無綫專題:新舊街市

無綫《新聞多面睇》最近製作了香港街市的專題節目《新、舊街市》，展示了領展新舊街市的比較，也參考了一些食環街市現况，是一個不錯的製作，對香港街市做了一個總結。

熱血時報也發表了新不如舊何以遷就 對無綫這街市專題的不滿，覺得無綫在偏幫領展。

無綫《新聞多面睇》香港街市的專題節目《新、舊街市》

領展首披露租金佔收入比例

領展昨天首次披露租金佔收入比例，資料顯示商戶租金壓力仍低，租金佔營業額比率只為11.6% ，其實我好想D話領展租金貴既商戶比盤數傳媒睇下，等大家有個了解。

Link仔舊文 : 領匯租金與商舖成本

李根興[買起金磚頭商舖投資煉金術]討論了6盤生意租戶成本比例    (Link仔制圖)

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領展暗示研加租
2016年03月23日 信報

領展街市地圖

多謝hk01做了一個詳細的領展街市地圖，也因為是用google開源製作，使我認識了Google My Maps的製作方法，又上了一課Google Map，為了方便大家日後討論，將來也可加其他相關內容進去，我加減了一些內容，如突出外判承辦商名稱，將誤放長發街市於大帽山改正放回青衣，此外也標示了Link仔，Kenneth及O2駐守區域 ^_^       PS:有錯請通知。

領展街市詳列 - 80個領展街市營運中@2016-06-02 :

光亮-朗屏商場鮮活街市
光亮-富亨街市
光亮-富泰商場鮮活街市
光亮-雍盛商場鮮活街市
光亮-鯉魚門廣場鮮活街市

好眼光-禾輋廣場鮮活街市
好眼光-愉翠商場鮮活街市
好眼光-慈雲山中心好運街市(下層)

利揚-秀茂坪商場鮮活街市
利揚-順天邨鮮活街市
利揚-順利商場鮮活街市
利揚-寶達商場鮮活街市

宏安-天澤(萬有)街市
宏安-利東(萬有)街市
宏安-恆安(萬有)街市
宏安-彩明(萬有)街市
宏安-啟田(萬有)街市
宏安-富東(萬有)街市
宏安-景林商場鮮活街市
宏安-頌安(萬有)街市
宏安-寶林商場鮮活街市
宏安- 利安商場鮮活街市

建華-天瑞街市
建華-太和街市
建華-本灣市場
建華-良景市集
建華-長發街市
建華-啟業商場鮮活街市
建華-逸東街市
建華-隆亨街市
建華-葵盛東商場鮮活街市
建華-耀安街市iMarket

現代-彩雲三期商場鮮活街市
現代-頌富廣場鮮活街市

 石圍角商場鮮活街市 

HANDS 街市(友愛商場)
三聖街市
大元商場鮮活街市
大窩口商場鮮活街市
大興商場鮮活街市
山景商場鮮活街市
天盛商場鮮活街市
石籬商場一期鮮活街市
兆禧街市
安蔭商場鮮活街市
竹園廣場鮮活街市
何文田廣場鮮活街市
沙角商場鮮活街市
尚德廣場鮮活街市
東頭邨鮮活街市
長亨商場鮮活街市
長康街市
厚德(二)商場鮮活街市
建生商場鮮活街市
美林街市
秦石商場鮮活街市
彩雲二期商場鮮活街市
祥華街市
富善商場鮮活街市
華心商場鮮活街市
華明商場鮮活街市
慈雲山中心鮮活街市
愛民街市
新田圍商場鮮活街市
新翠街市
葵芳廣場鮮活街市
翠屏(北)商場鮮活街市
鳳德商場鮮活街市
廣源商場鮮活街市
廣福商場鮮活街市
德田廣場鮮活街市
樂富廣場鮮活街市
樂華南邨鮮活街市
蝴蝶街市
鴨脷洲邨鮮活街市
穗禾苑商場鮮活街市
瀝源廣場鮮活街市
麗閣商場鮮活街市
耀東商場鮮活街市
顯徑商場鮮活街市

[錄音]領展引發法理情的矛盾

非牟利機構教會梁永善牧師表示，他的教會是因為領展才有較好的發展，以前房署因懶處理租務，所以寧願丟空單位6年也不租出，相反領展一接手就立即租出給教會，善用資源，對社會及公司本身都有利，來聽聽非牟利機構主持人第一身說法。
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[錄音]領展引發法理、情的矛盾
發佈日期：2016年3月16日
內容：不少教會因領展而得以有較好的發展，但她賣掉商場後發展商卻大幅加管理費，法例上雖沒錯，但卻是對嗎？

