領展拒無了期等待 停售赤柱廣場 入境檢疫嚴 海外買家難來港視察
2022年7月4日 信報@Yahoo
赤柱廣場總面積近18.77萬方呎，包括商舖零售樓面、露天廣場及美利樓等。
領展（00823）今年2月時曾宣布，獲買家洽購赤柱廣場，故向市場發出邀請以表達購買意向，並篩選具潛力的買家，惟時隔多月仍未達成交易。領展現已停止赤柱廣場的出售計劃，行政總裁王國龍坦言，因通關問題，有興趣的買家「根本飛不到來香港看」，就算早前已特意延長出售過程，礙於入境檢疫要求令人卻步，交易最終未能成事。
王國龍：競爭減少不利出價
王國龍指出，一些市場的買家在香港有團隊，亦有一些買家需要親身前來才可洽談，但一直無法齊集眾人，原因是入境強檢令很多人不願來港；由於有買家無法參與，競爭自然減少，會影響作價及交易條款等，但「無理由只為外國的人，便一直把個（放售）時間表拉長」，因此不如作罷，暫停出售計劃。他強調，主要是不想厚此薄彼要個別買家無了期等待，「並非價錢問題，過程（對其他買家）有小小不好意思。」
赤柱廣場的買家包括本地和海外投資者，以及家族辦公室等，王國龍說：「香港亦有很多人離開後沒回來，這些人（買家）並非全是外國投資者，而是香港投資者、基金等，去了別處無法回來，又或不想回來。」
根據中介消息人士透露，本地市場也有其他的項目買賣受入境檢疫影響，「最近改7日（檢疫），有些人也肯容忍，之前時間太長，太辛苦。」
赤柱廣場位於赤柱佳美道23及33號，項目總面積近18.77萬方呎，包括商舖零售樓面、露天廣場及美利樓等，截至去年9月底，項目估值約14.15億元，佔領展資產總值僅約0.7%，據稱市值約25億元。
負債率低暫無需要賣資產
王國龍說，赤柱廣場佔整體物業組合的比重不大，而且算得上優質，如非有投資者主動洽購，也未必會物色潛力買家，現時會繼續自行營運。
問及是否恢復通關後再考慮出售，王國龍說：「那時便未必會賣這一項。」被問及到時有什麼資產可供出售，王國龍坦言，領展暫未有需要再出售資產，「現時借貸比率僅22%、融資成本並不高，如果並非真的好價，沒理由賣，有其他方法做融資。」他指出，領展不時考慮有哪些資產應該長線持有，還是可作資本循環、套現去進行回購或項目收購。
上海澳洲設團隊覓收購
近年領展積極在外地進行收購，最近一宗收購是擬以9.47億元人民幣（約11.02億港元）收購3個位於浙江省嘉興市和江蘇省常熟市的現代化物流物業組合的全部權益。談及領展的收購，王國龍表示，領展已在上海建立團隊，在澳洲也有顧問及新聘請員工，沒有大問題；收購物業始終想看實物，如非在當地有自己人，遙距收購對領展而言是難事。
採訪、撰文：陳遠威
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2022年05月18日
（星島日報報道）疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金愈戰愈勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家積極角逐，其中有出價逾25億，結果有機會於短期內揭盃。是次該宗洽購別具意義，顯示疫市下，實力買家仍眾多，消息人士透露，今年1月底，一家基金看中赤柱廣場，有意以約27億承接，並透過大型代理行與領展接洽，領展因而公布標售物業。 不料第五波疫情來得激烈，該家基金突然退縮，着實令代理「一額汗」。領展：相關工作進行中 不過，代理咬實牙關四處找客，意外地，該項目截收5張標書，雖然出價與領展意向還有距離，不過，在進入第二輪洽談當中，最新有準買家出價高逾25億，令該宗一度面臨泡湯的買賣，出現爭奪激烈場面，儘管賣方索價仍硬淨，買賣重現生機，結果有機會於短期內揭盅。 本報昨日向領展查詢，發言人回應，有關本集團邀請買家表達對購買赤柱廣場意向，相關工作仍進行中，若交易得以落實，將正式公布。外資基金準買家佔大比數 市場消息續說，今番投標數目之多，是代理努力成果，而今番外資基金佔大比數，外資客對赤柱特別有情意結，一併出售的，亦包括赤柱廣場旁的美利樓，屬維多利亞時期建築物，由金鐘重置到赤柱。約40家商鋪悉數出租 本報記者於過去周末走訪該商場，見人流量相當不俗，以家庭客為主，外籍人士佔兩至三成，該商場由地下至5樓，約40間商鋪悉數出租，上層商戶以時裝店及精品百貨為主導，1樓及2樓設大型超市及多間食肆，地下聚集酒吧，不少外籍人士於此駐足消遣。 盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，港島南區聚集外籍人士，與外國生活環境相若，而赤柱環境及氣氛，向來更受外籍人士垂青。 領展於今年2月11日公布，接獲有潛在買家洽購旗下赤柱廣場，物業估值逾14億，為了賣出更好價錢，決定公開招標，項目包括購物中心部分、戶外表演場地的閒情坊、170多年的歷史建築美利樓，以及停車場泊位。獨家招標代理第一太平戴維斯指，擬出售物業樓面面積約19萬平方呎，出租率逾95%。 據領展資料顯示，赤柱廣場內部樓面面積為9.8萬方呎，擁有411個車位，年租金逾7100萬，截至去年9月底，其估值逾14億，佔領展總資產組合不足1%。
