領展首披露租金佔收入比例

領展昨天首次披露租金佔收入比例，資料顯示商戶租金壓力仍低，租金佔營業額比率只為11.6% ，其實我好想D話領展租金貴既商戶比盤數傳媒睇下，等大家有個了解。

Link仔舊文 : 領匯租金與商舖成本

李根興[買起金磚頭商舖投資煉金術]討論了6盤生意租戶成本比例    (Link仔制圖)

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領展暗示研加租
2016年03月23日 信報



領展（00823）商場租戶平均3年租約續租租金加幅23.6%，未有因零售市道轉弱而下調，投資者關係及企業財務主管丘兆祺表示，應外國投資者要求，新近進行商戶租金佔營業額比率統計，截至去年底止首3個財政季度，租金佔營業額比率為11.6%，低於歐美市場平均的18%，可見租金佔商戶營業額比重不高。他指出，投資者認為領展有空間加租，但也要商戶生意好，才有機會上調。

據領展數據，其一般零售商戶租金佔營業額比率為14%，餐飲為11.5%，超市及食品為9.8%。據悉，本港另一間有同類統計的房地產信託基金冠君（02778）平均租金佔銷售收入比率為19%。

工貿大廈零售呎租150元

丘兆祺指出，首3個財政季度內，旗下商戶銷售額增長5.8%，較去年同期整體零售表現為佳。他稱，零售放緩，銅鑼灣一線街舖租金回落逾30%，但當街舖租金漲至每方呎逾千元時，領展旗下商舖呎租仍維持約50元水平，故街舖租金下跌時，商場租金不跟隨調整屬合理。

領展早前購入旺角前工業貿易署大樓，預計2018年完成翻新。丘兆祺表示，基座8層11.42萬方呎面積擬用作零售及餐飲商舖，其餘17.06萬方呎樓層則會引入診所、醫學美容及教育等租戶，估計平均呎租約40元，零售舖面呎租約150元；目前已有商戶表示有興趣租用。大樓尚未重新命名，未必會冠以領展字樣。