領展進軍海外購澳洲商廈

衝出海外第一擊，會唔會因為澳元低呀？不過如果係借澳元又冇呢個作用
落袋錢 = 回報率3.9% - 利息成本3.23% = 0.67%
好似好小，不過象徵意義大，可以插多一枝旗，又夠穩定現金牛
都係好事😀😀

PS後記 : 一買完場，立即恢復buyback，證明領展水頭充足😀😀

呢個100 Market Street物業，好似滿足晒大部份領展購物要求呀

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Now TV
領展購悉尼商廈　租金回報率合理？
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領展進軍海外 36億購澳洲商廈 
2019年12月20日 信報

領展（00823）首度進軍海外物業市場，宣布以6.83億澳元（約36.49億港元）收購澳洲悉尼一幢寫字樓，標誌性地為「揚帆出海」拉開序幕。行政總裁王國龍表示，到海外收購並非看淡香港，目的是擴闊領展收入基礎，減低對香港物業的依賴。領展解釋，過去兩至三年一直在物色海外物業，並非短期內突然拍板，與香港近日的社會事件無關，未來除了繼續於中港兩地尋覓收購，亦會拓展澳洲、新加坡、日本及英國市場，悉尼物業佔領展總資產約1.66%，預期日後海外物業佔整體物業資產不多於10%。

新收購的寫字樓名為「100 Market Street」，是一幢10層高甲級寫字樓，原本由黑石集團（Blackstone）管理的基金擁有，位於澳洲悉尼中央商務區的綜合用途發展項目內，該項目除了包括其他寫字樓及零售物業，還有區內最高的建築物、旅遊名勝悉尼塔。

擁三大租戶 年淨收入1.4億

「100 Market Street」的淨可供出租總面積近2.84萬平方米，目前由3個租戶全數租用，包括一個主權基金、聯邦政府機構及一家地產投資公司，平均租約約滿期為8.45年，目前每年淨收入約2670萬澳元（約1.43億港元）。王國龍指出，澳洲樓市透明度及流動性俱高，「100 Market Street」租金回報達4厘，每年加租約4%，收購會用澳元借貸進行，故無滙率風險，並會沿用原有的物業管理公司。

有外資行地產分析師稱，澳洲寫字樓因供應不足，已升值多年且有見頂憂慮，而領展較擅長零售物業，並不熟悉當地市場，均是潛在風險。不過，領展一向戰績良好，當年進軍內地曾被市場詬病，後來證明有能力應對，故對該公司今次收購持「中性」看法，況且4厘租金回報在成熟市場算相當不錯。

擴物業組合 否認看淡中港

領展在澳洲插旗可謂極具標誌性，是繼2015年涉足內地之後，再次染指香港以外市場。王國龍強調，香港仍是集團主要基地，並非看淡中港，會持續在中港物色資產，包括內地4個一線城市及周邊灣區。

興業金融香港與中國研究所主管何志忠坦言，領展進軍澳洲的確出乎意料，但符合其擴闊資產組合的方向。問到領展為何轉攻海外，他認為內地商業物業供應多，租金回報率較低，「除非許多年前買下，否則很難找到6至8厘回報，而且人民幣借貸息率高於香港，蠶食回報；就算要買，主要看未來租金增長或升值的潛力。」

未來收購瞄準澳星日英

王國龍明言，未來將逐步開拓海外已發展市場，令資產多元化，地點包括澳洲、新加坡、日本及英國的門戶城市，主要是看中它們的發展成熟程度及穩定，具一定流動性及監管制度透明。

按照目前計劃，領展預料旗下香港物業將佔集團整體物業價值的70%至75%，內地物業不多於20%，海外物業不多於10%；以資產類別計，依然以零售物業為主，寫字樓物業將增加到15%至20%，目前沒有出售現有資產的計劃。領展昨收報78.9元，無升跌。

領展2019-09-30中期業績簡報會 Q&A

領展公布截至2019年9月30日止六個月的中期業績
中期業績之視像傳媒及分析員簡報會 Q&A (link仔剪輯)
今期領展因應示威堵路，破天荒首次視像公佈業績，因為冇觀衆質詢交流，小左D現場感，今次我將2個簡報會合2為1，等大家方便一聽再聽。


