公共街市 - 零加租改革路

現行公共街市在極低租金(零加租)，市民應極度歡迎，但營運猶如一池死水，街市内有很多長期關門的檔舖，不要以為沒有人租，其實是用來做倉，更有甚者放床睡在走廊，有說商販多年來一直向食環署爭取安裝冷氣，但加裝冷氣工程範圍廣泛並須取得大部份檔戶(85%)同意及支付冷氣費，食環署才會考慮，但實情很多檔戶不願意安裝冷氣，田少說找一個組識做一個平價領匯，其實多餘，領匯就是市場力量的體現，現實中是沒有A貨領匯的，只有實幹的領匯。

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街市「深化改革」有希望！
田北辰 2014-4-07
趁立法會舉行財務委員會特別會議，我特意向食物及衞生局局長高永文，表達我對公共街市「深化改革」的意見；高局長指，對建議持開放態度，並邀請我和政府顧問進一步交流！這個回覆令人相當雀躍，因為這意味離街市革新又近一步。 我在會議上談及，街市發展將來何去何從，還看政府是否願意「放手」，將街市的定位逆轉，不再是扶助弱勢，而是服務社會、帶動最多的人流。 現在不少街市又熱又焗，檔販都不願意安裝冷氣。全因為安裝冷氣，要得到85%檔主同意。但很多檔販仍在交98年的租金，政府多年來一直「零加租」；有些新加入的檔販，卻在繳交市值租金。對繳交98年租金的檔販來說，冷氣費可能是租金的一半。裝冷氣？你制佢都唔制。 政府公務員不懂做生意，管理街市多年來毫無起色，每年虧損2億。政府不敢加租；商戶又無動力改善服務質素，大部份街市的營運猶如一池死水。當局有甚麼對策呢？離不開請顧問、寫報告。其實顧問報告對改善街市營運，不是靈丹妙藥，充其量教政府「蝕少D」，而非「唔再蝕」。街市一日受政府統領，都只是繼續「小修小補」，繼續苟延殘喘。 我的想法比較積極，「吊鹽水」絕非街市的宿命。只要政府願意「放手」，街市一定會有新出路。 我建議，設立法定組織，由富營商智慧的人才管理街市；政府大可將虧損那2億，撥予組織作營運津貼；租出檔位的準則，不再是「價高者得」，而是看哪個經營者最有能力，售賣最好的貨物，帶動最多的人流。由法定組織掌管公共街市，一定不會變成「翻版領匯」，因為其租金必須定於低過市場水平一至兩成，商戶就不用為「追租」而抬高售價。 試想像，這樣一個「平價領匯」，有人流、有平餸，街坊行得舒適、買得超值，何樂不為？ 最令我振奮的是，高永文局長清楚表明，對我提出的概念持開放態度，並邀請我會見政府顧問時，表達上述意見，商討可行性。 局長一言，猶如協助公共街市「深化改革」踏前一大步！在此，我希望各位街坊朋友也能就街市改革，談談您們的看法。

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活化街市倡矮牆分隔檔位
2015-01-21 【太陽報專訊】
【本報訊】不少由食環署管理的街市人流少、設施差，立法會公眾街市事宜小組委員會昨討論改善街市營運的措施，港府聘請的顧問建議個別街市重新劃定檔位、活化未充分利用的空間等，有議員建議由法定機構取代政府管理街市，並在街市引進維修電腦等服務。食物及衞生局局長高永文指現時未有具體改善方案，認為街市需保持得體、清潔，無必要提升成高檔場所，又認同要加強檔販保持潔淨的責任感。顧問公司早前選定荃灣、油麻地、牛池灣、雙鳳街、駱克道及榮芳街街市作為樣辦街市，制訂多項改善方案，建議部分街市採用矮牆分隔不同檔位，取消檔位一字排開、長走廊的布局等。多名議員認為重大構思需要諮詢街市檔販的意見，議員何秀蘭則建議在街市引入特色服務，例如容許修理鐘錶的小販在售賣乾貨的樓層營商，亦可提供電腦維修服務吸引年輕人流。

或調整租金機制
高永文指，顧問公司正制訂研究報告最後定稿，相信會就街市日後發展的定位、街市安裝冷氣等問題再作討論。至於顧問認為現時街市租金水平偏低，有需要訂立租金調整機制，高永文指部分檔販早年是由政府安排以低廉租金遷入街市營業，調整租金需詳細考慮。他亦關注有建議要求街市改布局，但認為若檔販不同意大規模改裝街市，當局只能作有限度改善。

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建議加小食檔跳蚤市場吸引OL客　6公眾街市擬大變身
Apple daily  20150121
【本報訊】市民常到街市買餸，價錢便宜、選擇較多，但食環署轄下的公眾街市一直使用率偏低。顧問報告批評，只因公眾街市設計多陋病，攤位佈局如迷宮，部份更欠電梯上落，建議將六個街市大變身，包括油麻地街市，善用現只放置單車雜物的中庭，打通成公共空間。 記者：黃靜薇 立法會公眾街市事宜小組委員會昨日開會，探討早前委聘顧問完成的「改善公眾街市營運環境顧問研究」。研究以街市人流、位置、設施及規模等原因，篩選六個較具代表性的街市提供具體的改善建議，如重新鋪設地面排水渠及加裝空調等。 註冊建築師楊煒強先生認為，油麻地街市的中庭現時用於放置單車，頗浪費，建議打通內牆，改用低矮的牆身，街市檔位便一覽無遺；另於中庭加設電梯，方便市民上落，亦會將外牆打通，吸引新填地街街市的人流。

欠電梯　攤位如迷宮
駱克道街市位於鬧區，但濕貨攤檔人流及生意卻偏低，楊指因市民多會到附近的灣仔街市及鵝頸街市買餸。而駱克道街市接近商業區，乾貨和熟食檔生意都不錯，「白領會去熟食檔食午飯」。他建議駱克道街市因應該批客群，加設售賣小食的檔位，亦可開設跳蚤市場、臨時零售店等，不局限於傳統街市模式。 其餘四個街市分別是荃灣街市、牛池灣街市、雙鳳街街市及榮芳街街市，其中牛池灣街市的生意較差，因內部檔位的設計佈局混亂，有如迷宮，市民寧願到附近的金池徑地區街市買餸；建議的新設計將摒棄高牆、開放式的正門望招徠附近街坊，並改用田字形檔位設計，方便市民購物。 駱克道街市的濕貨攤人流甚少，亦有不少空置檔位。研究亦指出公眾街市應改變現時政府主導的管理模式，建議可擴大街市管理諮詢委員會的權力、探討社區管理法團、或將街市分租予單一營運者，立法會議員陳恆鑌則擔心外判單一承辦商會製造另一個領匯，小商戶未必能得益。食物及衞生局局長高永文回應，指會詳細研究報告及諮詢相關部門，再決定是否將建議的六個街市作為第一批改善工程的目標，並於六月份提出具方向性的方案。