hk

http://www.metrodaily.hk

領展鬼祟收百幅地? 忽然變相禁用康樂設施
都市日報 都市篇幅  獨家報道  2017/02/17 (週五) 12:00上午

管理全港大部分屋邨商場的領展,去年12月突然推翻過去卅多年房署的做法,以「需符合地契要求」為由,限制使用旗下屋邨康樂設施,包括網球場等的租場者身份,規定只可當邨居民使用設施,即使共用商場的鄰邨居民也一律被拒門外,指令一出,被禁用球場的居民當堂嘩然。有律師表示,地契甚少列明限制設施租場者身份。地區人士則估計,領展此舉或想進一步降低設施使用率,為收地另作發展鋪路,涉及用地多達100幅。

▲屋邨網球場向來使用率不足三成,促使領展計劃將之重建,惟諮詢未開始,有人懷疑領展先限制租場者身份,令使用率更低,為重建變得合理。

▲代小姐忽然失去租用網球場權利,感到不滿。

▲領展去年12月開始,限制所有租用屋邨球場人士身份。


領展禁用場地被指另有目的
都市日報 2017/02/17 (週五) 12:00上午
領展目前旗下有約100項屋邨康樂及休憩設施,分布各公共屋邨內,包括各類球場及兒童遊樂場等,部分設施30至40年前落成。領展去年10月曾表示考慮重新發展有關土地,惟發展前需過多關,包括改變地契或公契土地用途,以及取得地區人士共識等,有地區人士質疑降低設施使用率就是第一步。

「我哋一直知道領展想搞屋邨啲網球場地,坦白講,善用資源善用設施,冇問題!咪光明正大做諮詢、改變土地用途囉,做乜要鬼鬼祟祟搞乜嘢限制租用人身份,book個場打一、兩粒鐘網球啫,又要住址證明、又要核對身份證,仲要check埋係咪住喺指定屋邨單位。」居住在馬鞍山錦豐苑的代小姐不滿地說。

錦豐苑本身並沒有商場及康樂設施,居民欲使用如網球場等設施的話,要到毗鄰的頌安商場平台網球場。「錦豐苑向來同頌安邨共用頌安商場設施,包括買餸食飯打網球。而家領展忽然話地契劃清界線,網球場只可租畀頌安邨居民,咁同一商場內其他設施例如公廁,又使唔使限制我哋用呢?」她表示,沒有了頌安商場的網球設施,最就近要到沙田市中心才有適合的網球場。

二區准玩一區唔准

居住在黃大仙下邨(一區)的陳先生,亦有相同質疑,事緣黃大仙中心南館A停車場天台一直設有小型足球場及網球場,但去年12月開始領展禁止非黃大仙下邨(二區)居民租用有關設施,令他感到不滿:「我一直以為商場同康樂設施係以整個地區規劃,例如我住一區,咪同二區居民一齊用黃大仙中心嘅設施,點知原來唔係,黃大仙中心係屬於二區設施,一區就冇設施,其實一區二區都係黃大仙下邨,咁對我哋好唔公平!」

陳先生表示,無法理解領展所用的理由,「佢話地契問題,但一區二區係領展自己定的,地契點會講得咁清楚?」

租場要交住址證明正本

記者嘗試以非屋邨居民身份租場,發覺確實租不到,除必須出示印有與身份證上名字一模一樣的住址證明外,提交的文件也必須是正本。即使成功租用場地,在使用場地前亦必須讓職員核對身份,非在該邨居住人士禁止內進。

其實,翻查資料,領展網球場過去使用率一直低於三成,現時對使用者進一步限制,使用率自然更低,記者到訪多個屋邨網球場,均見球場上空無一人。

領展發言人回覆時,沒有明確表示是否想收地,只表示旗下球場及室內場地,需按地契及大廈公契條款規定供合資格人士使用,訂場者需出示附相片身份證明文件及地址證明,方可訂場。

區議員籲領展公開交代

屋邨康樂及休憩設施使用率偏低,理應改善設施,吸引更多人使用,但偏偏領展反其道限制租場者身份,目的令人懷疑。沙田區議員葉榮稱,若領展收到當邨居民指康樂設施長期不敷應用或被外人霸佔,以致收緊租場者身份,屬無可厚非,但如今並非如此,他要求領展公開交代事件。「領展不嬲想將設施改變用途,再吸引中產同高消費家庭用。但重建要出師有名,點先可以『有名』?咪拉低設施使用率,令重建變得合理化!」另外,有律師指一般屋邨商場的地契條款,較私人物業條文為寛鬆,當中可能存在灰色地帶亦較大,甚少列明限制土地租用人身份。


2017年2月10日 星期五

報告 - 在北區設置墟市及夜市研究

北區設置墟市及夜市有人讚成有人反對,但睇下個報告,又對設置墟市及夜市,有進一步認識。不過攪乜都好,最緊要唔好係領展業權地頭攪攪震就得了。

報告 P.15


========

報告 - 在北區設置墟市及夜市研究
北區區議會 北區房屋及城市規劃工作小組 文件第 1/2017 號

北區房屋及城市規 劃工作小組於 2016 年 10 月 下旬委 託 思網絡有限公司進行「在北區設置墟市及夜市研究」,評估在區內建設墟市及夜市的可能性及限 制 ,並提出設立新一 代 墟 市的可行方案 。

========

2017年2月2日 星期四

TKO Gateway拜年遊

Link仔每年都要到將軍澳拜年, 當然要巡下新場TKO, 睇完都好滿意,並覺得專門資產經理分區自治,可以有D新思維,原來連制服都可以特別D。
補加追影族巡場發現
更多照片去O2Blog :  [領展商場] TKO Gateway @2016-11-26

七小福雞年賀新春


領展七小福雞年賀新春