最近link仔迷上一個偶像，就係李根興先生，點解？
你睇吓佢幾生鬼就會明白😀
=======《十大買樓和買舖的分別》 買樓和買舖有什麼分別? By 李根興 Edwin
第十: 買樓 vs 買舖的供求關係?
第九: 買樓 vs 買舖的知識程度?
第八: 樓 vs 舖的新供應?
第七: 樓 vs 舖的最大敵人?
第六: 樓 vs 舖的時間觀念?
第五: 買樓 vs 買舖的手續費?
第四: 買樓 vs 買舖的感覺?
第三: 買樓 vs 買舖劏契?
第二: 樓 vs 舖的最麻煩所在?
第一: 買樓 vs 買舖的人品種?
李根興好憎 823 , 因為同佢搶生意
回覆刪除823 冇8.5% DSD , 但舖有
823 有3.5-3.6% dividend yield、冇物業稅，但舖只有 2.x - 3% rental yield , 有物業稅
823 可以借70% , 但舖最多借40% , 据聞鋪基金 investor 係冇槓桿 , 冇槓桿 return on capital (ROC) 好低 , 823 我用槓桿 , 只計 dividend 的 ROC 已經有 7 - 8厘
用 823 係 pb 借錢，loan rate 1.x%，但舖要2厘以上
823 dividend 係 net 數 , 舖基金有 management fee , 收完租扣除 mgt fee , investor
有幾多落袋 , 賣左賺到$$ 要收 performance fee , 七除八扣 investor 有幾多剩
823年年 dividend 有10% + 增長 , 有10几年 10% p.a. 的 track record 。實磚邊個可以擔保年年加 10% 租 , 信佢眼光?
823 我用槓桿 , 只計 dividend 的 ROC 已經有 7 - 8厘 --- 哇
刪除實磚邊個可以擔保年年加 10% 租 , 信佢眼光? --- 笑左
印象中佢對商場業主都冇乜好感，因為冇得買，所以佢先投資商舖
刪除我估有得揀佢都想買個商場玩下，反正佢都係吹雞集資去買嘢嘅
樓明兄! 謝謝你的分析 想請問下如何可以用823借70% , 是否講緊要有pb門檻 先可借。
刪除應該係話823可以用一個商場借70%
刪除823 買賣 commission 最多 0.25% , 舖要1%
回覆刪除樓明多謝你數曬領展啲好嘢,我當然唔係叫大家買舖,而且我都冇咁多錢買,不過畀大家睇下買樓同買鋪嘅分別,同埋刺激下大家嘅 投資靈感
刪除李根興好似有搞隻close end fund的，入場費就不曉了
回覆刪除大家千祈唔好去咗買舖，重覆，要買梗係買領展啦🤣
刪除幾多錢入場我唔知，但入場的投資者一定是專業投資者，即是最少要持有＞$800萬流動資產
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