車位不足 商機與危機

話說上星期駕車到粉嶺祥華邨午飯，泊好車順手問服務處關於消費泊車優惠，回答是本週9/4剛剛取消了，問點解 ?  答案是你問領展吧。
- 作為領展停車場使用者 : 不爽 😣
- 作為領展股東 : 爽 😄
- 小市民如何應對 : 買入領展對冲 😄

車位與私家車供求

# 領展粉嶺祥華商場 車位數量: 353

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領展狂加租揭車位不足　有私樓車位輪5年耐過輪公屋

2018/04/15    topick.hket.com

尚德邨停車場固定私家車位下月加租至＄3,300，加幅達12％。（林宇翔攝）

領展旗下有逾130個停車場，月租車位本月起加價，平均加價約1成，商場停車場本月初亦取消消費泊車優惠。

加價背後揭示本港私家車泊車位嚴重不足，有錢都租不到；其中將軍澳尚德邨領展停車場月租下月升至3300元，較鄰近私樓將軍澳中心停車位還要貴200元，但要租將中固定車位，須輪候五年，比公屋平均輪候時間更長。

本港私家車數量持續上揚，過去10年上升45%，泊車位同期只升9%。泊車位需求殷切，售價及租金均屢創新高。

領展旗下130個停車場共有6.1萬個車位，多個車場月租車位本月起陸續加價。消息人士指，領展月租私家車車位平均加價約1成，貨車、電單車等搵食車車位加約5、6%，受最低工資政策影響，清潔、保安人員工資成本上漲，是今次加價主因。

本報統計領展旗下多個停車場張貼的告示發現，最貴的有蓋固定或有蓋浮動私家車車位，月租收費升幅高達12%，其中將軍澳尚德邨停車場將於5月1日起加價，A場及B場有蓋固定私家車車位月租分別升至3,300元及3,150元，升幅逾12%，比區內多個領展持有停車場收費為高。事實上，領展在將軍澳區多個停車場的月租加幅都超過12%，包括健明邨有蓋浮動車位月租收費加至3,280元，彩明苑有蓋固定車位月租加至3,200元。

多區領展停車場包括藍田及筲箕灣的月租車位都加價約12%，赤柱馬坑邨有蓋浮動車位月租收費更由3,380元加至3,800元。

領展同時取消消費泊車優惠。有網上專頁流傳多張領展停車場張貼的告示，商場消費泊車優惠已於本月9日結束，受影響的包括耀安商場、愉翠商場。有網民稱，富泰及美林商場亦然。

領展車位租金雖然加價勁，但不少車主表示只能無奈接受。以將軍澳區為例，區內月租停車位一位難求，尚德邨新租人士隨時要輪候一年，而鄰近的私人屋苑將軍澳中心，輪候時間比公屋平均輪候4.7年還要長！記者致電將軍澳中心顧客服務中心查詢，獲職員告知，有蓋車位月租只需3,100元，比尚德平200元，但固定車位需輪候約4至5年，浮動車位亦要排2至3年，住戶即使有錢也未能即時租用車位。

正租用將軍澳中心固定車位的居民吳先生直言，尚德停車場在私隱度方面不及私人屋苑，認為尚德月租車位新收費比該屋苑更貴是「離哂譜」。

表︰領展旗下停車場月租私家車車位加幅（節錄）
地區 屋邨 車位類型 舊月租收費 新月租收費 加幅
將軍澳 尚德邨 有蓋固定 $2940 $3300 12.24%
將軍澳 健明邨 有蓋浮動 $2920 $3280 12.32%
將軍澳 彩明苑 有蓋固定 $2850 $3200 12.28%
赤柱 馬坑邨 有蓋浮動 $3380 $3800 12.42%
藍田 德田邨 有蓋固定 $3240 $3640 12.34%
筲箕灣 耀東邨 有蓋固定 $2880 $3210 11.45%

資料來源︰停車場張貼告示、受訪者提供、社交網站圖片

領展發言人回應本報查詢時，不肯正面回應今次加租的車場及車位數目，也無正面回應是否取消消費泊車優惠及有多少車場受影響。

發言人稱，因應工資、維修及保養等營運開支持續上升，有需要調整旗下停車場收費以彌補有關開支的加幅，月租調整幅度已參考停車場的實際情況及同區市場租金水平，收費調整與過往相若，對比區內其他停車場收費仍然較合理。對於商場取消消費優惠，發言人只稱，旗下部分停車場本月初優化消費泊車優惠，包括增加優惠時數、以折扣為商場商戶提供泊車代用券的形式鼓勵消費。

12個政府公眾停車場下月起亦加價。香港汽車會副會長李耀培認為，政府加價會引起連鎖效應，令私人停車場跟隨，形容領展加價是商家做法，「成為商家的商機，但對車主來說是危機」。