2017年9月29日 星期五

十大買樓和買舖的分別 - 李根興

最近link仔迷上一個偶像,就係李根興先生,點解?
你睇吓佢幾生鬼就會明白😀
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《十大買樓和買舖的分別》 買樓和買舖有什麼分別? By 李根興 Edwin
第十:  買樓 vs 買舖的供求關係?
第九: 買樓 vs 買舖的知識程度?
第八: 樓 vs 舖的新供應?
第七: 樓 vs 舖的最大敵人?
第六: 樓 vs 舖的時間觀念?
第五: 買樓 vs 買舖的手續費?
第四: 買樓 vs 買舖的感覺?
第三: 買樓 vs 買舖劏契?
第二: 樓 vs 舖的最麻煩所在?
第一: 買樓 vs 買舖的人品種?



10 則留言:

  1. 李根興好憎 823 , 因為同佢搶生意

    823 冇8.5% DSD , 但舖有

    823 有3.5-3.6% dividend yield、冇物業稅,但舖只有 2.x - 3% rental yield , 有物業稅

    823 可以借70% , 但舖最多借40% , 据聞鋪基金 investor 係冇槓桿 , 冇槓桿 return on capital (ROC) 好低 , 823 我用槓桿 , 只計 dividend 的 ROC 已經有 7 - 8厘

    用 823 係 pb 借錢,loan rate 1.x%,但舖要2厘以上

    823 dividend 係 net 數 , 舖基金有 management fee , 收完租扣除 mgt fee , investor
    有幾多落袋 , 賣左賺到$$ 要收 performance fee , 七除八扣 investor 有幾多剩

    823年年 dividend 有10% + 增長 , 有10几年 10% p.a. 的 track record 。實磚邊個可以擔保年年加 10% 租 , 信佢眼光?

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    1. 823 我用槓桿 , 只計 dividend 的 ROC 已經有 7 - 8厘 --- 哇

      實磚邊個可以擔保年年加 10% 租 , 信佢眼光? --- 笑左

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    2. 印象中佢對商場業主都冇乜好感,因為冇得買,所以佢先投資商舖
      我估有得揀佢都想買個商場玩下,反正佢都係吹雞集資去買嘢嘅

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    3. 樓明兄! 謝謝你的分析 想請問下如何可以用823借70% , 是否講緊要有pb門檻 先可借。

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    4. 應該係話823可以用一個商場借70%

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  2. 823 買賣 commission 最多 0.25% , 舖要1%

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    1. 樓明多謝你數曬領展啲好嘢,我當然唔係叫大家買舖,而且我都冇咁多錢買,不過畀大家睇下買樓同買鋪嘅分別,同埋刺激下大家嘅 投資靈感

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  3. 李根興好似有搞隻close end fund的,入場費就不曉了

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    1. 大家千祈唔好去咗買舖,重覆,要買梗係買領展啦🤣

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  4. 幾多錢入場我唔知,但入場的投資者一定是專業投資者,即是最少要持有>$800萬流動資產

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