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領展：幫商戶維修 助盡快復市
大公報 記者吳榕清
2019-11-14

受暴力衝突持續升級影響，近日不少記者會無奈取消，領展（00823）昨日亦首次以網路直播形式舉辦業績發佈會。 領展行政總裁王國龍表示，近月經營環境挑戰增加，7月至9月收益增長放緩，「商戶對零售業前景亦較保守，或會影響續租表現。 」對於個別商戶遭到破壞，他強調，集團會投放大量人力物力，協助商戶維修，讓他們儘快恢復營運。

修例風波持續逾五個月，王國龍表示，過去6個月集團投放了大量的精力和商戶溝通，瞭解他們的困難，集團會因應不同租戶的行業、營業額及社會衝突影響程度來決定續租的租金。

董事會主席聶雅倫表示，雖然期內市況欠佳，但領展受惠於其具抗逆能力以零售為主的資產組合（五成都是超市或餐飲等日常生活所需的服務或貨品），以及過去幾年果斷的控制成本措施，利潤仍錄得溫和增長。 他承認，零售業前景受到社會衝突影響，所幸大部分業務位於公共屋邨，故受影響有限，暫時亦未見有商戶關店。 集團會確保商戶的安全並與他們緊密溝通。

改每手單位 入場費降至八千

領展同時宣佈，明年1月2日起，將每手買賣單位由500個基金單位更改為100個基金單位。 聶雅倫解釋，此舉是為了回應股東的訴求，考慮到目前三成股東是散戶投資者，調整每手買賣單位可讓散戶有更多機會進行基金買賣。 王國龍又指，目前仍有不少較有效的方式可以買賣領展，暫時未有計劃重啟以基金單位代息。 以昨日收市價81.10元計，原本每手不計手續費，入場費需40550元，明年1月2日將降至8110元。

領展截至9月底中期經調整以及計入1.45億元的酌情分派後，可分派總額達29.66億元，按年升7.5%，每基金單位分派141.47仙，按年升8.3%。 按相同基準計，期內收益總額按年增長7.8%至53.32億元，物業收入淨額按年增長8.5%至40.71億元。 若計入已收購、出售的新營運物業後，收益總額和物業收入淨額則分別按年增長8.2%及8.3%。 投資物業組合的估值為2204.34億元，每基金單位資產淨值按年升6.1%至90.58億元。

期內溢利倒退28%至67.17億元。 領展解釋，因期內從投資物業公允值變更所得的溢利較去年同期為少所致。 截至今年9月底，物業組合的租用率維持於96.9%，整體物業組合的續租租金調整率維持於18.1%。 被問及如何看待續租租金調整率降至20%以下，王國龍回應，過去數月的社會衝突使商戶對零售業的前景日趨保守，既有減租的情況也有加租的情況，但以年均加租率保持6%的水準來看，這仍是一個理想的表現。

覓灣區長三角發展機會

在被問及下一階段的計劃時，王國龍表示，集團會繼續覓購有收入增長潛力的專案，之後會更注重尋求在內地的四大一線城市、大灣區、長三角等地區的發展機會。

海濱匯商場開始營運

海濱匯商場已開始營運，但商店暫時不多，影Ｄ相比大家睇。

海濱匯航拍

海濱匯航拍

【都會藍圖】智能商廈
【地產】 2019/09/27 10:06 【Now財經台】近年商廈的建築發展其中一個重點，是加入環保構思及智能元素。位於牛頭角新落成的海濱匯，設計着重可持續發展，配合東九龍作為智慧城市試點而建，預計總投資額近100億元。

智慧商廈海濱匯

Link仔 2019-09-17

etnet.com.hk

商廈智能地板 踏步即發電 公共空間安裝 供大眾充電

【明報專訊】節能感應扶手電梯、LED燈、太陽能板等，是常見於商業大廈的環保節能設施，九龍灣甲級商廈「海濱匯」，引入多個創新智慧設施及設計，包括在3樓設開放予公眾使用的休憩平台安裝「智能發電地板」及「無葉風扇」等，配合政府把九龍東發展成為「智慧城市」試點。

