機會是留給有準備的人

機會是留給有準備的人

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領展王國龍拆解版圖壯大之謎？藉盈富上市成功經驗化危為機

2017年07月11日

　　新浪港股訊 據香港經濟日報報導，回歸20年香港曾遇過不少危機，盈富基金（02800）及領展（00823）均是危機下誕生的產物。

　　當年親手帶領盈富上市的王國龍認為，機會來到時只要做足準備把握得好，就能轉危為機，做出成績。

　　99年擔任盈富基金聯席保薦人的王國龍，現時為盈富基金監督委員會主席，同時亦是領展的掌舵人。王國龍接受本報專訪時表示，香港每次有危機，就會出現金融創新，98年政府擊退炒家後，將持有的恒指成分股轉化成亞洲（日本除外）首隻追蹤指數基金--盈富基金，05年房委會為了融資而分拆收租物業上市，成就了本港首隻上市房地產信託基金領匯（為領展前身），因此他相信香港只要保持信心，可繼續推陳出新。

　　機會到不把握 就不是機會

　　盈富基金當年每單位售價為12.88元，昨收市報26.15元，迄今升幅逾1倍，市值膨脹至900億元。王國龍指：‘盈富基金的成功，反映政府將危機變成投資機會。’為了在出售過程中儘量減低對市場的影響，同時對出售所有個股持公平態度，決定將成分股放入一個指數基金再出售，因而變成了今日的盈富基金。

　　借鑒盈富基金轉危為機的經驗，王國龍09年加入領展後，便致力將房委會分拆的商場及停車場翻新，相關資產租金大升，領展股價因此水漲船高，以昨收市價60.85元計，上市至今升幅4.9倍。不少分析員更認為，以領展未來數年物業落成期計，股價仍有上升空間。

　　領展由最初做物業資產增值，到涉足物業發展，進軍內地市場，業務經營範疇不斷擴大。王國龍稱，領展修改公司章程後，便立即投到商業地皮，又成功在廣州、上海及北京收購物業，絕對與公司準備充足，團隊努力把握時間點有關，如今領展已是多線發展的公司，‘隨時按邊個掣都得’。

　　‘你永遠不知機會幾時來，機會來到，你不把握，那就不是你的機會。’今年5月領展斥46億元收購廣州西城都薈廣場，原來是失而複得的交易。王透露，廣州項目數年前已看過，但當時受章程所限不能收歸麾下，今年再現買入機會，公司又財政穩健，故很快便決定收購。

　　港經濟可藉大灣區 再闖高峰

　　領展在本港之外的版圖不斷擴大，但王國龍指，領展大本營始終在香港。他認為，香港仍有很多業務可以做，包括資產增值、翻新旺角工貿署大樓、興建九龍東商廈海濱匯等，同時大灣區概念對本港經濟有很大幫助，當香港與深圳連接後，發展版圖便大得多，就像澳門有橫琴及珠海作後盾，只要時機成熟，香港經濟可藉以再闖高峰。

　　“大灣區是全世界都無見過的概念，美國有紐約、洛杉磯及舊金山三大城市，大灣區有香港、深圳及澳門，不同的是大灣區3個城市均可於1小時內到達。”王國龍指，領展也看好鄰近深圳的新界西北區域，加上覆蓋新界西的西鐵發展愈益蓬勃，故領展經營策略也是首先翻新新界西商場，如屯門蝴蝶商場、屯門H.A.N.D.S．等。