2015年12月30日 星期三

街市推行八達通的要素

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最近巡視領展自營街市，發現在首次試用八達通的大元街市及樂富街市，使用情况都不理想 ( 請參看 天盛街市看領展八達通褪色中 ) ，全新的天盛街市則要等八達通安裝後才知道效果，我總結了推行八達通的要素，推行八達通的優點及缺點供大家討論，看看有什麼需要改善和怎樣改善。

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2015年12月28日 星期一

太和天瑞街市1蚊斤菜心

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被領匯監察主席 蘇樂怡 形容為瘋狂加租 吸血成魔的領展 昨日真是瘋了，大埔太和街市寧夏菜心竟然賣1蚊1斤，Link仔巡舖期間見到，立即加入排隊搶購大軍，瘋狂掃入2斤菜心，再用八達通比錢2蚊賺取積分，心裡慶幸住近在10分鐘步行可至的太和街市。

作反了，天水圍天瑞街市也作反了，菜心也賣1蚊斤，但可惜天瑞每人限買1斤，太和/天瑞同賣1蚊，小西灣 本灣市場賣ｌ蚊還會遠嗎 ?

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10年前領展上市機會再現

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10年前領展上市機會美國再現，股神一落鑊8%，Seritage Growth Properties (SRG.N)即刻由$34升到 $41，立即嬴左+20%，我完全唔識美國物業，你自已硏究吓，輸錢唔好揾我。

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2015年12月23日 星期三

電影推介《哪一天我們會飛》

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 大家會奇怪Link仔為什麼會推介電影《哪一天我們會飛》，全是因為領展「泊食易」手機App，因此認識了蘇麗珊 Cecilia So，看了《哪一天我們會飛》及她的介紹，是一套認真制作的那些年電影，在這聖誕的假日裏，就讓我們支持一下香港電影吧。

The Making of 「泊食易」拍攝照片


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配合租客舖位變陣

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既然大租客出到聲，領展也有責任作出相應行動，配合租客舖位變陣，例如百佳係東，你就安排759係西，大家有生意做win win。

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2015年12月22日 星期二

[轉貼]企業天地三號樓CA3交易解讀

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相信領展粉絲應該對剛成交的上海企業天地三號樓CA3細節有興趣了解，亦想和領展持有的CA1/CA2作成交比對，看到內地有此分析文章值得大家一讀。
我留意到CA3產權證還沒有完成，由於領展對物業文件及業權有極高要求，所以沒有買入也是理解的。

CA3/CA5商舖樓層部分另文介紹了，作者對項目比較負面，是否如此看法要交大家判斷，我選了其中部份給大家參考，原文請按連結。

上海企業天地CA3/CA5現場航拍片段

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2015年12月21日 星期一

領展直播室 : 領展 Vs 領匯監察

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從盧Sir主持節目表情觀察，內心好似受左D怨氣 :
係呢個moment ，盧Sir要爆喇 ......
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領展繼續與市民共同發展 
RTHK 左右紅藍綠   監製：陳啟昌   2015-12-18
盧炳松 領展企業傳訊及對外關係總監

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2015年12月20日 星期日

三個去街市的婆婆

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多謝中文大學《大學線》的認真專題製作，但我有小小補充。
讓我們看看三個去街市的婆婆 :

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天盛街市看領展八達通褪色中

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昨天(2015-12-19)巡視新場天盛街市，天盛是領展自己營運，外觀基本上滿意，但八達通應用竟然是倒退的，除建華豬肉檔堅持使用先進的「八達通一磅即付」系統，去除舊式街市價碼不清及呃秤陋習，其他餘下天盛街市檔，八達通機消失得無影無踪，魚檔繼續找換染血及帶有魚鱗的散紙給客人，天盛街市檔價錢牌也百花齊放，有大有細，字體有粗有幼，也有一些不標價，現場有充足領展工作人員，但看不到與檔主互動推動生意，跟本灣/太和街市建華管理現場工作人員，主動輪流為每檔促銷，有天同地分別，滿心歡喜從大埔往天水圍看新街市，但天盛街市管理令我有點失望。

為引證領展八達通應用退步，今天(2015-12-20)到大元街市引入八達通機的首個試點觀察，同樣是表現不理想，雖然大部份都有安裝八達通機，但情况跟2014年太陽報介紹一樣沒有改善，拍了幾張照給大家參考。

