2022年5月14日 星期六

領展與順豐物流房托

領展剛買3物流物業,由於收購該組合之總代價少於領展房託資產總值的1%,對領展而言不屬重大交易,因此領展毋須發出監管公告。好輕鬆就安排到11億資金,不用發新股溝稀,作為領展股東真幸福 😁

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3個現代倉庫分別位於浙江省嘉興市及江蘇省蘇州常熟市,總建築面積19.21萬平方米,可出租總面積18.86萬平方米。其中嘉興和常熟南的物流資產已投入營運,全部租予物流商、電子商貿及製造業公司;常熟北資產於最後建設階段,預計本月落成,領展稱目前預租進度良好。

東百集團擬轉讓3個倉儲物流項目,預計增厚全年歸母凈利潤1.40億元。東百再次實踐「投-建-招-退-管」的閉環運作模式可持續經營,通過對各倉儲物流專案的投資、開發、運營、退出並保留管理權,滾動經營,實現資金閉環。 2018年,公司與美國黑石集團達成戰略合作,截至2021年,公司已將合計50萬平方米的4個專案80% 股權出售給美國黑石集團,公司繼續負責這些項目的資產管理,收取管理費。此次與領展的合作再次踐行了「投-建-招-退-管」的閉環運作模式,與知名基金的合作也體現了對公司的認可。 截至2021年底,公司擁有倉儲建面184萬平方米,其中自持已竣工42萬平方米,92 萬平方米在建,按建設進度估算,有望在未來三年持續釋放增量,一方面公司自持資產將貢獻租金收入,另一方面此類與知名基金合作的形式有望繼續運作,增加投資收益。

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到底發展物流reits有什麼考慮呢?大家要聽下順豐房託CEO翟廸強(前領展財務總監) 分析 :

“因為5-6億的收購,現有資金可以做到。 但要做十幾億的收購,就需要靠資本市場發新股票去融資,這需要市場情況好轉、穩定了才可以。 “ 翟廸強希望可以在今年內做到20億至30億港元的收購,大約5至6個專案。

觀點與翟廸強對話:順豐房托香港與內地目標

香港電台訪問順豐房託CEO翟廸強 


2 則留言:

  1. 資產類型更多元化係好消息!

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  2. 順豐房託5.4億人幣 購母企長沙物流物業
    https://finance.mingpao.com/fin/instantf/20220606/1654489748562/%E9%A0%86%E8%B1%90%E6%88%BF%E8%A8%975-4%E5%84%84%E4%BA%BA%E5%B9%A3-%E8%B3%BC%E6%AF%8D%E4%BC%81%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%89%A9%E6%B5%81%E7%89%A9%E6%A5%AD

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