星島記者三區格價 領展街市較便宜

領展成日比人話街市物價貴，今次真要多謝星島記者還領展一個公道，星島記者主動比較六種食品售價在荃灣、黃大仙及東區內的領展與食環街市的分别，發現領展食物售價較食環街市平均便宜約一成，星島記者發現食環街市雖然租平，但食物價卻比領展街市貴，在港島東區以薯仔/菜心/瘦肉/鷄蛋為例，我最喜愛的領展本灣市集(建華承包)比較食環愛秩序灣街市都較平宜，星島記者訪問浸會大學經濟系副教授巫伯雄，巫教授認為若街市的檔販組合有較多連鎖式經營的大商戶，有可能比小商戶更有規模效益，其出售的食物價格隨時比傳統街市更便宜。

長發街市遲來的軟銷

長發街市剛開始了遲來的軟銷，去年太和街市變身時，建華10個月前就開始做太和街市軟銷了。來做下比較，slogan改善了，不用 "今日XX 明日YY" ，因為呢句不知是變好定變差口號，有進步。
至於長發街市商會主席李錦源說有關活動是「粉飾太平」是對外判街市翻新進程缺乏了解的，街市一日遊是翻新前的軟銷，$120遊流浮山食海鮮+妙法寺+領展建華承辦街市是標準安排，去年太和/小西灣街市已是這樣，不要想得太多。

大埔寶湖道食環街市

喜歡1000元街市舖租檔主要留意，你們有更多選擇了，千萬不要錯過大埔寶湖道食環街市，不過，我經過此街市，曾見有人街市走廊睡覺，請不要介意。

領展縮減泊車優惠

目前領展旗下商場及街市泊車優惠方式主要分為 :
(1) 憑商場內超級市場或指定食肆商戶之即日機印150至200元不等的發票1張
(2) 憑商場內200至400元發票1張
(3) 憑商場1張或不多於街市3張150至200元不等的消費發票
(4) 沒有優惠4種
以前一向所有店均一視同仁，但最近領展縮減免費泊車優惠 ，作為領展信託單位持有人，增加收入當然高興。但與此同時，作為駕車人仕，就感到很苦惱，因為時租車位及泊車優惠均是為了方便人客，而實際上時租收入並不是車場最重要收入，原本想也不想就會用領展「泊食易」手機App，尋找最近領展商場，按消費額及發票規定就可有免費泊車優惠，並帶旺全商場生意，但新安排卻改為超市和指定食肆之發票方可享有，我明白有小商戶胡亂用手寫發票亂寫銀碼，但最近已開始要求登記泊車優惠的商戶不可使用手寫單，需改為電腦打印，否則不能向顧客提供泊車優惠，其實已經足夠防止濫用，我覺得最新收緊免費泊車安排有擾客之嫌，還有趕客之效果，幫不了收入，增加了商舖之間矛盾，希望能改善。
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DBC 早晨八達通
2016-04-15
領展物業管理及營運總監胡志平表示, 不是基於商業考慮取消部分商場的泊車優惠, 而是從商場的主要客群考慮, 這些都是屬於鄰里商場, 服務對象是周邊住客, 認為不會有人特意駕車到鄰里商場購物，鼓勵食肆客户駕車至商場，是因為食肆客人一般會停留超過一小時，可提供更多消費機會給該商場。
以恆安邨為例，過去幾年數據，每月免費泊車是2000次，其中1300次是7間食肆，400次是2間超市，餘下300次是70間個別商户(即每日10次給個別商户)

DBC 早晨八達通  2016-04-15  0900-1000
1/ 領展懶理爭議狂加車位租，團體促政府回購；
2/ 房會街市交領展承包商貴租捱轟；
3/ 街市變商場領展有自主權，政府無角色；
4/ 倡露天市集平衡領展壟斷？
嘉賓：鄧家彪(工聯會立法會議員)、吳鴻揮(領展資產管理有限公司街市資產管理助理總經理)、胡志平(領展資產管理有限公司物業管理及營運總監)
主持：楊振耀、盧覓雪、鄭承隆

早晨八達通  DBC訪問 2016-04-15 9:00-10:00 am

領展回應   2016-03-04 睛報

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工聯轟領展泊車優惠大細超
2016年 03月 04日  香港商报

    【香港商報訊】記者葉佩瑜報道：有車人士不時會依賴於商場消費換來的限時免費泊車優惠，但工聯會昨日揭發，領展旗下商場涉嫌向大集團傾斜，由今年起改變免費泊車政策，以新界東其中44個領展商場為例，當中24個只向超級市場或連鎖店等發票提供泊車優惠，嚴重影響小店及街市等生意。工聯會議員鄧家彪強烈要求領展取消商戶限定政策，以建立公平營商環境。

