林鄭對領展的7項關注

林鄭的7項忠言比起果個忽然民生人仕絕對超班百倍，聽落都耳仔舒服。

林鄭對領展的7項關注 :
1. 我聆聽 : 領展就着出售物業的策略和街市整體承租商制度。
2. 我提醒 : 領展轉售物業，有關規定應該轉移給新買家，及要清楚說明有這些限制存在。
3. 我呼籲 : 領展應該主動去回應公共屋邨居民在契約以外的問題及日常生活上的需要。
4. 我呼籲 : 領展應該繼續一些良好的作業good practices，譬如為傷殘人士提供泊車優惠。
5. 我鼓勵 : 領展應該建立長者友善社區，譬如在商場增設一些坐位給老人家用。
6. 我希望 : 領展妥善地去處理物業管理和維修的投訴，如衞生問題或者關閉無障礙通道。
7. 我敦促 : 領展應該繼續加強與區議會、區議員和當區居民的溝通。

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以下是政務司司長林鄭月娥2016-07-06在立法會綜合大樓會見傳媒談話關於領展選段 :  (全文看此)

記者：司長，想問問你昨日見領匯，領展管理層方面有甚麼進展？

政務司司長：因為我沒有公布過這個會面的時間，但既然各位傳媒朋友都知道我昨天下午與領展的主席聶雅倫先生和他的管理階層見面，之後，我的辦事處亦都收到大量傳媒查詢，所以我今日都簡單向大家交代這次見面情況。

　　首先，這次見面是領展提出的，不是一般人形容是我叫他上來，有事情要他知道。在早前，大概今年三月的時候，是我主動邀請上任領展主席和我會面。上任主席是蘇兆明先生，Mr Nicholas Robert Sallnow-Smith。上任主席在三月底是應我的邀請和我會面，因為當時我收到很多關於領展運作的市民的關注，特別是來自各個區議會的區議員，所以我覺得既然是一個這麼重大的民生議題，我也應該與蘇兆明主席去反映一下。那一次是我做主動，他上來和我見面，見面後得出的感覺都是四個字「在商言商」。它是一個商業機構，會商業運作。所以，其實我是沒有打算再如何去主動與領展跟進。反之，我在政府內部正在研究，亦開了會，可以有甚麼政府行為來舒緩市民的關注，包括街市，或者其他問題。

　　但今次的會面，即是昨天下午的會面，就是新任主席聶雅倫先生提出的，因為他上任後，他都明白社會有很多關注，亦聽過我在上一次向他上任表達的關注，所以他主動來和我見面。之前他亦主動去見了十八區的區議會主席。我覺得這是好事，即是加強溝通是一件好事。

　　我在會面期間，向他說了幾件事，我亦都很簡單地向大家說說。第一，就是我是聆聽的，因為他說他上來對我說說領展就着出售物業的策略和街市整體承租商制度，一個名為single letting model的檢討進度和有預期的效果。所以在這一方面我是聽他的意見。但我不會在這裏講他說甚麼給我聽，因為我們都是各自表述、互不引述的。

　　第二個問題，我是提醒。我要提醒領展。領展須要完全遵守相關的土地契約，以及當日出售領展的時候，有些契約裏一些有限制的條款。而且我亦都提醒他，如果領展轉售這些物業，這些有關的規定應該亦是轉移給一個新的買家，或者向新買家要清楚說明有這些限制存在。我給的例子，就是這些在地契或者在有限制性契約是有的，例如以優惠租金去提供這個場所給一些教育和福利用途是有限制的；例如地契裏亦都要求提供一些車位給當區的居民或者作一些指定用途等要求。這個第二點是我提醒領展的。

　　第三點，就是呼籲，在這些土地契約和其他的契約規定以外，我呼籲領展應該主動去回應公共屋邨居民就着一些商店或者街市服務的問題來滿足他們日常生活上的需要。

　　第四點，都是呼籲，就是呼籲領展應該繼續一些所謂良好的作業good practices。譬如在旗下的物業，或者已出售的物業，或者將會出售的物業，提供一些指定的車位給傷殘人士的駕駛者使用；或者為這些傷殘人士的駕駛者提供泊車優惠。因為這個是有幾個社會福利機構寫信給我，所以我都呼籲他去做。

　　第五點，就是其實我向其他地產商都是這樣說的。第五點就是鼓勵。我鼓勵領展應該支持行政長官在二○一六年《施政報告》提出的，要在香港建立一個長者友善的社區，譬如在他們的商場要多加設、增設一些坐位給老人家用。

　　第六點，就是我希望領展亦可以妥善地去處理它旗下物業的物業管理和維修的投訴。這個亦是作為一間大型企業都要做的，即是如果有投訴，例如有某些停車場的衞生問題，或者關閉了一些無障礙通道那些投訴。

　　最後，我也是敦促領展應該繼續加強與區議會、區議員，我們特區政府民政事務總署的各區民政處和當區居民的溝通。

　　基本上，聶雅倫主席都是很小心聆聽我剛才那七點。他亦說他回去後會想，然後在適當時再與我分享他的看法。

記者：司長，會不會有一個機會可能有些市民覺得不如回購領展，有沒有這個可能性呢？另外，就是你發表完那個香港願景後，很多人都很期待你可能會考慮參選特首，這方面你有沒有甚麼補充呢？

政務司司長：第二個問題沒有補充，說過很多次，我亦回答了很多次，又不相信。曾鈺成主席亦用我那一句－「拭目以待」。

　　第一個問題是「沒有可能的」。我希望在這裏講清楚。行政長官最近都有講過，今日要求特區政府去花大量、大量公帑回購領展物業是不切實際的。我們反而是很實在，一方面做我剛才講與領展溝通的工作，無論是提醒、呼籲和鼓勵；另一方面亦都是要政府自己想，為了去回應居民的訴求，有些甚麼工作是應該政府做。

　　多謝大家。

２０１６年７月６日（星期三）
香港時間２０時１２分