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2015年12月19日 星期六

現場實試天耀過天盛

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通常週六日是我的休息日，我一是懶床一是行山，甚小從事認真任務，最近傳媒大量報導從天耀街市經天耀路過天盛街市之難之險，雖然我在Google Map的天耀/天盛街景圖看過不下數拾次，原本我想等到元旦才巡視天盛新街市，但最近這條天耀路不時在我腦海浮現，及被人挑戰我離地，雖然我不及草根O2貼地，但自問亦非直升機人士，所以收起懶根立即行動，經港鐵在上水乘276巴士於中午直達天水圍。

從天耀街市經天耀路過天盛街市有2方法 :

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2015年12月17日 星期四

[轉播]現場直擊報導天盛街市

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天盛街市剛開幕我未去巡場，但聽聞有傳說中的天盛貴蟹，唯有上天盛街市 facebook，探下新街市，睇下隻天水圍第一蟹，同事先張揚嘅澳洲和牛。
不過，隨高價和牛長脚蟹外，我都想知其他一般蔬菜，鮮魚及肉類售價，不知有沒有網友可提供。

網友直擊報導 :
O2天盛街市 @2015-12-17 同 Venus BeBe Youtube 直擊報導天盛情況

天盛街市 facebook

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2015年12月15日 星期二

深度街市研究報告

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發現了一個深度街市研究報告，值得所有對街市有興趣人仕閱讀。
報告詳細內容交給大家細讀，我只想帶出裏面接近總結的第五章 (ch5.pdf)
5.2.3 建議評估 其中一段 :
領匯作爲商營機構 , 真正能推動其改變就只有商業考慮 , 居民對何種商舖的需求應從實質購買力來證明 , 區議會則可發揮智慧 , 設法鼓勵居民展示購買力來說服管理一方
============
2009 新填海區興建街市及改善街市營運能力研究調查總結報告
研究報告 September 22nd, 2010
思網絡( SEE Network Ltd.)
佔地達1,047公頃的深水埗區，人口約36.6萬。隨著近十年的填海工程發展，西九龍走廊（即通州街）以西南的土地，成為新填海發展區，陸續興建公私營房屋兼備的住宅區；而房委會轄下的富昌邨及海麗邨則屬該區最早落成的一批公共房屋，周邊土地至今尚待發展，欠缺民生配套設施，當中就包括提供居民每天食用所須的新鮮食品零售市場，即俗稱的「街市」。這亦成為深水埗區議會近幾年來一直為居民爭取的民生設施。然而本港主要負責興建及營運街市的部門：食物及環境衞生署和房屋署，轄下街市的空置率卻日見嚴重，審計署近年更多次批評食環署經營不善，要求他們檢討及審慎規劃新街市，因此食環署一直拒絕區議會提出在新填海區興建街市的要求，認為新街市難有足夠的營運能力。到底何謂街市？ 街市有何社會功能？街市是否一定要由政府發展及管理？街市餸菜價格為何較便宜？區內公眾街市攤檔出現空置是否等如新填海區不需要街市？《香港規劃標準與準則》中有關街市攤檔的規劃指引有否不合時宜？超市及商舖直接競爭是否嚴重削弱公眾街市營運能力而令它不應存在？市政大樓是否理想街市？
.....請按標題原網站連結看原文

下載總結報告


街市報【第三期】米／油／鹽
出版日期：2013年8月30日（五）
【逛街市】圖解天水圍街市
http://issuu.com/seenetwork/docs/market_post_vol.3
梁志祥要求政府收回天水圍九巴車廠，興建食環署街市  (梁志祥 facebook)

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2015年12月11日 星期五

領展直播室: 新街市營運技巧

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同大家上一課：新街市營運技巧
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「領展商戶學堂」之「打造雙贏摩登街市 - 蝴蝶街市」
summer uranus  發佈日期：2015年12月9日
主講 : 領展街市資產管理助理總經理吳鴻揮
主持 : 梁繼璋
蝴蝶街市
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2015年12月10日 星期四

