【東周刊】無王管 狂加租 車主大控訴 領展公屋停車場撳住搶

【東周刊】無王管 狂加租　車主大控訴 領展公屋停車場撳住搶
2017/04/24

公屋車主近日充滿怨氣，矛頭直指坐擁逾七萬個車位的全港最大停車場業主領展（0823）。本月初，領展旗下車位開始大幅加租，當中私家車平均加幅接近一成，不少收費拍得住私人停車場，旋即引發大批車主強烈不滿。尤其靠揸車搵兩餐的草根車主，由於區內別無選擇，怒斥領展猶如壟斷撳住搶。

行政總裁王國龍上場六年，領展股價已翻了兩番。造就一千二百多億市值的，其實是不斷使出奇招賺到盡谷高股價。領展早幾年已將多個屋邨停車場由月租「固定位」變成「浮動位」，表面上提高車位使用效率，背後是「搾乾」車主搶奪更多租金收入，甚至為日後拆售「整靚盤數」。

隨着本港私家車發牌數量年年上升，公眾車位供應卻逐年下跌，領展吼準供求失衡帶頭瘋狂加租，全港停車場勢將爆發澎湃加價潮。

領展旗下青衣長發廣場停車場，月租由去年兩千九百一十元，狂加至三千二百三十元，加幅接近一成一。

被候任特首林鄭月娥點名要擺平的民生「三座大山」之一的領展，在她當選後急急發出聲明祝賀「示好」，強調會「繼續緊密合作，服務社區」。

然而林鄭尚未埋位，領展卻率先投下一枚民生「炸彈」，旗下公屋和居屋停車場以營運開支上漲為理由，今個月開始大肆加租。其中私家車平均加幅達百分之九點八，貨車及電單車則約加百分之五，遠高於通脹水平。

受影響的車主，不排除小部分屬公屋富戶，但更多是自力更生的貨車司機、的士大佬和小商戶等草根階層。領展瘋狂加價，變相趕絕搵食司機，飯碗隨時被打爛。例如青衣區的長發廣場停車場，月租由去年兩千九百一十元，狂加至三千二百三十元，加幅接近一成一，相當乸脷。

趕絕搵食司機
揸小型貨車搵兩餐的長發邨居民賴先生，焗租了長發車位十多年，最終頂唔順離場。他怒斥領展接手後，年年瘋狂加租。「最初月租一千兩百蚊左右，之後年年加，近年加得愈嚟愈狼！上年加到兩千九百一十蚊，心諗應該到頂啩？點知佢今年又再加！公共屋邨停車場要三千幾蚊一個月，畀都要畀得心甘命抵先得o架，三千幾蚊夠租兩間公屋啦！」

由於負擔不起租金，賴先生惟有冒險將貨車泊街邊。「架車用嚟搵食，跑幾多轉先夠畀租？我住長發邨，附近長安邨又係領展場，月租一樣加到三千幾，邊有得揀？根本負擔唔到，所以無再租，焗住泊街，結果畀人抄牌！」

同樣大加特加的將軍澳區，不少車主亦怨聲載道。租了寶林邨車位七年的陳先生，對於領展年年加價只能無奈接受。「啱啱由二千五百蚊加到二千七百二十蚊，加幅接近一成。自己返工路程遠，養車有實際需要，唔通賣車咩？」

最令車主勞氣的，是領展一面撳住搶，停車場質素卻無改善。陳先生投訴寶林邨停車場有不少「死角位」，閉路電視根本拍攝不到。「試過架車畀人劃花，向管理處反映，一齊翻睇錄影帶，先知原來有唔少死角位！加上現時成個場都係月租流動車位，平時要同人鬥快霸『靚位』。唔好彩泊正死角位，成晚擔心到瞓唔到覺！」

車主勞氣領展一面撳住搶，停車場質素卻無改善。有車主投訴寶林邨停車場死位多，刮花無得賠。

將軍澳淪重災區
現時將軍澳可說是全港車位嚴重不足的重災區之一。西貢區區議員方國珊表示，區內車位最少短缺達一千個，造就領展不斷加租賺到盡。例如調景領的健明邨，私家車車位月租由二千六百三十元，加至二千九百二十元，加幅達百分之十一，相當誇張。

「領展無論係街市抑或停車場，一直都係租金貴、管理差！屋邨居民消費能力有限，但係要承擔巨大加幅。我哋之前多次提出反對，領展都係態度照舊！」方國珊說。

雖然領展將區內屋邨的「隨意泊」車位月租，由七百四十元下調至六百九十八元，方國珊批評只是「小恩小惠」的公關策略。「隨意泊只係畀時鐘停泊未滿時使用，唔保證有位，只有小部分日間停泊車主受惠。」

提起領展停車場租金貴兼管理差，住在李鄭屋邨的梁先生有切膚之痛：「領展管理嘅停車場，差過以前房署一百倍！」

走進李鄭屋邨停車場低層，只感覺陰陰沉沉，還有一股垃圾味。梁先生苦笑道︰「停車場喺正垃圾收集箱隔離，平時唔多見有人定期洗地，晚上就勁多老鼠走嚟走去！搞到我唔敢泊架搵食貨車喺地下嗰層。夏天就快到，畫面實會好震撼！」