新業主回應田灣商場改建

田灣商場改建成國際學校,引來很多爭議,看看新業主的回應吧。

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商舖投資 首選港島民生區
順聯曾穎偉：大樓面舖優先留意

2017年4月3日
投資商舖為主的順聯集團，常務董事曾穎偉認為，核心區舖租已喘定但難反彈，投資以民生區商舖較理想，而港島區具增值空間的大樓面舖可優先留意。

順聯集團近兩年多次向領展投商場，包括2015年以4.86億元投得香港仔田灣商場，中標價高估值約55%。曾穎偉指，集團主力投資商用物業，港島區為首選，而向來港島難有大樓面商舖放售，田灣商場總樓面達8萬平方呎，更連同一批車位，故值得投資。

拓教育租戶 翻新冀增人流

購入商場後，集團即為項目進行大型翻新，而其中一半樓面，正獲國際學校大手洽租。曾穎偉表示，該集團近年開拓教育租戶業務，「香港缺少商舖樓面作教育、老人院。我們不打算經營，只安排樓面讓有關商戶進駐。」如集團旗下九龍城聯合道項目，原本為住宅，現變成樓上舖，主題為補習社。購入田灣商場後，原計劃發展成自由行熱點，提供餐飲及特賣場，但國際學校英國Nord Anglia International School（NAIS）主動聯絡，初步達成15年租約。

惟有關消息傳出後，即引來政黨及社區人士關注，擔心商舖減少，影響居民日常所需。曾穎偉解釋，當日購入商場後，8萬平方呎樓面商場，出租率僅4成，5層商場初步國際學校佔3層半樓面，而商場以往有12間民生相關商店，活化改裝後計劃維持12個舖位，面積由200至4,000多平方呎。他指鑑於近日有聲音不滿方案，故不排除更改計劃，現同時考慮其他大手租客。

核心區舖租喘定 惟難反彈

他指出，民生商場要改善出租率，必須引入新人流。他提到，引入國際學校的原意，正希望更多學生及家長前來商場，提升人流，以吸引民生商戶進駐。他表示，田灣商場將加設升降機、方便居民，集團投資翻新費高達1億元，除了提高商場質素，更新及增加設施方便居民外，亦希望引入新人流，令更多商戶來開舖，惠及居民。

順聯集團持有本港十多個舖位，個別商舖位處旅遊區，他認為，核心區舖位租金經過一輪調整後，已接近喘定，但難以反彈，投資民生區反而較穩定，可帶來新價值，提升租金收入。他指，集團除了商舖外，亦會留意商廈，特別乙級寫字樓仍有水位，值得投資，此外，訪港旅客數字難重回高峰，酒店投資價值略低，相比之下，海外僱員來港工作仍保持穩定，長租客戶較多，服務式住宅亦值得留意。

投資市場上，最近大額買賣明顯增加，市況轉旺，他認為，即使美國加息，幅度很溫和，即使之後每次加0.25厘，息口屬低，投資環境仍理想。