剪報 - 投資者關係篇

丘先生提到的相信我們大部份領展粉絲都做了 :-)

成報

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領展冀獲列入港股通

文章日期：2016年11月28日

【明報專訊】市場預期低息環境未必持續，曾引發領展（0823）股價受壓，惟集團投資者關係及企業財務主管丘兆祺稱，投資者對領展主要期望穩定的業務發展及分派，因此更着重做好本業。隨着深港通宣布開通，領展更期望可打入港股通行列。



曾到京滬拜訪投資者

丘兆祺說，領展為香港少數沒有單一大股東的上市企業及區內最大的房託之特色，吸引外國保險公司及退休基金等長線投資者持股，並看重派息及穩定分派，更對領展面對香港零售市場疲弱，甚至初入內地市場發展會否影響回報方面顯得關心。反而最近脫歐、特朗普當選美國總統，甚至較早前因為美國長息挾升，增加加息預期，令對息率敏感股份連帶領展股價下跌，未有令該等投資者太緊張。

除了外國機構投資者，領展亦有北上到京、滬拜訪投資者，丘兆祺說：「很多機構投資者已經QDII額度，配置資金投資領展，但是奈何房託未有列入港股通，他希望長遠領展有機會打入港股通行列。」

丘兆祺稱，長線投資者亦會自行到領展商場考察，例如記錄裝修前後的變化，甚至到洗手間巡視潔淨程度等，投資者亦很在意關於領展的負面社會新聞，甚至試過化身準租客致電租務部自行確定報道內容。

至2021年每年有新增長點

他笑言：「曾有基金經理自己行完商場後，提議在裝修時帶投資者遊逛，令投資者知道人流不受影響。」因此他們要更加做好本業。領展為此着手組織5名資產經理打理規模較大的20個都會及匯坊商場，作綜合規劃及管理，亦透過購置內地、觀塘及旺角項目，確保到2020至2021年每年都有新增長點。同時，他們要更注重搞好可持續發展，並在風險管理方面，預先評估港府擬實施垃圾徵費帶來的影響。

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透明度高獲青睞 領展冀入深港通
星島日報 2016-11-28

【星島日報報道】深港通確定下月5日開通，但作為恒指的成分股，領展（823）因屬房託基金，反而未能即時納入可供內地投資者買賣的股份。領展投資者關係及企業財務主管丘兆祺認為，領展作為香港最大的房託基金，收入及分派都穩定，而且透明度高，理應是合適的投資選擇。他希望在不久將來可以躋身為深港股份。
　　丘兆祺指公司的透明度高，甚至連一些對沖基金經理也有興趣見面，以及將之納入投資組合，但這並不是有如以往孩子基金般有意搞局，而是因為一些對沖基金要賺錢，將領展作為基金投資組合的「保底」股份，再用其他資金去「搏殺」。目前領展最大的股東是美國Capital基金集團，但也只是持有6.05%。
　　領展目前暫未躋身為深港股份，內地投資者仍可以通過QDII額度投資領展。
　　除了與內地基金經理會晤之外，領展目前每年的中期及末期業績過後，都會前往歐洲，美國，日本，新加坡等金融中心推介，而且丘兆祺亦會參加香港各大投資銀行的年度投資者會議，以及在海外舉行的房託論壇。丘兆祺表示，領展一直研究許多新投資項目，有時甚至用了數百萬元作出盡職審查，到最後關頭可能也因一些風險因素，寧願不投資。
　　管理層匯報時，董事會反而會感到管理層有風險管理心態，不會隨便投資。他形容領展也有如普通置業者一般，要看很多樓盤才會揀中心儀的單位，領展過去一年多研究了100個項目，最終才有兩宗收購。由於領展願意研究項目，也因而有不少賣家都樂意將項目提交領展兜售。
　　他指投資者很看重公司的派息及分派增幅，大部分都是長線投資者，他們也會親身去到領展旗下商場探訪，實地了解業務的真實情況，甚至扮租客打去租務部查詢，更有少數基金經理有親友住在領展商場附近，以用家角度作出評估。
　　領展去年收購了北京及上海收租物業之後，投資者對項目不了解，但經過一年的時間及業績反映後，機構投資者亦放下憂心。今年香港商場出租率保持95.9%高位，租金升幅仍有21%，兼且租戶的租金與收入比率維持在健康的12%水平，他指這都令基金經理對集團放心。