全港最豪華麥當勞

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太和M記應該是全港最豪華麥當勞店了，我想領展應簽了長租約給她。
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麥當勞旗艦店戶外樂園 聽星媽講故事
30/11/2015 晴報
 上星期提過，麥當勞太和店重新裝修後，變身家庭式旗艦店，噚日黛安終於有機會「朝聖」一下。平房式設計走綠色環保風，餐廳三面換上落地玻璃，非常光猛。最特別的是，分店首次設有育嬰室，仲有面積約6,000呎的戶外PlayPlace樂園，同「友善」措施。
為隆重其事，麥當勞香港董事總經理黎韋詩（Randy）都親自出席剪綵，同場支持仲有聯合國兒童基金會香港委員會委員梁平、領展CEO王國龍（George）同出爐金馬獎影后林嘉欣（Karena）。
 ......請按標題原網站連結看原文
晴報圖

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2015年12月8日 星期二

立法局討論改建天耀街市

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天耀街市問題易做易插，各政治團體紛紛舉手圍攻。

(1) 文件一
房屋事務委員會
改建天耀街市討論文件

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彩明街市翻新開業-宏安

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生意真係各有各做，不同外判商(e.g. 建華，宏安)大家都有唔同招數，一齊來win win吧。
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宏安承包領展街市 賣日韓農品
2015年12月6日
【明報專訊】領展(0823)外判街市之間競爭激烈，在較早前外判商建華出重本2500萬元翻新小西灣本灣街市後，另一街市外判商宏安集團(1222)旗下宏集策劃，亦出資1800萬元，將調景嶺彩明街市翻新，大賣日韓農產品，並請來韓星李河璘到場主持開幕吸睛，甚至祭出1元換購蔬果或湯包大賣噱頭。

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2015年12月6日 星期日

太和街市正式開業-建華

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太和街市在2015-11-29開業，經過一星期運作，今日2015-12-06漸入佳境，承辦商建華亦做得稱職，LINK仔今日首次詳細巡視翻新後太和街市，今日星期日人流暢旺，貨品明碼實價，地面乾爽，而街市DJ姐姐亦發揮推廣效用，一時在海鮮檔推生劏龍躉，一時又在菜檔推乾水豆苗，凍肉檔口檔主也即炒肥牛供市民試食，同舊太和街市那些年，售貨檔主無精打彩差天共地。
增加了小食街，太和市民有口福了。
八達通應用大幅改善，之前大元街市原是領展首個八達通應用街市，但檔主為慳手續費，紛紛將八達通終端機置於暗角，市民無法使用，但太和八達通終端機全部重見天日，八達通終端機有固定當眼位置，街市DJ姐姐亦不時鼓勵市民使用，我亦買了超過$300免費換阿虫八達通一張

太和街市 Facebook
本灣市場-小西灣 Facebook
天瑞街市 Facebook

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2015年12月3日 星期四

實磚頭與紙磚頭的分別

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温故知新

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貸評山下：實磚頭與紙磚頭的分別  
2015年12月03日

坊間投資傳言多不勝數，有一種是：「買不起樓，就買房地產信託基金（REITs）當作代替品。」事實上，它們屬於兩種不同性質的投資行為，買樓與買REITs真的存在互補作用嗎？
買樓等於買「磚頭」，有一定保值性，不同物業地段有不同價格，但勝在投資者可以按經濟能力選擇，而且直接擁有物業管理權，回報主要是賺取樓價升幅。
REITs收益相對穩定
REITs則被喻為「紙磚頭」，屬於另類投資工具，主要投資於收租物業的上市基金，最大優點是資產多元化，現金流量主要來自租金收入、管理維持費用及承租率等，而且每年幾乎可把物業約九成的淨收益，通過股息派發股東，能夠提供穩定收益。
REITs的獲利來源除了高現金股息外，亦有來自價格成長的資本增值，算是典型的完全收益（total return）產品。
當然，買樓或買REITs都是投資樓市的方法，兩者成本看似有所高低，但其實都涉及槓桿，前者直接向銀行借貸，後者則以公司名義借貸。但受制於現時條例所限，REITs的槓桿會比較低。
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2015年12月1日 星期二

領先機 利民興業

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領先機 利民興業
展抱負 繼往開來

我係度想，呢對對聯係邊個作呢？
會唔會係出自CFO張利民Andy手筆呢 ^^  





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