領匯租金與商舖成本

說到生意難做，大家不時都會埋怨業主，不顧租客死活不停加租，到底租金佔了一盤生意多小比例呢? 領匯CEO說現在他們商議租金時，都會用商戶營業額做參考，他說每一種生意，租金都會佔經營成本一固定的比例，如租金低過此比例，就是平租了，領匯的租金估算就做得不好，如高於此比例，租戶就會承擔不了，租金定值超過租戶所能承擔能力。 最近打書釘看了一本近期出版的書 買起金磚頭商舖投資煉金術，其中一章正正討論了租戶生意利潤成本比例，在6盤生意裏，沒有一盤是租金佔最大的，所以，生意失敗不可歸罪於租金，我把資料歸納成附圖，大家看看有沒有啓示。

該書中例子 : 有一零售店，每月營業額是10萬，按行業比例特性是 4-3-2-1 : 
貨物 40% 
租金 30% (Link仔 : 我根據市場觀察是應 <15%比較健康) 
工資 20% 
利潤 10% 
如想進一步了解，閣下就要幫襯買本書深入了解了 《買起金磚頭商舖投資煉金術》李根興

按此例子，業主估算租金時，最多只可收3萬租金，高於3萬租金，租戶就會放棄在該處營運，如做10萬生意，租戶租金控制在10%最好，省下的就是租戶利潤。

有幾個例子列出租金佔成本比例給大家參考：
莎莎 化妝品 10.1% 
卓悅 化妝品 15.4%
大家樂 餐飲         11.1%
翠華     餐飲         12.62%
阿信屋 零食         9.7%
日本城 家品         14.1%至16.5%

領匯資料 :
領匯收取的租金有否對香港的通脹構成影響？
- 租金並非商戶的主要營運成本。
- 租金一般佔總營運成本兩成以下，但須視乎商戶銷售的產品而定。
- 貨物成本通常是商戶的最大開支，受匯率和入口貨品的價格影響。

李根興[買起金磚頭商舖投資煉金術]討論了6盤生意租戶成本比例    (Link仔制圖)

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