龍哥訪問豈能錯過，一定要睇哂呀😀😀
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【布局9+2 檢閱大灣區】領展進軍深圳 睇好大灣區
【分析】 2019/03/14
【Now財經台】領展房產基金(00823)早前公布正式進軍深圳，計劃斥資66億元人民幣，收購位於深圳福田的新怡景商業中心。連同已收購的廣州荔灣區西城都薈廣場，領展於港澳以外的大灣區物業增至兩個。
領展行政總裁王國龍表示，對大灣區發展甚有信心，在新怡景商業中心附近有商廈、酒店、住宅區及展覽中心，可為商場帶來各種不同人流。他補充，商場已開業一段時間，相信進行翻新及改進租客組合後，營運表現會更佳。
王國龍又表示，物色大灣區物業時，比起短期回報，會更看重發展潛力。
期待領展今年再買多一個場，希望3年後每股每年派到3蚊息
回覆刪除老頂講過5個城市都有對象，而家仲爭廣州，上海同香港
刪除睇完條片，王先生好似會繼續回購回饋股東
回覆刪除係要繼續回購架，賣左場條數未夠保持派息增長，股價回番，可buyback了
回覆刪除所以應該要開始回購，才可以平番條數保持派息
刪除大灣區不錯 潛力
回覆刪除今日去過，見到有吉舖，所以唔知點解租用率會有100%
回覆刪除前業主賣舗前，可以揾個叫阿豬租客頂左佢🤣🤣
刪除做假文件，分分鐘可以取消交易，呢D真係博唔過喎
刪除是租給真租戶，不過可能有一些特別優惠條件，所以新業主要在買入前，用較長時間，長期觀察租戶
刪除應該有做過盡職審查先落疊的
刪除https://www.facebook.com/reflection.chaser/photos/a.2424823027563073/2424828797562496
刪除不如你話我知呢個係乜
既然講到咁實牙實齒話租咗畀人，請證明響領展買入前或最近已經有人／公司租咗呢個舖位
追影族，請問該吉舖的面積有多大呢？除了該舖之外，全場還有多少吉舖呢？
刪除1. 冇資料，照計響南門入口旁，睇附近做食肆嘅最少應該都有千幾呎（另外商場見到有播招商廣告） 2. 好趕咁兜一個圈，冇行晒，唔知仲有幾多吉舖
刪除我只係想知點解有吉舖都話100%出租率，仲要有人話已租出，或者佢有內幕消息都未定
http://news.winshang.com/html/065/4726.html
刪除其實隔離仲有一個頂級物業...
回覆刪除https://www.kerryprops.com/hk/property-details/73/shenzhen-kerry-plaza
王國龍
回覆刪除https://finance.sina.com.cn/roll/2019-03-19/doc-ihsxncvh3610788.shtml?EsetProtoscanCtx=d345500
王国龙指出，在收购完成后，将对商场进行一定的翻新和租户组合调整，“主要定位是面向中高端客户人群，根据我们的经验，这类商场的租金收入较为稳定，而一些走高档路线的商场，对宏观经济周期更为敏感。”
刪除“目前我们收购后的账面收益率已经达到3%，在一些租约到期后，在租金的调整上通常会有双位数的上调空间，过去一些租约的上调甚至达到40%-50%。”他透露。
王国龙坦言，一些外资私募基金对大湾区主要城市的物业兴趣日益浓厚，“在当前的市场环境下，我们看到更多的资产在市场上出售，有些是因为基金面临到期赎回的压力，另一些则是本身业主存在融资需求。但从价格来看，暂时没有看到大幅下调的迹象，毕竟目前的市场利率仍处于低位。”
“从增长态势而言，内地的物业收入增长更快，我们未来还将继续关注一线城市的项目。从规模而言，主要是面积在10万平方米以下的项目，但一些超大型的项目，风险过大，我们暂时也不会考虑，采取稳中求进的策略。”他表示。
然而，他坦言，由于考虑到内地发展物业的投资回报期过长，动辄要7-10年，“目前我们主要考虑一些位于核心地段的优质零售和办公物业，这类资产即时带来现金流，回报比较稳定。”
中心城微信已貼上領展logo, 並且大量請人，包括總經理秘書，行政主任，顧客服務員，保安和電工
