做小生意，捱不住地舖租，可否轉戰商場？畢竟香港商場多的是。但在商場營商，又是怎麼一回事？跟地舖有沒有不同？
「今日很多做零售的人都喊辛苦！」虞茱迪如是說。租金壓力，令大家喘不過氣來，「當業主跟你說，呎租500元，你嫌貴不租，自有其他人租。」她說的「其他人」有兩類，一類是有資金的外行人，想找個舖位做生意，雖然他們可能兩三年便消失；另一類是外國品牌，因為歐美巿場不濟，便直接來香港開店，北望神州。他們都把舖租扯高。
營業額與分成掛鈎
虞茱迪是代理商，代理六個外國品牌，舖位租金上升與她有切身關係。她在本地零售業打滾四十七年，由店務員到代理商，見證這幾十年零售業的變化，令她感嘆是，現時的業主都想在租戶的利潤中分一杯羮。即使她沒有明言，不少人都知道，現下不少商場除了收取租戶底租外，還要從營業額中計算「分成」，當營業額達到某一個水平，就會抽取某個百分比，視乎商場所在地區及級數。她不諱言，有「分成」不等於底租較低，相反有部分商場，不論底租或「分成」都同樣高，但因為跟商場有協議，她拒絕透露抽取的百分比，但記者從另一業內人士得知，一般來說，「分成」約佔營業額的10％至15%。
級數愈高、人流愈旺的商場，租金可能比地舖貴，分成也高，但要入這些一線大商場做生意，也殊不容易，因為大商場會嚴選商戶。即使「有幸」入選，還要排隊等候； 而成功「入場」後，也不保證無憂，虞茱迪試過被邀請在旺角某新開業商場最旺的地面層開店，但租約滿後卻被迫落地庫，原因是有外國大品牌要租起兩個相連舖位，其中一個舖位正是她的店，她最後選擇撤走。
在商場營生，要努力創佳績，營業額愈高，商場的「分成」自然高，相反營業額不理想，雖然商戶少付「分成」，但續租可能有困難，部分商場甚至派人到店前統計人數，看看店子有沒有帶來人流，以作續租參考。至於商場如何得知商戶的營業額？原來商戶的收銀機已經連接中央，一些規模較小的商場，則由商戶自己定期上報。再加上管理費、宣傳廣告費和舉辦大型活動等等的費用，要在商場生存，也不是易事。
為什麼要搾乾對方？
地舖狂加租，但商場加租一樣兇。2006年時虞茱迪曾在銅鑼灣某商場地庫開食店「虞家媽媽」，她從來沒有做過飲食，但本着喜歡吃，又愛熱鬧，望朋友有個落腳點，便跟商場合作，搞一間創新意念的食肆，在商場地庫建立多國菜餐廳，同時賣意大利薄餅、東南亞菜式及歐陸西餐，當時簽下死約三年，「我花了很多心思，千萬裝修，但一直都蝕住做。」即使蝕錢，她仍然不捨這間餐廳。直至三年死約將結束，商場要求續租加租60%。
「我求他們不要加這麼多，我可以攤開帳簿讓他們看；而且當初是你們叫我來搞一間有創意的餐廳，現在卻一點都不體諒我。」糾纏了八個月，商場「企硬」不讓半步，2009年她無奈把鍾愛的舖頭結束，「若果當日在位的人肯體諒，我是不會走（把餐廳結束）的。為什麼不能製造一個雙贏，大家都有得賺有得做的方法，反而要搾乾對方？」虞茱迪慨嘆。餐廳結束後，業主以加60%後的租金叫租，到後來減租，丟空了很長時間，現在由銀行租下。
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