領展車場有蚊，外判商疏忽受罰

很有趣案例，領展慈雲山慈民邨停車場被發現有蚊，領展雖然是資產經理人，但因外判管理所以冇事，但外判物業管理公司康業，則因疏忽受罰$7500

慈民邨停車場  (on.cc)

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外判商稱資源有限未查蚊患 官斥：無能力就唔應該接生意
2016年08月17日 蘋果日報

食環署人員去年7月31日巡查領展旗下的慈民邨停車場平台時，發現花槽枯葉上有積水及蚊幼蟲滋生，票控外判物業管理商。被告不認失責，辯稱領展才是停車場管理人。裁判官今裁決時指，合約要求被告監督清潔和衛生狀況，被告在連續下雨十數天仍不派人巡查積水，明顯是失責，裁定被告罪成，罰款7,500元。

辯方在審訊時曾稱，被告康業服務限公司只負責巡邏維持治安，例如清理積水以免路人跣倒，而蚊子無關安全問題「因為四周圍都有」。但裁判官質疑，工作冊上顯示被告尚有監督「廁所無廁紙」、「尿兜邊有尿」、「除雜草」等，這些工作明顯與衛生有關，反映公司知道合約有相關定明。
被告多次稱由於公司資源有限，如非領展特別要求，公司不會巡查花糟有否積水滋蚊，又指資源上不可能做到逐寸搜查。但裁判官狠批「明知無能力，就唔應該接生意!」，又指明明合約有訂明，若不遵守「同張廢紙有乜分別」。
被告透過律師代表求情，指被告不是對積水問題視而不見，只是對合約字眼不理解。被告過往曾有1次相同案底，被罰款5,000元。  

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花槽有積水蚊蟲滋生　康業失責罰款7500元
2016年08月17日
【星島日報報道】康業服務有限公司被指去年7月未有做好衛生巡查，在領展旗下的慈雲山慈民邨停車場，被食環署職員發現花槽枯葉上有積水及蚊幼蟲滋生，經審訊後今日在九龍城法院被定罪，辯方求情指並非因懶惰導致事件，是康業對合約的理解與法庭不同，最終判罰款7500元。

康業今日沒有派公司代表，由代表律師聽取裁決。裁判官指，領展雖然是管理人，康業僅承辦保安和巡查物業等管理支援服務，但並不代表康業沒有責任，合約上定明康業負責衛生與安全，康業錯誤理解為負責與安全有關的衛生問題。雖然康業認為香港不少地方都有蚊，而蚊對於保安範圍沒有影響，但以康業的經驗，應該知悉下雨數十天，即使地面乾爽，花糟都必定有積水，因為蚊患問題歸究康業的失責。
法庭記者：潘琪慧

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 領展車場蚊患　食環控管理公司
2016年07月07日 蘋果日報

【本報訊】食環署去年7月巡查領展旗下的慈雲山慈民邨停車場，發現花槽枯葉上有積水及蚊幼蟲滋生。新地旗下的物業管理公司康業服務有限公司，涉作為管理人被票控，昨在九龍城法院不認罪受審。

辯方否認為管理人
辯方不爭議蚊蟲，但質疑領展才是管理人，康業僅承辦保安和巡查物業等管理支援服務，又指領展網站列明如查詢車場事宜可致電轄下商場辦公室。領展助理物業組合經理羅錫濠則指領展管理物業，但康業負責監管清潔和日常運作，發現問題會向領展匯報，但巡查前他未聞車場有蚊患。

當日巡查的食環人員表示，一般會聯同領展職員巡查，他當日向同行的職員說，若驗明有蚊蟲會檢控領展。他不清楚領展是否停車場管理人，但當時職員沒否認是管理人，也沒提及康業。案件表證成立，本月22日續審。

案件編號：KCS1462/16   記者勞東來

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慈民邨停車場有蚊幼蟲滋生 康業稱領展才是管理人
2016年07月06日 蘋果日報

食環署人員去年7月巡查領展旗下的慈民邨停車場3樓平台時，發現花槽枯葉上有積水及蚊幼蟲滋生。承辦物業管理支援服務的康業服務有限公司因而遭票控，案件今開審，辯方質疑領展才是停車場的管理人，康業僅承辦部分服務。

領展助理物業組合經理羅錫濠今作供指，領展早年從房委會收購包括慈民邨停車場和慈雲山中心等物業，被告康業公司承辦服務，包括巡查物業的日常情況，監管清潔工作，如有問題會向領展匯報。羅指巡查當日才獲領展同事通知發現懷疑蚊蟲，此前沒收過有關匯報。

辯方盤問羅時指，領展官方網站有電話號碼，供公眾就慈民邨停車場的事宜查詢，這代表領展是管理人。羅並不同意，指領展收到查詢會再找承辦商跟進，而且領展將部分管理服務外判。

當日巡查的食環人員則指，他向一跟巡查的領展職員表明，若驗明花槽發現的確是蚊蟲，將會檢控領展。他稱一直與領展職員聯絡，不清楚領展是否停車場管理人，但職員得悉可能被控時沒有否認。案件下午續審