回覆刪除恆隆地產（００１０１）董事長陳啟宗坦言，從事地產業已超過４０年，但從未見過香港目前的情況，認為本港正面對三大挑戰，包括疫情、本地社會動盪及中美兩國全面開戰，直指仍未看懂香港市場，理由是疫情反覆會否令生產進一步惡化仍是未知之數。
回覆刪除至於內地市場，他指，受惠奢侈品回流消費帶動，國際奢侈品牌於內地開店步伐相當進取，
形容情況令人鼓舞，預計未來三年將有約７０個大品牌進駐旗下內地商場，又指自４月開始商場
生意已「好到飛起」。
問及中美關係交惡，他認為對商場奢侈品消費有輕微利好，因為中國已逐步放寬稅項及相關
法規等，令內地奢侈品價格與海外相若；又指美國更找一班「馬仔」與中國對抗，直謂「中國人
去歐洲是否如從前般開心，還是會遭人歧視呢」，預計中國人出境消費將減少，加上中國會刺激
消費，以抵銷出口放緩的影響，故持續看好內地市場。
21世紀經濟報導記者獨家獲悉，自11月以來，不少海外基金高管親自奔赴上海、北京、廣州、深圳等一線城市考察項目，以寫字樓為主。與之對應的是，上海陸家嘴商圈近期就有兩棟寫字樓出售，其中之一為新加坡政府投資公司（GIC）持有，友邦保險（AIA）持有的東亞銀行大廈一共十層寫字樓也打包出售。
回覆刪除據不完全統計，疫情后整個上海商圈寫字樓租金有20-25%下跌。下半年，聯合辦公品牌Wework租下寶鋼大廈整棟樓，建築面積共7.5萬平方米。就在6月份，市場還曾傳言Wework可能有計劃退租。
一名業內人士認為，外資基金高管寧願付出隔離14天的時間成本，也要奔赴內地考察項目，可見外資對於國內商業地產大宗物業的興趣重燃。預計明年二、三季度，國內一線城市尤其是上海的大宗交易成交量將會上升。
30亿纠纷，深圳大型商场皇庭广场被申请查封！最新回应来了
回覆刪除https://m.stcn.com/zqsbapp/tj/202105/t20210521_3255551.html
咁附近咁多商場，皇庭封咗都仲有其他選擇嘅
刪除不過中信唔知會唔會要求用資產抵債呢
唔知有無放售...
刪除//经济观察报：内地的调控政策对房地产企业资金状况提出了新的要求，可能会影响到市场上一些资产的流通，有给你们带来更多的投资机会吗？
王国龙：内地的一些发展商有可能从融资方面受到影响，我们觉得这应该给我们更多的投资机会，但是到现在还没见到价格有特别大的下降。
我们正在看的几个项目，是因为这个原因，卖家的融资方面有一些问题，我们也希望未来几个月可以谈好这些项目。
唔係講放售，係講緊債權人以抵押品去取代債務
刪除家乐福全国首家社区品质生活中心开业，以“潮品商超”新概念亮相
回覆刪除7月2日，苏宁家乐福“全国首家社区品质生活中心”——苏宁家乐福深圳领展中心城店正式开业
http://m.winshang.com/news687193.html
前年一個訪問
回覆刪除隨著粵港澳大灣區發展與建設的逐漸推進，灣區物業的投資市場受到的關注度越來越高。今年2月，香港領展房地產基金（簡稱「領展」）以66億元吃下深圳怡景中心城被視為一個標誌性事件。7月3日，戴德梁行在深圳舉行了「全球變局下深圳投資的機遇與挑戰為主題的論壇，活動邀請了多家投資機構專家就物業投資話題展開了交流與探討，並發佈了《大灣區房地產投資趨勢》研究報告。
作為亞洲最大的REITS，投資深圳物業是否最初並未進入領展的視線？領展資產管理有限公司投資部總經理張銳川表示，早在2014年，領展就將深圳物業投資納入投資業務的視線，並計劃將深圳作為投資落地大陸的第一站。但後來卻於2015年最先落地北京歐美匯購物中心，再到上海和廣州，最後於今年才落子深圳。如果純粹從價格來看，張銳川直言，怡景中心城的價格並不便宜。但是轉了一圈發現，與北京、上海相比，作為零售物業的深圳優質購物中心可交易的對象很少，在大灣區背景之下，深圳的優質大宗物業資產已成為稀有資產，仍存不小的價值空間潛力。
