有買有賣

有買有賣，傳聞2則共賞。

(1)傳聞買 : 旺角工業貿易署大樓
旺角工業貿易署大樓招標文件

(2)傳聞賣 :
 2016-02-19
領展是次採「雙線招標」策略，其中最矚目的大埔運頭塘邨及葵涌石蔭商場，估值各達7億元以上，領展將邀請指定財團入標，而餘下七項物業將會以公開招標形式推出。
　　至於餘下7個商場，包括馬鞍山錦英苑商場、屯門寶田邨商場、藍田平田商場、黃大仙天馬苑商場、柴灣興民商場、粉嶺欣盛苑商鋪、大圍美松苑及大埔寶雅苑商鋪等。
　　據了解，今番將出售的石蔭商場、屯門寶田商場及柴灣興民商場等，由於並非租置屋邨，因此車位部分預計將不能分拆出售。

指定財團入標 :

• 大埔運頭塘邨商場 
• 葵涌石蔭商場 (車位不能分拆)

公開招標 :

• 屯門寶田邨商場 (車位不能分拆)
• 柴灣興民商場及停車場 (車位不能分拆)
• 馬鞍山錦英商場及停車場
• 黃大仙天馬苑商場
• 粉嶺欣盛苑商舖及停車場
• 大埔寶雅苑商舖及停車場
• 大圍美松苑商舖及停車場

領展五商場將標售 市值接近30億

2016年01月08日02:06
領展將標售五個民生區商場，包括沙田穗禾苑商場及車位。

【星島日報報道】領展出售商場的步伐持續，消息指，該房託基金最快將於下月標售新一批共五個商場，乃該集團第四度放售旗下物業，該批商場分布於大埔、沙田及馬鞍山等地，料市值共接近三十億元，為歷來涉資最多的一次，當中又以大埔運頭塘邨及沙田穗禾苑等項目較為矚目。業界指由於放售物業回報逾四厘，料市場反應將正面。
領展房託基金於去年及前年，先後三度出售民生區商場，市場反應不俗，共套現接近五十億元，且成交價大多高於估值。有見及此，該基金食髓知味，計畫於下月再度放售新一批商場。
消息透露，領展已委託外資測量師行，為新一輪招標工作作預備，料涉及五個民生區商場，包括大埔運頭塘邨商場及沙田穗禾苑商場等，項目將於農曆新年前後(下月) 招標，料於三月底截標。
領展發言人回覆本報查詢時指出，該集團對於市場傳聞不作評論，而作為負責任資產管理人，基金將不時會檢討資產組合，尋找機會重整以作增值。
據悉，今次將標售的物業每項大多涉及四至六億元，較以往入場費大增，而已選定的項目之中，包括沙田穗禾苑及大埔運頭塘邨商場，其中穗禾苑商場面積約五萬九千方呎，涉九百八十個車位，據領展資料顯示，截至去年三月底，項目估值四億六千四百萬元，料為是次入場費最低的物業，料新買家回報四點五厘。
至於運頭塘邨商場，面積五萬四千四百多方呎，估值約六億八千九百萬元，另設四百三十八個車位，年收三千二百多萬元，料回報四點七厘。
消息又指，除上述兩商場外，領展亦正把多個項目納入標售計畫，目前正篩選中，當中又以馬鞍山利安商場、鴨脷洲邨商鋪及車位，和慈雲山慈正邨商場最終會出售的機會最高，該三項目估值介乎五億三千六百萬至六億九千二百萬元，若悉數推出招標，五項目將涉資接近三十億元，乃領展歷來出售商場之中，規模最大的一次。
業界人士指出，雖然零售市道不景，但民生區消費力仍不俗，而領展過往標售的商場反應也良好，相信今次標售物業，將吸引資深投資者入標角逐，估計最終作價或會較市場估值高。
此外，亦有市場人士表示，領展近年銳意轉型，並購入多項優質的商用物業，如去年夥拍南豐投得九龍灣商業地，同時也有意北上發展，故預計日後該基金仍會視乎市況，或會決定出售更多非核心資產，包括不同位處民生區的商鋪或商場，以便獲得充裕資金，於其他項目「大展拳腳」。
至於該批仍在挑選中的項目之中，規模最大的為馬鞍山利安商場，面積四萬七千七百零九方呎，另設車位三百九十個，至去年三月底，物業估值六億九千二百萬元，每年租金收入約三千六百三十萬元，料新買家回報約五點二五厘。消息人士透露，倘若上址最終未能納入標售之中，領展或會挑選同區的其他商場，如頌安邨商場及車位等。

