2019年3月17日 星期日

領展進軍深圳 睇好大灣區

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【布局9+2 檢閱大灣區】領展進軍深圳 睇好大灣區
【分析】 2019/03/14

【Now財經台】領展房產基金(00823)早前公布正式進軍深圳,計劃斥資66億元人民幣,收購位於深圳福田的新怡景商業中心。連同已收購的廣州荔灣區西城都薈廣場,領展於港澳以外的大灣區物業增至兩個。

領展行政總裁王國龍表示,對大灣區發展甚有信心,在新怡景商業中心附近有商廈、酒店、住宅區及展覽中心,可為商場帶來各種不同人流。他補充,商場已開業一段時間,相信進行翻新及改進租客組合後,營運表現會更佳。

王國龍又表示,物色大灣區物業時,比起短期回報,會更看重發展潛力。

26 則留言:

  1. 期待領展今年再買多一個場,希望3年後每股每年派到3蚊息

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    1. 老頂講過5個城市都有對象,而家仲爭廣州,上海同香港

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  2. 睇完條片,王先生好似會繼續回購回饋股東

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  3. 係要繼續回購架,賣左場條數未夠保持派息增長,股價回番,可buyback了

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    1. 所以應該要開始回購,才可以平番條數保持派息

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  4. 今日去過,見到有吉舖,所以唔知點解租用率會有100%

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    1. 前業主賣舗前,可以揾個叫阿豬租客頂左佢🤣🤣

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    2. 做假文件,分分鐘可以取消交易,呢D真係博唔過喎

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    3. 是租給真租戶,不過可能有一些特別優惠條件,所以新業主要在買入前,用較長時間,長期觀察租戶

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    4. 應該有做過盡職審查先落疊的

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    5. https://www.facebook.com/reflection.chaser/photos/a.2424823027563073/2424828797562496
      不如你話我知呢個係乜
      既然講到咁實牙實齒話租咗畀人,請證明響領展買入前或最近已經有人/公司租咗呢個舖位

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    6. 追影族,請問該吉舖的面積有多大呢?除了該舖之外,全場還有多少吉舖呢?

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    7. 1. 冇資料,照計響南門入口旁,睇附近做食肆嘅最少應該都有千幾呎(另外商場見到有播招商廣告) 2. 好趕咁兜一個圈,冇行晒,唔知仲有幾多吉舖
      我只係想知點解有吉舖都話100%出租率,仲要有人話已租出,或者佢有內幕消息都未定

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    8. http://news.winshang.com/html/065/4726.html

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  5. 其實隔離仲有一個頂級物業...
    https://www.kerryprops.com/hk/property-details/73/shenzhen-kerry-plaza

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  6. 王國龍
    https://finance.sina.com.cn/roll/2019-03-19/doc-ihsxncvh3610788.shtml?EsetProtoscanCtx=d345500

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    1. 王国龙指出,在收购完成后,将对商场进行一定的翻新和租户组合调整,“主要定位是面向中高端客户人群,根据我们的经验,这类商场的租金收入较为稳定,而一些走高档路线的商场,对宏观经济周期更为敏感。”

      “目前我们收购后的账面收益率已经达到3%,在一些租约到期后,在租金的调整上通常会有双位数的上调空间,过去一些租约的上调甚至达到40%-50%。”他透露。

      王国龙坦言,一些外资私募基金对大湾区主要城市的物业兴趣日益浓厚,“在当前的市场环境下,我们看到更多的资产在市场上出售,有些是因为基金面临到期赎回的压力,另一些则是本身业主存在融资需求。但从价格来看,暂时没有看到大幅下调的迹象,毕竟目前的市场利率仍处于低位。”

      “从增长态势而言,内地的物业收入增长更快,我们未来还将继续关注一线城市的项目。从规模而言,主要是面积在10万平方米以下的项目,但一些超大型的项目,风险过大,我们暂时也不会考虑,采取稳中求进的策略。”他表示。

      然而,他坦言,由于考虑到内地发展物业的投资回报期过长,动辄要7-10年,“目前我们主要考虑一些位于核心地段的优质零售和办公物业,这类资产即时带来现金流,回报比较稳定。”

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  7. 中心城微信已貼上領展logo, 並且大量請人,包括總經理秘書,行政主任,顧客服務員,保安和電工

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  8. 恆隆地產(00101)董事長陳啟宗坦言,從事地產業已超過40年,但從未見過香港目前的情況,認為本港正面對三大挑戰,包括疫情、本地社會動盪及中美兩國全面開戰,直指仍未看懂香港市場,理由是疫情反覆會否令生產進一步惡化仍是未知之數。
      
    至於內地市場,他指,受惠奢侈品回流消費帶動,國際奢侈品牌於內地開店步伐相當進取,
    形容情況令人鼓舞,預計未來三年將有約70個大品牌進駐旗下內地商場,又指自4月開始商場
    生意已「好到飛起」。

    問及中美關係交惡,他認為對商場奢侈品消費有輕微利好,因為中國已逐步放寬稅項及相關
    法規等,令內地奢侈品價格與海外相若;又指美國更找一班「馬仔」與中國對抗,直謂「中國人
    去歐洲是否如從前般開心,還是會遭人歧視呢」,預計中國人出境消費將減少,加上中國會刺激
    消費,以抵銷出口放緩的影響,故持續看好內地市場。

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  9. 21世紀經濟報導記者獨家獲悉,自11月以來,不少海外基金高管親自奔赴上海、北京、廣州、深圳等一線城市考察項目,以寫字樓為主。與之對應的是,上海陸家嘴商圈近期就有兩棟寫字樓出售,其中之一為新加坡政府投資公司(GIC)持有,友邦保險(AIA)持有的東亞銀行大廈一共十層寫字樓也打包出售。

    據不完全統計,疫情后整個上海商圈寫字樓租金有20-25%下跌。下半年,聯合辦公品牌Wework租下寶鋼大廈整棟樓,建築面積共7.5萬平方米。就在6月份,市場還曾傳言Wework可能有計劃退租。

    一名業內人士認為,外資基金高管寧願付出隔離14天的時間成本,也要奔赴內地考察項目,可見外資對於國內商業地產大宗物業的興趣重燃。預計明年二、三季度,國內一線城市尤其是上海的大宗交易成交量將會上升。

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  10. 30亿纠纷,深圳大型商场皇庭广场被申请查封!最新回应来了
    https://m.stcn.com/zqsbapp/tj/202105/t20210521_3255551.html

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    1. 咁附近咁多商場,皇庭封咗都仲有其他選擇嘅
      不過中信唔知會唔會要求用資產抵債呢

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    2. 唔知有無放售...

      //经济观察报:内地的调控政策对房地产企业资金状况提出了新的要求,可能会影响到市场上一些资产的流通,有给你们带来更多的投资机会吗?

      王国龙:内地的一些发展商有可能从融资方面受到影响,我们觉得这应该给我们更多的投资机会,但是到现在还没见到价格有特别大的下降。

      我们正在看的几个项目,是因为这个原因,卖家的融资方面有一些问题,我们也希望未来几个月可以谈好这些项目。

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    3. 唔係講放售,係講緊債權人以抵押品去取代債務

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  11. 家乐福全国首家社区品质生活中心开业,以“潮品商超”新概念亮相

    7月2日,苏宁家乐福“全国首家社区品质生活中心”——苏宁家乐福深圳领展中心城店正式开业

    http://m.winshang.com/news687193.html

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