領展大山移除 - 湯錦標

進一步印證了領展賣物業有無數好處。

王國龍 (領展年報 2016/2017) P.17 提到:
於2017/2018年度，我們將繼續利用我們的增長動力，從現有物業組合攫取價值，同時發掘機遇以進一步精簡物業組合及實現長期增長。

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領展大山移除
July 5, 2017
湯錦標 《英文虎報》The Standard 總編輯

港鐵（0066）主席馬時亨最近特別風騷，因為特首林鄭月娥上任前講過的「三座大山論」，正在逐一解決，林鄭日前同傳媒高層茶聚時更打開口牌，說同馬時亨談過，用港鐵派息作為補貼港鐵長途車費之用，此計劃一旦落實，港鐵車資問題這座大山等同即時消失，對港鐵股東絕對是一件好事，繼可加可減機制已獲解決後，股東起碼不用心掛掛幾時政府又有新招打壓。

至於另一座大山強積金對沖爭議，之前梁振英政府開行turbo找尋解決方案，雖然方案未獲勞資雙方接受，仍然唔湯唔水，但林鄭只能順著路軌前進，尋求各方同意撤底取消對沖的最大公約數。

最後一座大山，即領展旗下商場及停車場的租金爭議，複雜性本來不下港鐵，事關這些問題直接影響民生，領展在社會的形象難免較負面。但世事無絕對，新特首在前兩日的傳媒茶聚中，講了一段領展股東會非常想聽的說話，只是當日新聞太多，領展新聞被埋沒一旁。

這個傳媒吹風會，我也在場，林鄭講述領展大山問題的最新政府立場，其實非常明確，絕不含糊。基本上，三座大山之中，她承認領展問題最難處理，而且可做的事情已不多，她說「揾云晒櫃桶底」，也找不到處理領展問題的好方法。林鄭指領展已將不少資產售出，屬商業行為，政府難有意見，最多可以做的，就是通過房委會自行興建更多公營街市，政府亦可多建設施，包括地下商場及停車位等。

根據個人觀察，林鄭是回歸後多屆政府中，說話比較直接坦率的一位特首，對於領展的棘手問題，她算說得夠白了，如果像當年八萬五政策時，當遇到反對聲音日增，特首的應對辦法是不再談論政策，便自行理解為政策已被取消；林鄭很不同，既然領展在現有法規上找不到解決辦法，她會直接說難處理，因為事情拖拖拉拉，對各方包括領展東股均沒有好處。

其實所謂大山論，亦是一個相對詞。從另一角度，領展是林鄭面對的大山，其實林鄭亦是領展面對的一座大山，領展停車場加租，甚至領展已售出的停車場加租，相信仍繼續在社會上給領展引火燒身，但只要不見新任政府對領展殺氣騰騰，領展的股東大可同港鐵股東一樣，在大山問題上舒一口氣。