剪報 - 海濱道77號商業項目

領展首個發展項目拍住南豐好順利，又平左同快左，可以encore
另外，建議領展項目及發展主管黃漢強先生見記者前都係剃吓鬚好D

蘋果日報

2016年11月22日  香港經濟日報

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【東九商廈王】領展海濱道77號 商場一半做餐廳
2016-11-21

領展及南豐2015年以58.6億元投得海濱道77號地皮，為東九龍商業地王。今年8月動工，預計2019年竣工。] 領展及南豐2015年以58.6億元投得海濱道77號地皮，為東九龍商業地王。今年8月動工，預計2019年竣工。

領展(823)及南豐合作的觀塘海濱道77號商業項目早前獲摩根大通預租4分1樓面後，正陸續招租，意向呎租38至40元。另外，商場8萬方呎，接近一個屋苑商場規模，例如將軍澳新盤藍塘傲商場約10萬方呎，計劃一半樓面租予餐廳，為未來區內逾萬名上班族的醫肚集中營。

觀塘海濱道77號商業項目正在興建，早前獲摩根大通預租約22.5萬方呎樓面，租用4層半樓面，市場預期月租約675萬元。領展資產管理助理總經理梁嘉保表示，摩根大通承租樓面，主要作為後勤部門，租金方面基於保密協議未能透露。項目寫字樓樓面正獲多間跨國企業、金融機構等洽租，以外資為主，最大手租客正洽租全層約5萬方呎樓面，意向呎租由38元至40元。另外，商場設於1樓及2樓，樓面約8萬方呎，預期未來周邊各商廈樓成後，吸納逾1萬名上班人士，因此商場超過一半樓面作餐飲用途，另提供銀行、便利店等等。

項目尚有3年落成，意向呎租暫低於同區樓齡較新臨海商廈，例如海濱道181號One Harbour Square28樓1至3室，建築17,153方呎，今年初以月租約75萬元租出，呎租44元。

對於同區未來數年至少400萬方呎商廈樓面供應，會否擔心租金受壓。梁嘉保認為，本港商廈供不應求，全港商廈空置率4.8%，中環空置率更低至1.4%。東九空置率雖然逾10%，但租金橫行，同區幾個主要商廈落成日期分段推出市場，定位不同，預期市場可以消化。(Link仔 Remark: 區內4個主要項目分4年落成)

項目鄰近擬建中的單軌鐵路站，領展沒計劃出售命名權，打算長線收租，地庫3層停車場提供415個車位，1及2樓為商場，另17層寫字樓，每層樓面5萬方呎。另外提供平台花園約2.3萬方呎及天台花園。

領展項目及發展主管黃漢強指，大廈設計如兩個正方形扭45度，令單位盡享海景。每層樓面5萬方呎，由一端到另一端長達100米，兩條鋼筋之間的淨距間最多達15米，空間充足，令每層正中的空間尤如半個奧運泳池。一般甲廈樓底由2.7米至3米，項目盡取樓底至3米，其中特色樓層即連10樓及頂樓的樓底更高達3.3米。

項目總投資額預算100億元，今年8月中動工，黃漢強稱，建築費原本預算38億元，但由於建築及設計手法作出變動，例如落石屎由木板改為合金板，令建築費節省不少，目前料省6億元，建築費預算減至約32億元。竣工日期料由2020年提前1年至2019年完工。

領展及南豐2015年以58.6億元投得海濱道77號地皮，當日至今，仍為東九龍商業地王。

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領展觀塘海濱道77號商廈意向呎租38元起
2016-11-21
【on.cc東網專訊】 領展(00823)資產管理助理總經理梁嘉保稱，觀塘海濱道77號全新商廈正接受預租，意向呎租約38至40港元，除了早前已落實承租該廈約22.5萬方樓面的摩根大通外，另有中資、香港及跨國銀行，以及金融機構洽租，以外資機構為主，部分企業有意租用一層全層約5萬方呎樓面，大廈命名權並不打算出售，也不考慮拆售各樓層及車位。

他又稱，該廈基座兩層商場，樓面合共約8萬方呎，暫未開始接受預租，現時只是與目標商戶洽談中，料商場有逾一半樓面會作為餐飲業，包括中式、西式及連鎖食肆等。而大廈天台廣告牌會用作出租，租戶可享優先權，未來領展總部不排除會遷至該廈。

對於東九龍未來寫字樓供應充足，他表示，該區寫字樓前景健康，區內呎租水平僅為中環的三分之一，料可吸引租戶進駐。

領展項目及發展主管黃漢強稱，海濱道77號全新商廈，料於2019年完工，較預計的提早1年完成，另由於總承建商採用較直接及簡單的方法興建大廈，估計建築費用由38億下調至32億元，節省約6億元。

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領展甲廈慳錢兼提早落成

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）起動九龍東令區內甲級商廈爭相興建。由領展夥南豐合作的觀塘海濱道77號甲級商廈，正有來自港島區的本地銀行及海內外跨國企業洽租中，發展商表明不會將大廈命名權出售。同時，由於策略性選擇建築商投標，以簡單及環保方法來起樓，總建築費為32億元，減省6億元，並可提早至2019年上半年入伙。

海濱道77號獲大企業青睞

領展資產管理助理總經理梁嘉保表示，除剛獲摩根大通預租樓面約22.5萬方呎外，海濱道77號正有主要來自港島區的中資、外資及本地銀行以及跨國實業洽租中，大部分洽租一層5萬方呎樓面。他稱，項目由兩座相連大廈以45度角結合而成，令樓高17層兩座相連的寫字樓每層樓面都可達5萬方呎，為本港可提供一層樓面5萬方呎的五大商廈之一，租客只租半層亦可。

梁嘉保指出，大廈頂層更有廣告牌作出租用，大廈租戶可優先租用。不過，他指大廈命名權不會出售，並透露大廈名稱將會稍後公佈。

寫字樓樓面叫租高於區內

他指出，目前該商廈的寫字樓叫租約38元至40元一呎，九龍東的成交呎租約30至35元。若以35元一呎計，該項目的寫字樓共有84萬方呎樓面，單是寫字樓年租金收入料達3.528億元。

至於該項目位於一樓及二樓的商場，樓面合共8萬方呎，他指出，由於區內有1萬人返工，計劃將一半樓面(約4萬方呎)租予食肆，目前開始與有意者商討中。

8萬呎商場 一半擬租食肆

領展項目及發展主管黃漢強指出，該大廈採用環保建築，綠化面積達2.3萬方呎，外牆有太陽能橫條擋光，可減省室內耗電量。同時，由於策略性選擇建築商投標，最終由金門建築中標，他們用合金板模取代木板板模，可重複使用，建築工人人工相對較低，亦可加快建築進度，令建築費減省6億元，總建築費由原本38億元減至32億元，並可由2020年入伙提早至2019年上半年入伙。