    免費泊車優惠限提供大商戶

    鄧家彪昨於記者會稱，目前領展旗下商場及街市泊車優惠方式主要分為「憑商場內超級市場或指定食肆商戶之即日機印150至200元不等的消費發票1張」、「憑商場內200至400元發票1張」、「憑商場1張或不多於街市3張150至200元不等的消費發票」及沒有優惠4種，一向所有店均一視同仁，但於今年年初起，陸續有商戶反映領展收緊政策，工聯會跟進后發現，現時以新界東的沙田、大埔、西貢及北區合共44個領展商場為例，當中24間只向超級市場或連鎖店等發票提供免費泊車優惠，接納商場及街市發票的商場只有11個，其餘的甚至沒有優惠。

    小商戶怨新措生意少二成

    於恒安恏經營雜貨店的May姐指，措施實施后，街市人流明顯減少，起碼影響她生意達二成，不少居民向她反映，以往靠1小時免費泊車到恒安恏街市買朢，因為商戶多，地理位置又方便，但現時沒有了優惠，便減少光顧，甚至會選擇到其他商場及街市購物。她批評領展政策失衡，無形中引導消費者光顧指定商戶。

    鄧家彪促取消不平等政策

    鄧家彪批評，領展行為是向大集團傾斜，而且對營商環境有害無利，如果只有大集團能提供泊車優惠，到處均有連鎖店，顧客不一定要去某個商場，此政策根本難吸引街外客，令人十分不解。他要求領展取消泊車優惠的商戶限定政策，讓所有商戶均可提供優惠，建立公平及可持續的營商環境。
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連鎖店先有泊車優惠 小商戶轟領展：大家有交租點解人有我無？
2016/03/03      蘋果日報
領展被指年初起改變旗下部分商場的泊車政策，只讓大型連鎖店才能提供免費泊車優惠，記者走訪部分領展商場，在受影響商場之一美林商場，發現該處停車場時租為14至15元，商場貼出告示，指只有在8間指定食肆和惠康超市消費滿200元才享有免費泊車1小時優惠；至於新翠商場亦貼出告示，職員指今年1月1日起已轉新政策，由以往所有商戶均可提供泊車優惠，改為只有9間食肆和百佳超市獨有。

有商場商戶直言更改此優惠政策不公平，經營運動用品店的負責人不滿說：「大家都有交租，點解人哋有我哋無？」她批評領展的泊車優惠已改了多次，由最初消費100元享一小時免費，到改為要消費200元才有，「到今年新年後直情無埋」，指有客人曾就此事向她反映，她唯有向對方賠不是，直言對生意有少許影響。她斥領展除免費泊車安排「大細超」外，又向商戶加租、要商戶出錢裝修店舖，擺明想趕走她們。
賣藥材的街市商戶王先生則指，措施對他們生意的有輕微影響，亦有熟客反映不滿，「近排少咗嚟幫襯」。他認為政策不公平但也沒有辦法。他估計，因部份商戶濫發手寫單據，故領展才推出此措施。大專生黎先生就擔心優惠改變令小商戶經營更困難，被大型公司趕走，商場失去特色，亦令物價更貴。
另一街市的花店職員陳先生亦批評，新政策有問題，不應只惠及大型公司，擔心商舖被大集團壟斷，市民不知如何生活，「最大問題係政府，又話制定反壟斷法，根本(領展)就帶頭壟斷」。他又指領展財雄勢大，小商戶都無可奈何，認為政府應出面監察領展，「點可以畀佢亂嚟？」
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領展限泊車優惠須用電腦單　小商戶憂趕客
2016-01-26  on.cc
禾輋商場3月起，登記泊車優惠的商戶不可再使用手寫單。
【on.cc東網專訊】 領展轄下商場近年不斷引入連鎖店，被批評趕絕小店生存空間。有東網讀者報料指領展最近更要求轄下商場3月起，登記泊車優惠的商戶不可使用手寫單，需改為電腦打印，否則不能向顧客提供泊車優惠。小商店埋怨因而要額外花費1000多元購買收銀機，否則將流失客源。
東網讀者吳先生指，得悉禾輋商場3月起，登記泊車優惠的商戶不可再使用手寫單，新措施將令商戶額外增加成本，「領展實施新規例，但又要商戶自行承擔費用，唔係咁公平，其實好多舊式舖都係用緊手寫單，亦有好多客特登揸車嚟食飯，如果無泊車優惠佢地可能會去第二間」。
領展回覆東網指為優化管理，3月起旗下所有商場將實施新措施，泊車優惠的單據必須為電腦單，列有交易時間、金額等資料，以便追查資料。