一點也不保守的領展 - 牛腩河
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| https://youtu.be/w9hC-mXdybU?t=9m30s |
2017年2月22日 星期三
[介紹]一點也不保守的領展 - 牛腩河
看到牛腩河開blog寫文，仲見到寫領展一點也不保守，呢個議題好得意，一方面如果單睇財經理論，計商場資本化率比其他地產股高，估值偏高，但事實是每一次賣場，都能做出比估值更高的價錢，二月的成交(5商場逾36億售高估值32%)，剛好同財經理論相反的結果，龍哥都話有時估值都係估估吓，所以市場成交價才是現實價，聽番Hubert同龍哥點講估值喇 (看09:30)。
一點也不保守的領展 - 牛腩河
一點也不保守的領展 - 牛腩河
2017年2月17日 星期五
領展限制鄰邨居民使用康樂設施
事件起因是去年樂富足球場租用問題，[領匯監察]都出聲反對，既然大衆都覺得領展必須按地契行事，因此撥亂反正，限制非本邨居民使用旗下屋邨康樂設施，亦可理解。除非政府放鬆地契限制，否則大衆唔好鬧領展了。
類似設施限制本邨居民使用例子,大埔太和剛出現,汽水機只限太和居民,一笑。
- 關於領展樂富足球場租金
2016-12-19
- 領展檢視近百個屋邨康樂休憩設施 按居民需要翻新或改建
2016-10-25 星島
- 太和邨汽水機只服務居民掀熱議 路人怕惹禍唔敢買 法團：有苦衷
領展鬼祟收百幅地？ 忽然變相禁用康樂設施
都市日報 都市篇幅 獨家報道 2017/02/17 (週五) 12:00上午
管理全港大部分屋邨商場的領展，去年12月突然推翻過去卅多年房署的做法，以「需符合地契要求」為由，限制使用旗下屋邨康樂設施，包括網球場等的租場者身份，規定只可當邨居民使用設施，即使共用商場的鄰邨居民也一律被拒門外，指令一出，被禁用球場的居民當堂嘩然。有律師表示，地契甚少列明限制設施租場者身份。地區人士則估計，領展此舉或想進一步降低設施使用率，為收地另作發展鋪路，涉及用地多達100幅。
▲屋邨網球場向來使用率不足三成，促使領展計劃將之重建，惟諮詢未開始，有人懷疑領展先限制租場者身份，令使用率更低，為重建變得合理。
▲代小姐忽然失去租用網球場權利，感到不滿。
▲領展去年12月開始，限制所有租用屋邨球場人士身份。
領展禁用場地被指另有目的
都市日報 2017/02/17 (週五) 12:00上午
領展目前旗下有約100項屋邨康樂及休憩設施，分布各公共屋邨內，包括各類球場及兒童遊樂場等，部分設施30至40年前落成。領展去年10月曾表示考慮重新發展有關土地，惟發展前需過多關，包括改變地契或公契土地用途，以及取得地區人士共識等，有地區人士質疑降低設施使用率就是第一步。
「我哋一直知道領展想搞屋邨啲網球場地，坦白講，善用資源善用設施，冇問題！咪光明正大做諮詢、改變土地用途囉，做乜要鬼鬼祟祟搞乜嘢限制租用人身份，book個場打一、兩粒鐘網球啫，又要住址證明、又要核對身份證，仲要check埋係咪住喺指定屋邨單位。」居住在馬鞍山錦豐苑的代小姐不滿地說。
錦豐苑本身並沒有商場及康樂設施，居民欲使用如網球場等設施的話，要到毗鄰的頌安商場平台網球場。「錦豐苑向來同頌安邨共用頌安商場設施，包括買餸食飯打網球。而家領展忽然話地契劃清界線，網球場只可租畀頌安邨居民，咁同一商場內其他設施例如公廁，又使唔使限制我哋用呢？」她表示，沒有了頌安商場的網球設施，最就近要到沙田市中心才有適合的網球場。
二區准玩一區唔准
居住在黃大仙下邨（一區）的陳先生，亦有相同質疑，事緣黃大仙中心南館A停車場天台一直設有小型足球場及網球場，但去年12月開始領展禁止非黃大仙下邨（二區）居民租用有關設施，令他感到不滿：「我一直以為商場同康樂設施係以整個地區規劃，例如我住一區，咪同二區居民一齊用黃大仙中心嘅設施，點知原來唔係，黃大仙中心係屬於二區設施，一區就冇設施，其實一區二區都係黃大仙下邨，咁對我哋好唔公平！」
