首先看看城規會對週邊的規劃，一看就叫了一聲OMG ! 這塊臨海貴地皮，你會說將來海景一定很美，看了規劃後應說樓景很美，因為正前方的九龍貨倉(九倉)及太平洋貿易中心(信和)高度限制跟領匯地皮同是100米，也就是說海景泡湯了，只餘下向海左邊一小角可享海景，及右邊看較有保證的行動區(Action Area 1)主場景。我借用了JP Mogan評論領匯地皮報告的照片，橙色的是我加註的，大家會看到地皮正前方的海景完全被遮擋。
現唯一好處是位於Action Area 1及近將來新環保路軋車站。
註 : 九龍貨倉於2011年獲城規會批准改為住宅，項目擬提供7座共約784伙，總樓面涉近83萬方呎。
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收購九龍東土地作物業發展用途簡報
地點: 觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界
發展項目: 甲級辦公室大樓，附設零售設施及停車場
預計完成日期: 2020年6月30日或之前完成
地盤面積: 73,658平方呎
最高總樓面面積: 883,897平方呎
高度限制 :100米 (2座office 約30層)
資產發展 合營架構: 領匯 – 60% 南豐發展 – 40%
估計發展費用總額: 105.41億港元
按領匯在項目佔60%的權益計算，領匯的應佔開發成本約為63.25億元。
領匯年報2014/2015 (P.96) 附註：
於2015年2 月23日，領匯透過一間非全資擁有附屬公司（「項目公司」，當中領匯間接擁有60% 權益以及南豐發展有限公司「南豐」間接擁有40% 權益）以58.60億港元於九龍東購入一幅商業發展項目之土地，將會發展成甲級寫字樓商業綜合項目，包括兩棟辦公大樓及其內之零售部分以及停車場。
南豐作為項目公司之非控制性權益，向項目公司提供23.44億港元，以應付商業發展項目資金所需。此應付非控制性權益之賬項乃無抵押、以實際利率2.9%帶息、無固定還款期及並非須於一年內償還。該款額以港元計值，賬面值與其公平值相若。
於商業發展項目完成之第二週年後及在符合若干條件之情況下，南豐有權行使認沽權要求領匯根據股東協議，按當時公平市值購買所有南豐於項目公司持有之已發行股份。
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| 橙色的是我加註，大家會看到地皮正前方的海景完全被遮擋 |
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| 城規會規劃大綱 我加註紅線範圍是行動區 Action Area，請用分頁另開此圖，就可清楚看到每個建築物的可建高度(三角形) |
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| 右上角橙色領匯是我加註的，但未畫左邊及前方同是100米高的建築物 |
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| 右中位置橙色領匯是我加註的，但未畫左邊及前方同是100米高的建築物 |
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| 2014-03 QQ街景地圖拍 |
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| 2015-05-09 領匯業餘巡舖總監O2最近巡恆安經過，影左相原來開始探土，我順手集郵，祝開工大吉 |
概念總綱計劃4.0
觀塘工業區的活化和發展研究 -港大
九龍東環保連接系統 EFLS
留意以下影片00:20左上方是領匯地皮所在
前日搭車經過（圖３１＆３２）
回覆刪除http://o2and00823.blogspot.hk/2015/05/2015-05-09_9.html
謝謝，已集郵 ^^
回覆刪除改名冇耐嘅領展（823），近年買咗唔少海外物業，又同南豐合夥投得觀塘地興建寫字樓。領展主席蘇兆明最近接受公司內部刊物《823頻道》訪問時，形容九龍東將會發展到好似倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）咁㗎。
回覆刪除領展上市時只做屋邨生意，十年來越做越高檔，最令人意外係年初走去投地，結果一擊即中。蘇兆明強調，佢哋「無變為發展商」，因為辦公室資產係領展長期投資，亦唔會好似發展商咁，賣出單位套利；蘇兆明預期，假以時日，九龍東作為新興核心商區，將發展成香港嘅金絲雀碼頭。
而領展返內地投資，買起「上海姑爺」羅康瑞喺上海嘅企業天地1、2期。蘇兆明就話，如果領展無視中國市場發展，將業務限於單一城市，會有好大風險喎。
本周有商業地截標
回覆刪除近年轉型為商業區的沙田石門再有新供應，石門安耀街商貿地將於本周五截標，該區近年批出多個商業地皮，包括億京於一一年底先後投得的兩幅商貿地，料億京有相當機會入標競投，市場預計地皮估值最多約6.95億元。
資料顯示，石門安耀街商貿地佔地1.8萬方呎，可建總樓面17.4萬方呎。理想城市張聖典稱，項目規模不算太大，料吸引中小企或用家競投，估計樓面呎價約3,500元，估值約6.08億元。
上限估近7億 每呎四千
不過，產業測量師張翹楚並不睇好該地成交價，他認為，未來九龍東將不乏商業項目供應，在該區將工廈活化為寫字樓，每方呎成本約8,000元，相比石門會較有吸引力，認為石門商貿地樓面呎價約2,550元。折合估值僅約4.43億元，為市場下限。而市場以中原對地皮估值最進取，該行估計樓面呎價約4,000元，折合估值約6.95億元，為估值上限。
沙田石門已有數年未有商貿地推出，對上兩幅批出的同區商貿地追溯至一一年底，當時億京先後以逾8.2億及6.8億元連環投得兩幅土地，即安群街1號及安群街3號兩幅地皮，樓面呎價均約1,900多元，而兩地皮建築中上蓋，近期已開始以樓花形式拆售。
至於再對上一幅批出的同區商貿地皮，由滙豐銀行投得，該銀行於一○年底奪得沙田石門安耀街、安群街與安麗街交界商貿地，成交價逾8.1億元，樓面呎價約1,777元。
Powerpoint有九龍東寫字樓的設計
回覆刪除最新資料
刪除Total GFA 884,000 sq.ft.
•Office 803,000 sq.ft.
•Retail 81,000 sq.ft.
No. of parking spaces
400 (all EV compatible)