 ========================
 旺角工貿大樓收九標 大中財團角力
2016年01月09日

【星島日報報道】產業署推旺角工業貿易署大樓九成九業權截標競投，昨收九份標書，包括長實及新地等，信和則夥拍麗新及郭炳湘旗下帝國集團合作入標，另亦吸引一批收租為主力上市公司如領展、冠君等加入角逐；另亦有私人公司培新集團加入，市場傳出有美資基金入標參戰。

今年產業署首個截標項目，乃旺角工業貿易署大樓九成九業權，該項目昨日截標，共吸引九家財團參與爭逐，除了傳統大型發展商外，亦有主力商業收租財團參與競投，綜合市場消息指，由於該項目位置旺區，料每呎樓面可達一萬七千多元，市場估值逾五十億元。

位處旺角彌敦道的工業貿易署大樓九成九業權，項目位處市區核心地段，且鄰近港鐵站，項目市場估值逾五十億元，預計樓面呎價可達一萬七千多元，產業署昨日公布，項目昨截收共收九份標書，招標結果將於四月初公布。

今次參與角逐的財團頗多元化，大型財團包括長實及新地等，信和則夥拍麗新及郭炳湘旗下帝國集團合資競逐，多個主力發展商業項目的財團，包括培新集團、冠君產業信託，以及領展等均有參與投標競逐，形成不同類型財團及合作組合形式參戰局面，市傳美資基金黑石亦有參與角逐。

冠君產業信託副行政總裁及投資總監王家琦表示，集團一向主力寫字樓及商場業務，於該區持有朗豪坊，認為旺角為該集團「自己主場」，故今次亦出價競投，並會以保守價競逐，暫未確定投得項目後，會作長綫收租或拆售。

另外，培新業務經理吳美綺強調，該項目位置優越，有利集團長遠發展，並會考慮分拆出售等多個發展方案。領展發言人回應查詢時表示，入標決定反映集團對本港整體零售前景充滿信心。

項目的九成九業權現由政府持有，餘下的百分之一則由港鐵所擁有，以作港鐵的通風塔及港鐵旺角站的冷卻水系統用途，若新買家有意購入重建，需獲港鐵同意後方可動工。不過，項目可重建樓面僅約二十二萬五千多方呎，較現時樓面大減兩成，顯示其重建價值只屬一般。
========================

貿易署大樓截標好計數
星島日報 – 2016年1月8日
 (綜合報道)(星島日報報道)旺角工業貿易署大樓將於今日截標，一眾財團均感興趣，長綫收租客吼準，短綫投資者亦虎視眈眈。有市場人士表示，物業位處核心地段，不愁租客，長綫收租穩陣。拆售則有不同做法，保留商場拆售寫字樓，或兩者統統拆散。拆售與長綫計算方法不同，由於拆售料獲利不菲，相信短炒客肯付更高價。不過，若然拆售的話，將來物業面目全非，未像現時管理好。有準入標者指，由於物業位於旺角核心段，門口難停車，日後翻新及打造工程要在晚間展開。

========================

旺角工貿署大樓 年底招標
2015年10月1日  香港經濟日報
在穩定住宅供應的同時，政府亦增加商業樓面供應，將於今年底招標旺角工業貿易署大樓，涉及28.4萬平方呎樓面。項目市值逾65億元，樓面呎價約2萬元起。

增商業樓面 估值逾65億
發展局局長陳茂波指出，政府將部分位於核心商業區的政府辦公室搬遷到其他區域，釋出用地作商業用途，而旺角工業貿易署大樓的政府部門，將會於本年內遷往啟德發展區，騰出該大樓的政府辦公室作商業用途。政府產業署計劃於今年年底前招標出售該大樓，可提供約28.4萬平方呎商業樓面面積。

港鐵擁1%業權 重建有阻力

旺角工業貿易署大樓位於彌敦道及旺角道交界，商用價值頗高，而大樓的業權較為複雜，項目約1%業權由港鐵公司（00066）所擁有，作地下鐵路通風塔及旺角港鐵站的冷卻水系統用途，地皮重建潛力或受影響。 產業測量師張翹楚認為，其實只要獲得港鐵同意，項目仍然有重建的可能性，相信當中涉及的問題不大，又認為即使不能夠重建，以每平方呎樓面價2萬至2.3萬元計算，全幢市值仍然達56.8億至65.4億元。 比鄰的旺角中心商廈，為傳統醫療中心，單位多由醫務所承租或購入自用，本年錄數宗買賣成交，其中611室，面積約670平方呎，以約1,500萬元成交，呎價見2.3萬元，屬旺角以至九龍區內，純寫字樓用途的甲廈單位呎價新高（不包括銀座式商廈），故預計日後旺角工業貿易署大樓招標時，可吸引財團留意。