陳先生表示，無法理解領展所用的理由，「佢話地契問題，但一區二區係領展自己定的，地契點會講得咁清楚？」
租場要交住址證明正本
記者嘗試以非屋邨居民身份租場，發覺確實租不到，除必須出示印有與身份證上名字一模一樣的住址證明外，提交的文件也必須是正本。即使成功租用場地，在使用場地前亦必須讓職員核對身份，非在該邨居住人士禁止內進。
其實，翻查資料，領展網球場過去使用率一直低於三成，現時對使用者進一步限制，使用率自然更低，記者到訪多個屋邨網球場，均見球場上空無一人。
領展發言人回覆時，沒有明確表示是否想收地，只表示旗下球場及室內場地，需按地契及大廈公契條款規定供合資格人士使用，訂場者需出示附相片身份證明文件及地址證明，方可訂場。
區議員籲領展公開交代
屋邨康樂及休憩設施使用率偏低，理應改善設施，吸引更多人使用，但偏偏領展反其道限制租場者身份，目的令人懷疑。沙田區議員葉榮稱，若領展收到當邨居民指康樂設施長期不敷應用或被外人霸佔，以致收緊租場者身份，屬無可厚非，但如今並非如此，他要求領展公開交代事件。「領展不嬲想將設施改變用途，再吸引中產同高消費家庭用。但重建要出師有名，點先可以『有名』？咪拉低設施使用率，令重建變得合理化！」另外，有律師指一般屋邨商場的地契條款，較私人物業條文為寛鬆，當中可能存在灰色地帶亦較大，甚少列明限制土地租用人身份。
類似設施限制本邨居民使用例子,大埔太和剛出現,汽水機只限太和居民,一笑。
- 關於領展樂富足球場租金
2016-12-19
- 領展檢視近百個屋邨康樂休憩設施 按居民需要翻新或改建
2016-10-25 星島
- 太和邨汽水機只服務居民掀熱議 路人怕惹禍唔敢買 法團：有苦衷
2017-02-17 hk1.com
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都市日報 都市篇幅 獨家報道 2017/02/17 (週五) 12:00上午
管理全港大部分屋邨商場的領展，去年12月突然推翻過去卅多年房署的做法，以「需符合地契要求」為由，限制使用旗下屋邨康樂設施，包括網球場等的租場者身份，規定只可當邨居民使用設施，即使共用商場的鄰邨居民也一律被拒門外，指令一出，被禁用球場的居民當堂嘩然。有律師表示，地契甚少列明限制設施租場者身份。地區人士則估計，領展此舉或想進一步降低設施使用率，為收地另作發展鋪路，涉及用地多達100幅。
▲屋邨網球場向來使用率不足三成，促使領展計劃將之重建，惟諮詢未開始，有人懷疑領展先限制租場者身份，令使用率更低，為重建變得合理。
▲代小姐忽然失去租用網球場權利，感到不滿。
▲領展去年12月開始，限制所有租用屋邨球場人士身份。
領展禁用場地被指另有目的
都市日報 2017/02/17 (週五) 12:00上午
領展目前旗下有約100項屋邨康樂及休憩設施，分布各公共屋邨內，包括各類球場及兒童遊樂場等，部分設施30至40年前落成。領展去年10月曾表示考慮重新發展有關土地，惟發展前需過多關，包括改變地契或公契土地用途，以及取得地區人士共識等，有地區人士質疑降低設施使用率就是第一步。
「我哋一直知道領展想搞屋邨啲網球場地，坦白講，善用資源善用設施，冇問題！咪光明正大做諮詢、改變土地用途囉，做乜要鬼鬼祟祟搞乜嘢限制租用人身份，book個場打一、兩粒鐘網球啫，又要住址證明、又要核對身份證，仲要check埋係咪住喺指定屋邨單位。」居住在馬鞍山錦豐苑的代小姐不滿地說。
錦豐苑本身並沒有商場及康樂設施，居民欲使用如網球場等設施的話，要到毗鄰的頌安商場平台網球場。「錦豐苑向來同頌安邨共用頌安商場設施，包括買餸食飯打網球。而家領展忽然話地契劃清界線，網球場只可租畀頌安邨居民，咁同一商場內其他設施例如公廁，又使唔使限制我哋用呢？」她表示，沒有了頌安商場的網球設施，最就近要到沙田市中心才有適合的網球場。
二區准玩一區唔准
