炮打領展 謬誤百出

CY可能眼紅林鄭講3坐大山搶風頭，正所謂選特首？鬧領展！

CY這次都要搶戴反LINK光環了 ，但領展也不示弱，提出多項數據反擊。
節錄信報江麗芬及蘋果鍾劍華好文分享給大家。

自我感覺良好

炮打領展 長官意志
2016年7月2日  江麗芬 政局筆記  (信報)

繼政務司司長林鄭月娥後，行政長官梁振英日前接受傳媒訪問時，再一次把矛頭指向領展（原名「領匯」），批評領展是房地產信託而非發展商，應有其獨特的企業社會責任，不應只追求租金最大化，有責任滿足公屋住戶的購物需求，「總不能要七八十歲的老人家為了去街市買菜而天天走一哩路吧。」

過去一年多，領展先後出售商場，商戶須面對加租、非牟利機構被加管理費形同加租等等，人人喊打，說過會爭取連任的特首向這眾人箭靶發炮，也就是意料中事。

企業社會責任這概念近年愈來愈多人說，但怎樣才算盡了企業社會責任，卻可以各人有各人的解讀。聯合國於2000年提出10項原則，包括企業須支持及尊重國際人權標準、不能助長剝奪人權的行為、尊重勞工結社與集體談判權利、支持環境友善技術、反對任何形式的貪污行徑等等；呼籲商界企業跟從，強調遵守這些原則有助企業可持續發展。至於特首所說要提供廉價貨品予公屋居民，是否算是企業社會責任，卻很難說，因為責任這回事，與法律不同，主要是道德概念與意識形態，難以完全一概而論，一如與企業社會責任相隨而來的社會企業，即使政府近年大力推動兼贊助，但政府網頁上也得承認：「社會企業（社企）沒有統一的定義。」

本來，企業社會責任或社企沒有劃一定義並不打緊，反正這是道德概念而並非法例要求，任何機構是真心關懷社會還是當作公關宣傳伎倆，也就毋須深究。民間有意見要求守社會責任，大可提出來，因為民間社會並沒有任何執法權力只有輿論壓力，但特首與政府卻公開要求一間商業機構要盡道德責任，以意識形態凌駕規則，憑民情感覺治港，縱使此舉或贏得市民掌聲，卻過於民粹和長官意志，對香港而言並非好事。

梁振英在訪問中也嘗試為企業社會責任作補充。他說，領展是房地產信託而非發展商，應該有其獨特的企業社會責任。可是，經營房地產信託不過是持有物業以賺取利潤，為何便有獨特的企業社會責任？而按特首的言論，是否意味他不會期望發展商須履行社會責任？從訪問中未見特首就此加以解釋。若按其訪問前文後理來領會其意思，他的說法大抵並非因為領展是搞房地產信託，而是因為其擁有的都是公屋商場與街市，領展一旦大幅加租，按道理連帶那些商場街市的售價也會隨之而上升，令一般公屋居民難以負擔。

如果特首本意是這樣的話，那他又或者政府便須回答：究竟領展、公屋商場與街市的定位應該如何？這問題在2004至05年間上市時社會也曾討論，就是政府為低下階層提供廉價租金居所的同時，是否應該在起居生活上也一併給予照顧，提供廉價的商場舖位，期望店舖東主也本着企業社會責任又或者良心，在租金低廉、成本減輕時願把貨品以較平宜的價錢售予顧客。如果政府認為該是如此的話，當日既不應出售公屋商場予領展，而房委會近年興建的街市或商舖，按理亦應該規限須平售商品予市民。然而，特區政府近年並無為新房委會外判街市設限，可見政府並非期望公屋地段商舖須肩負平售貨品予居民的獨特企業社會責任。
(節錄)
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梁振英批領展　謬誤百出
2016-07-05 理大社會研究政策中心主任　鍾劍華  hk.apple.nextmedia.com

領展最近幾年不斷調整其經營策略，外界批評它沒有履行為公屋居民提供服務的職責，民間組織及政黨甚至要求政府回購領展。作為監察政府的議員或公眾，這種要求無可厚非。但梁振英作為政府領導人，不對回購與否作出研究，也不對相關訴求作出回應，還自己赤膊上陣參與指摘領展，這便十分值得商榷了。
今天的領展已是一間上市公司，投資者有理由要求管理層為他們爭取最大的回報。市民當然也有權要求企業取諸社會、用諸社會，承擔社會責任。企業如何落實其對社會的承擔，應該是企業自身的決定。政府可以在政策上支持或促進，但這並不等於政府及其領導人可以向私人企業及上市公司政治施壓。
市民對領展的表現及營運方式不滿，這點筆者也有同感。但梁振英所說的「領展應該具有獨特的社會責任」一語，卻應予小心考究。首先是「獨特」兩字作何解釋。領展現時持有的主要資產前身是政府的公共服務資產，這大抵是其獨特性所在。當年政府把領匯上市，官員為了玉成其事，減低社會阻力，因而言之鑿鑿，代表未來的股東承諾領匯會繼續承擔為居民提供服務的責任。但這些從來沒有在其招股書及相關文件中註明。因此，所謂「應該」，只屬一句訴諸善意的規範性說法，完全沒有法理及政策基礎。
梁振英說「政府有責任滿足屋邨居民的需要」，這一說法等於承認此一責任在政府而不在領展。政府是否有權在法律之外要求企業承擔本來應該由政府承擔的責任？梁振英說領展的獨特社會責任包括「滿足屋邨住戶的需求」，這一說法也十分有問題。屋邨租戶與領展並無任何契約上的關係，政府才是公屋租戶的立約對象，如果租戶有任何要立約另一方滿足的需要，責任顯然也在政府，而非領展。
(節錄)
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點解房署可外判街市？點解房署商場可收市值租金？
經濟日報 邊個最無良心？一幅圖認清房委領展真面目
經濟日報 房署外判街市加租勁過領展　恐掀離場潮 

This isn’t social welfare ... Link Reit hits back at Hong Kong chief executive’s rent concerns  (SCMP)

梁振英，領展財務總監翟廸強及 Link仔看法

主持：黃永 / 林子傑  http://www.hksow.hk/