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2016-08-23 hk01 調查指8成市民認為房署不應外判街市 檔主：外判街市無得傾
選段 :
入伙率遠低預期 街市人流稀少
丘文俊表示，水泉澳街市原為房署管理，但其後卻外判予一間上市公司宏安集團，街市共有58個鋪位，現時已出租50多個。而當初宏安招租時向租戶提供的數據是指邨內共有30,000居民，並以此釐定租金，故現時水泉澳街市租金最低也要20,000元。
可是水泉澳邨現時入伙率仍遠低於預期，18座公屋只有7座，近約4,000多個單位已入伙，估計邨內居民現時最多只有10,000人，遠低於宏安評估的30,000人。小商戶直指街市人流稀少，平日人流最多只有100人左右，營業額更加少得可憐。商戶主席陳先生坦言現時每日開檔「所有商戶都係你眼望我眼。」宏安集團和大業主房委會對此卻就手旁觀，一眾商戶無奈又氣忿。
魚檔斬纜離場 冀提早完約退回按金
經營冰鮮魚檔的葉先生以40,000元租用一個100多呎的鋪位，租鋪以來已投資超過30萬，每日開支近3,000元，但營業額不足1,000多元，直言根本無法支撐下去，他預計短期內根本難以達致收支平衡，長痛不如短痛，他決定斬纜離場。
現時葉先生正打算尋找地盤工，以維持生計，「因為人工較高」。他現時只希望宏安能體諒他的處境，讓他提早結束合約並退回12萬按金，否則他即使找到新工作，又仍要繳納租金，他坦言對未來毫無頭緒，只能見步行步。
免租期照收冷氣費管理費
小商戶除指責宏安集團提供假數據欺騙商戶外，營理不善、帳目不清、人事混亂都令商戶蒙受損失。經營菜檔的商會主席陳綽鋒表示，今年3月宏安集團便開始陸續將鎖鑰予交商戶，並給予一星期作裝修期。商戶裝修過後便正式營業，然而3月到6月其間，人流極為稀疏，根本無法營業。各小商店無法營業卻要納空租，損失慘重，於是與宏安集團商討，並要求寛免租金。
幾經交涉後，宏安終願意免3月至6月這三個月的租金，但所有商戶必須在6月10日前重新營業，而且租戶仍需繳交3月至6月每月數千元的冷氣及管理費（簡稱冷管費，以每呎38元計算），「宏安話呢三個月內佢都有派保安，有清潔同管理，因而要收返冷管費」。
他質疑宏安收取冷管費的理由，「因為在租約當中只有租金一項總數，但無明細帳目，無顯示出嚟」，不明白為何宏安口說免租，實際上又要收冷管費，直言宏安帳目不清。而每當商戶致電宏安集團就租務問題提出質疑及查詢時，宏安方面往往推說負責接洽商戶，以及與商戶簽約的職員早已離職，「現時兩個助理總經理都無做，有乜口頭承諾都無用」，陳指一系列事件可反映宏安在管理及人事上都有極大問題。
丘文俊及一眾商戶認為房屋署作為大業主，理應監察管理公司的運作，現時卻仼由宏安壓迫商戶，故責無旁貸。商戶要求理應介入事件，並促請房屋署收回水泉澳邨街市直接營理，及免租一年，以改善現時的營商環境。商戶表示，如房屋署及宏安再不回應他們的訴求，不排除集體罷市抗爭。
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| hk01.com 三名商戶代表在總部門前「上吊」，喻意一眾商戶被當局趕上絕路。（鄧栢良攝） |
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| hk01.com 街市內不少舖位空置，有人蓆地而睡。（梁銘康攝） |
水泉澳邨街市呢單野好得意，HK01的標題原本係「丘文俊率商戶示威反領展 完場始知妻子作動 急赴產房」，佢入埋領展數，後尾至改番
回覆刪除咁樣都逃唔過O2法眼，我用RSS feed追踪領展新聞，尋晚2016-08-23 7:40pm都收到呢段消息，正想爆炸之際，hk01今朝改番，冇得鬧 :D
刪除理論上房署收租係唔會收足嘅，睇屋邨入伙率去寬免部分租金
回覆刪除但唔知佢同宏安有冇咁嘅安排（如果有，理論上會規定埋要回贈小租戶），而宏安同小租戶租約係點亦唔知
外判就係唔想理，我估冇考慮入伙率
刪除Link仔，是有入伙率因素的，初入伙時，啟德區晴朗街市生意不足，明報有報導過
刪除天價呎租的晴朗爐具電業公司，店舖負責人黃先生稱，該舖競投激烈，「另外幾個不中標的只比我們少一兩萬」。他說，兩屋陸續入伙，居民對電器爐具需求大，計算過首月免租及按入伙率計租金，以每月300萬元營業額計，仍有錢賺。但他承認，21萬多元租是較貴，「食頭啖湯」後未必做完整個3年約期。(2013-09-08明報)
刪除晴朗街市的近況 2016-06-30 hket
刪除http://topick.hket.com/article/1455067/%E6%88%BF%E7%BD%B2%E5%A4%96%E5%88%A4%E8%A1%97%E5%B8%82%E5%8A%A0%E7%A7%9F%E5%8B%81%E9%81%8E%E9%A0%98%E5%B1%95%E3%80%80%E6%81%90%E6%8E%80%E9%9B%A2%E5%A0%B4%E6%BD%AE
房署外判街市加租勁過領展 恐掀離場潮
咁係唔係宏安有問題，冇減到租呢
刪除由於在下冇街市檔戶總面積，由街市總面積1473平方米計，當50%實用率，即係街市開支約30萬，睇落好似都幾高下喎
回覆刪除仲有個問題，就係在下四月去果陣街市都未開，唔知佢憑乜收租戶3-4月份嘅管理費同冷氣費
真係輸打贏要 佢地做之前明知已經係新屋村 一定唔會一開始就有生意, 一定要守,呢D就係賺錢既風險. 以家無生意就叫房署回水, 不如免費好唔好. 而且房署租金一定比LINK低,納稅人要補貼家. 好多人成日講823 點唔好, 如果LINK 既場真係唔好沒得賺, 唔會有人繼續租. HK 係資本主義社會 , 以家連大陸都唔行共產啦. 唉
回覆刪除水泉澳邨街市可能受鉛水事件影响，拖慢入伙，房署可能要同宏安商戶協調一下
刪除關於LINK就一定係走市場機制，按客人口味要求調整街市，租金當然係按市場機制調整了，唔好再沉迷可20年霸佔同一個檔位，犯錯仲可以司法覆核既食環童話世界裏
街市收市值租金根本就on9, 你當而家係金鋪賣金？
回覆刪除街市係民生用品，市民生活所需， 租平貨平，平衡超市霸權， 通漲先會低。 實情應該係要政府補貼，收非市值租金，但要限制必需開檔而非抄賣
自從政府放棄管理屋邨商埸，打包上市的一刻，所有領展的商場就必須按市場機制調整，補貼不再存在，正如新房署的商場，如大本型都不再補貼，全面市場化
刪除政府補貼後果，自己去搵D彈食環署街市管理不善報告睇下囉
刪除仲有就係好多人低價投檔，然後做做下高價頂畀人，自己印印腳每月袋差價