2019年10月30日 星期三

海濱匯商場開始營運

海濱匯商場已開始營運,但商店暫時不多,影D相比大家睇。



















37 則留言:

  1. 官網 商戶指南
    https://www.thequayside.com.hk/tc/shopdirectory.html

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    1. 點解電單車泊車時租咁貴嘅!??月租反而OK。
      首30分鐘免費, 首60分鐘$40, 其後每30分鐘$30, 月租(固定車位)$800

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  2. Oh! Very nice pictures! Thank you very much!

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  3. 綠景位於牛頭角的寫字樓項目「綠景NEO」今日正式開幕,項目總經理李世民指出,現時項目已有逾50%租出,進度符合預期,相信到明年底可完成整個項目的出租安排,現時已有大型保險公司將總部由中上環遷至「綠景NEO」,並承租四層、合共接近13萬呎樓面;亦有已獲批虛擬銀行牌照的企業承租;同時也有不少中外企業正在洽談。

    他續稱寫字樓市場與上半年比較雖有所放慢,但認為市場對寫字樓的需求未有減弱,現時成交主要在低層,平均呎租大約36至40元左右,較購入項目時預期高一點,至於仍未出租樓層亦暫未有降價計劃,認為其租金水平很多公司都能接受。他又指過往亦有共享工作空間洽租但並無成事,因為項目冀定位企業總部,故客群主要針對大公司。

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    1. 綠景係內地企業,香港係插旗盤,亦要吸納知名企業去租內地旗下寫字樓,梗係唔食細米啦

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  4. 已經有活動,消費800蚊可參加聖誕party

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  5. 海濱匯榮獲2019 MIPIM Asia大獎最佳綠色建築金獎
    https://www.linkreit.com/tc/media/news/80

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  6. 非核心區租務相對較活躍,市場消息稱,領展 (00823) 旗下觀塘商廈項目海濱匯,錄得全層租務成交,涉及物業11樓,樓面面積約5.2萬平方呎,每平方呎租金約30元。項目樓高23層,去年入伙,出租面積近90萬平方呎,據悉出租率逾7成。

    據了解,是次承租全層為宏利保險,該集團總部正比鄰海濱匯,早年購入全幢並命名為宏利大廈,相信是次租用海濱匯全層,作擴充業務。事實上,該集團早於十年前,已把主要業務遷往東九龍,租用觀塘道223號宏利金融中心多層至今。

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    1. 市場消息指,東九龍錄大手租務成交,涉及觀塘海濱匯10樓全層,及9樓部分樓面,總面積約7.2萬平方呎,成交呎租約30元。據悉,新租客為體育品牌Adidas。

      該品牌原租用港島東太古城中心商廈,以及觀塘Landmark East,兩個辦公室合共涉約10萬平方呎,按太古城中心呎租約50元計,搬遷後樓面有所縮減,既可節省少許開支,亦整合業務。

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    2. 之前仲想租38-40蚊,宜家雙重打擊只可租30蚊,真係有實質影響呀

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    3. 係太古手上搶倒客, 唔錯啦

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    4. 是的,優質客都滿意

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    5. 上海有disney, 悉尼有westfield

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    6. 30元呎租認真麻麻...
      回報率應該得中單位數...

      另we work收緊皮,可能又多兩層出番黎

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    7. Office 業務特色是平穩丶搬遷成本高
      所以最緊要係吸到靚客丶簽到長約

      借租客upgrade 自己,好過做宣傳
      有第一班好客,就有其他好客

      之後穩定左,先係加租時刻
      一個操作得當,就係租客主動續租

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  7. 海濱匯現時仲有幾多層寫字樓未租出呢?

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    1. 據我資料未租出office樓層 : 7,8,9部份,23部份

      23 摩根大通半層 , >>其他樓面待租
      22 金門建築有限公司
      21 Link
      20 Link
      19 摩根大通
      18 摩根大通
      17 摩根大通
      16 摩根大通
      15 摩根大通
      12 摩根大通
      11 宏利保險
      10 Adidas
      9 Adidas部份 , >>其他樓面待租
      8 >>待租
      7 >>待租
      6 WeWork
      5 Wework
      3 休憩平台
      2 Mall
      1 Mall
      G Reception
      L1 Carpark
      L2 Carpark
      L3 Carpark

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  8. 【千億巨企】南豐債務遭降級瀕「垃圾」惠譽:債務負擔日增

    https://www.mpfinance.com/fin/instantf2.php?node=1582623268990&issue=20200225

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  9. 九龍東環保單軌鐵路 第二階段可行研究料今年完成
    https://ps.hket.com/article/2624716/%E3%80%90%E5%9C%B0%E7%90%83%E6%97%A5%E3%80%91%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E6%9D%B1%E7%92%B0%E4%BF%9D%E5%96%AE%E8%BB%8C%E9%90%B5%E8%B7%AF%20%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E9%9A%8E%E6%AE%B5%E5%8F%AF%E8%A1%8C%E7%A0%94%E7%A9%B6%E6%96%99%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E5%AE%8C%E6%88%90?mtc=20023

