業績會Q&A 2017-11-08

今日公佈中期業績我好滿意，集結2個Q&A比大家睇，分析員業績會裡，龍哥話700號進度理想(3:35)，office可以11月底啓用，而商場就大約5-6月完成，另外特別提到主席話策略檢討做得太慢了，咁樣各位手足同坐係台下比意見的投資銀行顧問要加快步伐了。

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傳媒業績會Q&A 2017-11-08
　　問：策略檢討何時有結果，是否打算出售旗下屋邨商場？
　　答：策略檢討還在進行，還沒有具體結果公佈。我們看到零售市場已經開始好轉，市場仍然很有活力，我們並沒有看淡香港零售市場。零售市場扭轉了持續將近三年的收縮情況，相信領展的物業組合具抗逆力，會受惠於零售市場的改善。
　　問：零售市場好轉，旗下物業續租租金情況？
　　答：零售業回暖，我們租金增幅理想，整體物業組合的續租租金調整率為26.8%。平均每月租金升幅為6.7%，停車場每個泊車位每月收入增加11.7%，相信未來幾個月應該更好。
　　問：是否有出售部分物業和收購其他物業的打算？
　　答：我們一直在留意香港和內地市場的優質物業，我們做策略檢討，不是只考慮出售項目，也會考慮不同方案。若出售專案套現，將會用來償還貸款、回購，或者收購物業，但我們不排除出售任何項目的可能。
　　問：近來領展不斷出售物業，是否向地產開發商轉型？
　　答：我們一直專注香港房地產基金市場，傳統發展商是買地蓋樓賣樓，我們是發展物業長線收租，模式並不相同。
　　問：未來進入加息週期，相關財務安排如何？
　　答：我們之前定息債務比例50%，目前已經接近60%，正是為加息週期準備。截至9月底止平均利息成本為2.5厘(effective interest rate)。香港銀行體系資金非常充裕，相信我們的債務情況很安全。

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分析員業績會 Q&A 2017-11-08

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建構優質物業組合   提升長期抗逆力

領展資產管理有限公司(「領展資產管理」)為領展房地產投資信託基金(「領展」；香港上市編號：823)之管理人，其董事會於今天公布領展截至2017年9月30日止六個月未經審核之中期業績。期內收益總額較去年同期上升7.4% 至49.49億港元，物業收入淨額上升9.5% 至37.67億港元。領展資產管理董事會已批准每基金單位中期分派121.50港仙，較去年同期分派上升8.7%。 

 

領展資產管理董事會主席聶雅倫表示：「儘管近年零售市道不景，領展的投資組合持續保持增長，足証其優越的抗逆力。於過去六個月，我們延續此趨勢。香港整體零售市場自2014年以來首度錄得增長，令我們對領展業務前景審慎樂觀。我們正在進行策略性評估，尋求優化投資組合質素及為基金單位持有人創值的更佳方式。我們的目標是探索如何更有效提升增長動力，並為領展未來十年及其後持續取得增長做好部署。」

領展資產管理行政總裁王國龍表示：「在回顧期內，我們繼續錄得強健收益，為基金單位持有人提升回報。業務策略亦取得重大進展，包括將資產管理模式擴展至整個投資組合，完成廣州西城都薈廣場的收購，並把我們創新的作業方式透過科技應用伸展至市場推廣和顧客服務。此等成就將確保投資組合長期保持抗逆力，令投資表現於未來繼續改善。」

期內共完成六個資產提升項目，包括隆亨商場、T Town（前稱「頌富廣場」）、祥華商場、廣福商場、富東鮮活街市及天慈商場。除了提升整體購物體驗和環境外，T Town北翼的提升工程亦透過增加商戶數目及引入新商戶，優化商戶組合。

領展整全的資產管理模式，旨在藉著提高運營效率、優化資源配置和改善顧客體驗，讓每項物業釋放更高價值。該模式於12個月的試行期取得優良成果，有效加強內部及外部的連繫，因此已於2017年10月1日起推展至整個資產組合。

旗下三項內地物業期間繼續表現強健，錄得物業收入淨額3.10億港元，較上年同期增加33.6%。

彌敦道700號商業項目的大樓已租出大部分樓面，承租商戶包括診所、一般零售商、共享工作室/商業中心、美容中心及辦公室用戶，大樓於預計2017年底投入服務。該物業零售基座為年輕購物者提供潮流生活熱點，並已獲旗艦商戶承租。

此項目銳意打破商場只供購物的固有營運概念，為商戶及顧客打造一個屬於他們的空間，充分展現領展的創新方式。

繼宣布摩根大通成為「海濱匯」旗艦租戶後，我們繼續為該九龍東商業發展項目物色租戶，目標為銀行及金融機構、跨國企業及專業服務公司。

領展最近成為負責任投資原則（PRI）的簽署機構，加上一直於聯合國各工作小組積極作出貢獻，確保我們的策略長期創造價值，令持份者受惠。