居住在黃大仙下邨（一區）的陳先生，亦有相同質疑，事緣黃大仙中心南館A停車場天台一直設有小型足球場及網球場，但去年12月開始領展禁止非黃大仙下邨（二區）居民租用有關設施，令他感到不滿：「我一直以為商場同康樂設施係以整個地區規劃，例如我住一區，咪同二區居民一齊用黃大仙中心嘅設施，點知原來唔係，黃大仙中心係屬於二區設施，一區就冇設施，其實一區二區都係黃大仙下邨，咁對我哋好唔公平！」
陳先生表示，無法理解領展所用的理由，「佢話地契問題，但一區二區係領展自己定的，地契點會講得咁清楚？」
租場要交住址證明正本
記者嘗試以非屋邨居民身份租場，發覺確實租不到，除必須出示印有與身份證上名字一模一樣的住址證明外，提交的文件也必須是正本。即使成功租用場地，在使用場地前亦必須讓職員核對身份，非在該邨居住人士禁止內進。
其實，翻查資料，領展網球場過去使用率一直低於三成，現時對使用者進一步限制，使用率自然更低，記者到訪多個屋邨網球場，均見球場上空無一人。
領展發言人回覆時，沒有明確表示是否想收地，只表示旗下球場及室內場地，需按地契及大廈公契條款規定供合資格人士使用，訂場者需出示附相片身份證明文件及地址證明，方可訂場。
區議員籲領展公開交代
屋邨康樂及休憩設施使用率偏低，理應改善設施，吸引更多人使用，但偏偏領展反其道限制租場者身份，目的令人懷疑。沙田區議員葉榮稱，若領展收到當邨居民指康樂設施長期不敷應用或被外人霸佔，以致收緊租場者身份，屬無可厚非，但如今並非如此，他要求領展公開交代事件。「領展不嬲想將設施改變用途，再吸引中產同高消費家庭用。但重建要出師有名，點先可以『有名』？咪拉低設施使用率，令重建變得合理化！」另外，有律師指一般屋邨商場的地契條款，較私人物業條文為寛鬆，當中可能存在灰色地帶亦較大，甚少列明限制土地租用人身份。
2017年2月10日 星期五
報告 - 在北區設置墟市及夜市研究
北區設置墟市及夜市有人讚成有人反對，但睇下個報告，又對設置墟市及夜市，有進一步認識。不過攪乜都好，最緊要唔好係領展業權地頭攪攪震就得了。
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報告 - 在北區設置墟市及夜市研究
北區區議會 北區房屋及城市規劃工作小組 文件第 1/2017 號
北區房屋及城市規 劃工作小組於 2016 年 10 月 下旬委 託 思網絡有限公司進行「在北區設置墟市及夜市研究」，評估在區內建設墟市及夜市的可能性及限 制 ，並提出設立新一 代 墟 市的可行方案 。
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| 報告 P.15 |
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報告 - 在北區設置墟市及夜市研究
北區區議會 北區房屋及城市規劃工作小組 文件第 1/2017 號
北區房屋及城市規 劃工作小組於 2016 年 10 月 下旬委 託 思網絡有限公司進行「在北區設置墟市及夜市研究」，評估在區內建設墟市及夜市的可能性及限 制 ，並提出設立新一 代 墟 市的可行方案 。
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2017年2月2日 星期四
TKO Gateway拜年遊
Link仔每年都要到將軍澳拜年, 當然要巡下新場TKO, 睇完都好滿意,並覺得專門資產經理分區自治,可以有D新思維,原來連制服都可以特別D。
補加追影族巡場發現
更多照片去O2Blog : [領展商場] TKO Gateway @2016-11-26
補加追影族巡場發現
更多照片去O2Blog : [領展商場] TKO Gateway @2016-11-26
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