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  10. 富豪潘蘇通旗下的高銀金融(0530),近期頻賣資產還債,其公司總部兼首幢在港發展的商廈九龍灣高銀金融國際中心,也遭接管人委託標售,萊坊預計該物業的售價逾120億元,呎價約1.4萬元。

    萊坊獲委任接管人及經理人保國武和馬肇明委託,獨家代理標售高銀金融國際中心,現招收意向書,截止日期為今年11月11日正午12時正 (星期三)。

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    1. 該物業是一座甲級寫字樓。高銀金融國際中心於2016年竣工,樓高28層,佔地面積約71,042平方呎,總樓面面積約852,433平方呎。該物業現時出租率約為76%,租客覆蓋多個領域,包括地產、珠寶、零售服務、金融服務及屋宇裝備相關行業等優質國際和本地租戶。預計該物業的售價逾120億港元(一切以合約為準),即每平方呎價約14,000元。

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    2. 最近領展停左回購,會唔會談緊呢?

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    5. 高銀金融國際中心接管人表示,由於最近數天有更多本地及外海買家對物業表示興趣,不排除是早前法院的裁決給予買家信心,因此接管人決定將買入高銀金融國際中心意向書之截
      止遞交日期延長七日至11月18日正午十二時。

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    6. 𠵱,有D野喎,never say never ...

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  11. 九龍灣高銀金融國際中心標售,周三(18日)中午12時截止接收準買家的意向書。獨家代理的物業顧問公司萊坊暫未透露收到多少份意向書,但就對《東網》表示,很多本地及國際投資者均對該物業有強烈的興趣。在審閱意向書後,萊坊將會邀請入圍的潛在買家提交具約束力的商業條款及價格。

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  12. 高銀金融(0530)於今年10月曾公布,向商人FONG Tim以143億元出售九龍灣高銀國際金融中心,惟其後高院裁定高銀國際金融中心由接管人出售;至昨日高銀金融公布,獲接管人之一的保華顧問董事總經理保國武(Cosimo Borrelli)確認出售該物業,惟無提供更多資料。就日前市場傳出,接管人已將項目以逾140億元售予FONG Tim,消息人士向本報透露,今次交易與之前的不同,亦與高銀金融無關。

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  13. 宏利香港今天宣布已簽約承租位處九龍東的國際貿易中心(ITT)約145,000平方尺的甲級寫字樓樓面。以實用面積計,這是香港自2019年7月以來的最大宗甲級寫字樓租務成交,亦是自2018年4月以來九龍東的最大宗租務成交。是次交易進一步突顯宏利對香港市場的堅定承諾 ,以及宏利銳意加快拓展代理人團隊的雄圖願景。

    此租務協議由宏利與ITT業主私募投資公司太盟投資集團簽訂,這次承租為宏利代理人團隊增長計劃的一部分。宏利將成為ITT的旗艦租戶之一,進駐合共四個樓層。

    ITT將成為宏利於九龍東的第四座甲級辦公大樓。宏利香港自2009年已進駐宏利金融中心,並於2013年購入宏利大樓,其後於2020年將代理人辦公室擴展至海濱匯。這四座辦公大樓令宏利成為九龍東的最大僱主之一。

    宏利是首批遷入九龍東的跨國企業之一,過去十年一直在此新興核心商業區擴大營運據點。設於ITT的新辦公室位處香港第二個核心商業區(CBD2)的心臟地帶,距離牛頭角港鐵站僅3分鐘步行路程。CBD2是香港智慧城市長遠發展策略的其中一環。

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  14. 消息指,合和實業旗下九龍灣國際展貿中心(九展)市傳以暗盤方式放售,估計市值最高可超過150億元。報道引述消息人士指出,發展商趁近月大手交投轉旺,正於市場上低調放售九展全幢物業。惟業主未有訂下意向價,按市場估值,料超過120億至最多逾150億元,樓面呎價約6,800元至8,500元。

    九展未用盡地積比 重建可增逾百萬呎樓面

    此外,該報道又指,由於項目屬九龍東商業區罕有大型地皮,加上該區已發展成形,相信可吸引買家垂青,包括周邊具發展經驗的發展商。而且九展地積比尚未用盡,具條件重建,最高能以地積比12倍發展,即可建總樓面達逾287.76萬平方呎(包括不少於12.15萬平方呎展覽與貿易有關用途),較目前多110.26萬平方呎或62.1%。惟因增建樓面或牽涉更改土地用途等其他限制,須作補地價。

    資料顯示,九龍灣國際展貿中心地盤面積約23.98萬平方呎,樓高14層(另有4層地庫),總樓面面積約177.5萬平方呎,為包含會議、展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場的綜合式物業。

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  15. IWG謀拓大灣區共享工作間 旗下品牌第三據點 進駐觀塘海濱匯
    http://startupbeat.hkej.com/?p=110104

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