在各類投資物業中，哪類物業的投資值得更多關注？張銳川表示，他更青睞於將零售物業的購物中心作為投資物業對象，進行長線投資。他認為，辦公樓與供應量及宏觀經濟直接相關，受到這些外部因素的影響往往也比較大而且也更直接。而零售物業作為最有吸引力的投資物業類型的原因在於，它更多地來自於微觀層面的主動管理，租約到期後的租金回報甚至可以高出寫字樓回報率的一倍以上。對於購物中心現時的初始回報率往往不高的問題，他指出，持有階段的後期運營帶來的增值空間很重要。以廣州西城都薈為例，租約到期後新的租金價格提升幅度可以達到60%，而且零售物業可以將科技應用於商場的主動管理中，可以通過高科技和大數據的應用對消費者的行為軌跡進行準確畫像，優化業態和改造升級，創造和體現出更大的價值。
戴德梁行《大灣區房地產投資趨勢》powerpoint
刪除https://drive.google.com/file/d/1hFYeI1a9rtfTrkPtsG6nxNquUCRLttru/view?usp=sharing
不如分享/討論下下丘生最近個訪問
刪除討論一下
刪除我只係留意其中一句：佢話要比商戶透下氣，續租租金唔會調太高 :(
刪除我估大陸就快買嘢
刪除個主持又冇問澳洲單嘢搞成點😅
刪除佢哋一路都話留意緊，王生七月個訪問已經話有幾個項目傾緊，嚟緊呢幾個月希望可以完成交易，但係而家咩風都冇 :( 通常如果就嚟成事應該會有消息傳出來…
刪除同埋聽聞中心城翻新之後個效果或者人流冇想像中咁好，效果一般，因為周邊商場太多對手，唔似公屋啲居民落街剩係得嗰個商場…
不過，見之前公司八月定九月出個PowerPoint， Guidance改咗香港佔六成幾，明顯增加左內地同海外嘅配置比例， 20-25%內地10至15%海外…相信應該係有啲刁搞緊🤔
刪除希望今次趁着內房融資問題同埋海外防守性物業執到啲好嘢啦，執到筍野先可以重新定位、裝修再加租
同埋，嚟緊股東大會我會再反映下意見㗎啦，之前都有反映過物流資產嘅問題，只有公司放咗物流資產落去Guidance入邊嘅考慮資產類別
中心城嗰個位通左關之後應該會好d，
刪除佢上次第一次將大陸上限由12加到20冇幾耐就買左通州
《南華早報》引述來自中國衞生官員的消息指出，港人最快可望於下月毋須隔離入境內地，惟最初僅限制在廣東省內活動。
回覆刪除《南華早報》引述來自中國衞生官員的消息指，中港的免隔離通關將設每日的配額，並要使用旅客健康碼系統，而深圳將是唯一的通關口岸，初步試運行期間，旅客活動範圍會限制在廣東省之內。
突然停牌…大家點睇…睇黎有大動作….
回覆刪除領展房產基金申請於下午停牌，待刊發有關一項根據房地產投資信託基金守則須披露的擬議收購公告。
刪除我估係購佳兆業深圳物業，希望可以賤價買入
回覆刪除作者已經移除這則留言。
刪除我估北京佳x業廣場同佢個深圳商場
刪除點解唔估澳洲QVB呀😂
刪除可能幾單一齊黎😂
刪除買還買，千祈唔好問股東伸手攞錢，好似越秀咁樣供股就大鑊喇😬😬
刪除執平貨我又唔介意喎…低負債比率之後再買野…最緊要幫到單位持有人創造價值，唔係搵笨就ok
刪除通常供股都冇好野，如果銀行肯借或有投資者肯接配股，使乜要供股，因呢招好打擊小股東弱小心靈
刪除見到通告有呢句，領展會以內部資金及債務融資安排支付是項收購。
刪除可以去休息 :)
據媒體報道，知情人士透露，華潤置地等央企國企正洽談介入佳兆業深圳部分舊改項目。佳兆業集團一份擬處置資產清單顯示，該公司擬處置深圳18個項目，分佈於南山、福田等區域，總價值約818億元。
回覆刪除翰德东辉不良资产投资全链条模式：领展接手太阳新天地背后的故事
回覆刪除http://house.jrj.com.cn/2021/11/08020733820575.shtml
//同时，与买家的洽谈及项目退出工作也在紧锣密鼓进行中。于2020年10月，太阳新天地项目开始进入推介、销售阶段。据悉，华润、龙湖、中海、领展、印力等商业运营企业，都与翰德东辉有过接触谈判。最终于2021年6月，翰德东辉成功以33亿价格将项目出售予领展，实现投资退出。
刪除作为亚洲市值最大的房地产投资信托基金，领展接手也让市场对项目日后发展愈加看好。张炜向我们透露，之所以能在今年年中落地交易，一方面是因为疫情好转，投资方的心理预期有所恢复；另一方面，领展尽调速度、推进交易较快，资金充裕度较高，对翰德东辉而言交易确定性比较强，因此经过综合性考量选择跟领展达成交易。
買家都要有實力先受歡迎
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