CNBC訪問王國龍

領展首次業績簡報powerpoint是有中文的,連分析員會議也有中文即時傳譯，真是要讚呀 :)

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CNBC 2022-6-7 訪問王國龍😀

https://cnbcmediahub.com/item/1353125b-d550-4b25-87b1-7a1f2b8dba56

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領展去年可分派總額升6.8% 末期息146.08仙 靠新收購谷收入

2022年6月2日週四  信報

領展（00823）昨公布截至3月底止全年業績，分派總額64.19億元，按年增長6.8%。每基金單位末期分派146.08仙，連同中期分派159.59仙，全年共305.67仙，增加5.4%；按3月底收市價67元計，分派收益率4.56厘。若撇除中期7仙的酌情分派後，全年每基金單位分派多8.2%，達298.67仙。行政總裁王國龍表示，現時市況好轉，洽談新租約會有較多空間上調租金，只是分成租金比重不多，收入難以迅速反彈，要靠新收購物業提升租金收入。

王國龍指出，去年10月至今年5月，已完成約150億元的收購及宣布投資110億元的物業項目，包括橫跨不同地區與資產類別的17項資產，將繼續審視各類自然增長和併購機會，以收租項目為主，會按照不同地區的周期去物色項目，不會側重特定資產類別。領展2月宣布收購澳洲辦公室物業組合（5個商廈）49.9%權益的交易，已於昨天成交。該股昨收報71.2元，升0.2%。

商場復加租感高興

「商戶同舟計劃」已由1.2億元加碼至2.2億元，王國龍坦言，第五波疫情的影響遠較第一波為大，收緊社交距離措施尤其打擊餐飲業，故早已決定要支持租戶，包括減租及延長租約等，期望潛在的第六波疫情不會構成重大影響，觀乎外國的處理經驗，相信限制措施「不必收緊得咁緊要」。

他說經歷過去3年的艱難時期，是次業績期內能重新加租已很開心，然而，實際上不同行業的租金有升有跌，有不少商戶仍在減租中；商場人流已恢復至疫情前的九成以上，過去一周停車場的使用率也回復至歷史高位的超過九成，對本港後市情況感正面。

期內，領展錄得收益116.02億元，增長近8%；物業收入淨額87.76億元，上揚6.5%，均略低於預期。香港方面，零售收益總額恢復增長2.7%，至70.89億元，停車場收益亦升13.2%；續租租金調整率4.8%，平均每方呎租金微漲0.5%，至62.7元，其中街市/熟食檔位加租19%；租用率由96.8%提高至97.7%；商戶零售銷售額增長7.8%，跑贏整體市場，租金對銷售比例維持13.1%；2022/23年度將有31.4%面積租約到期，佔每月租金34.1%。內地物業收益總額增長20.9%；5項目全資持有物業的續租租金調整率為8.8%。

領展2020/21年度提供酌情分派2.9億元，各自於中期及末期酌情分派每股7仙，故當年撇除酌情分派的末期分派為141.34仙，而是次2021/22年度的酌情分派降至1.46億元，每股酌情分派削半至僅中期派7仙，末期分派146.08仙中並無酌情分派；若單純以末期分派計，是次末期派息增3.4%，若連同當年酌情分派後的總數148.34仙計，實際末期分派少1.5%。

赤柱廣場尚在洽賣

領展表示，2019年11月首次宣布酌情分派計劃，以彌補先前出售物業造成的基金單位分派損失；早前承諾把約1.5億元資本返還予單位持有人，但相信透過回購計劃更為有利，比一筆過酌情分派提供更佳更長遠的價值；期內以均價65.2元回購共130萬個基金單位，動用總成本8260萬元。

談及旗下赤柱廣場獲潛在買家洽購，主席聶雅倫說，交易仍在洽談中，惟進度受疫情影響而延誤。至於負債比率由18.4%升至22%，他認為，距離房託條例規定的上限尚有很大空間，仍可舒適進行併購。

問到內房低迷下是否撈底掃貨的好時機，王國龍透露，有接觸不同地產商，大多數情況下是優質物業他們不想賣、不好的物業領展不想買，而且部分優質物業其實極高抵押率，賣家出售後仍要「貼錢畀銀行」，因此沒有成功達成任何洽商，料情況要惡化至業主能向銀行打折還債，才能達成買賣。

另外，領展公布3名高級管理人員任命，包括委任譚承蔭為首席企業發展總裁、竺海群為中國內地董事總經理，以及林定邦出任首席投資總監（策略投資）。首席策略總裁丘兆祺因為展開中年靜修，已經辭任。