商廈今年初落成，樓高23層，有兩層商場及1層休憩平台，其中設於3樓的休憩平台面積達2.4萬呎，是開放予公眾的半戶外空間。商廈由領展及南豐集團發展，領展項目及營運總監黃漢強表示，九龍東屬「第二個商業核心區」，未來「海濱匯」附近將有大型體育場地，故為配合地段特設休閒層，更早在設計階段已委託可持續建築設計顧問「奧雅納（Arup）」引入智慧商廈元素。

行10步可支援手機講1分鐘
休憩平台分靜態及動態區，靜態區有座椅可供公眾休息、進餐等；動態區則設軟墊地板、60米緩跑徑、單車機等，公眾人士可在該區做運動。黃漢強表示，緩跑徑其中40米的直路裝設英國初創企業Pavegen研發的智能地板，為香港首次引入，在地板上行走、跑步、跳動時可發電。黃說，地板由三角地磚拼砌而成，底部分別安裝3個電磁發電器，腳步的重量會使發電器旋轉而產生電能，行走約10步可支援智能電話通話1分鐘，電力會儲在電房的電池，供該層公眾人士充電、使用小型電器等。

「無葉風扇」機翼形狀製持續氣流
商廈毗鄰觀塘繞道，休憩平台安裝了奧雅納自行開發的「無葉風扇」。奧雅納可持續建築董事鄭世有表示，有別一般以旋轉扇葉帶動的空氣流動，設計運用空氣動力學原理，以飛機機翼形狀設計，可製造持續高風量的氣流，亦可過濾空氣，同時為動態區設「風閘」，避免有大量懸浮粒子的空氣進入。商廈休憩平台目前尚在整修，待商場商戶進駐後一同正式開放。

明報記者
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【東九新地標】海濱匯擁智慧商廈元素 領展：積極引入綠色概念

    17/09/2019  etnet.com.hk

　　領展(00823)在港首個商業物業發展項目「海濱匯」早於今年初落成，適逢香港政府計劃將九龍東發展成為「智慧城市」試點，領展項目及營運總監黃漢強接受訪問時表示，「海濱匯」引入大量智慧商廈及可持續發展元素，未來集團亦會積極為旗下物業引入「綠色概念」，增加更多環保設施。

黃漢強稱，跨國公司承租辦公室前有環評要求，令集團需引入更多「綠色概念」元素，未來亦會積極為旗下物業組合引入更多環保設施(Tim攝)   　　領展與南豐於2015年聯手以58.6億元投得觀塘海濱道商業用地，成為當時東九龍商業地王。黃漢強指，政府計劃將九龍東打造成本港第二個商業核心區，但與第一個商業核心區中環不同，九龍東的城市規劃除有商業大廈外，亦重視運動休閒設施，加上面向天然海港，期望可做到工作生活兩相兼顧。 海濱匯近七成樓面面積已出租 租戶未來兩個月將陸續進駐 　　「海濱匯」由兩座相連大樓組成，樓高23層，其中寫字樓佔17層，每層樓面面積約5萬平方呎，並設有兩層商場。領展指，截止今年5月，「海濱匯」的寫字樓及零售樓面已分別租出近七成面積，餘下三成正在積極洽商，預計會在短期間落實。集團主要目標租客群為銀行及金融機構、專業服務企業及跨國企業，其中摩根大通、跨國共享工作空間WeWork及金門建築亦已承租，預期未來兩個月會陸續進駐。 　　事實上，在全球鼓吹發展智慧城市下，發展智能寫字樓早成為大勢所趨，既可改善辦公室整體工作環境，亦可增加更多能源效益。黃漢強透露，跨國公司在承租辦公室前，內部普遍有指引，要求環保評核需達到一定級數，故無論從商業角度、社會責任及環境意識來看，都推動集團引入更多相關「綠色概念」元素。而「海濱匯」投放在環保及可持續發展設施的開支佔總建築成本的3.3%，高於政府建築物最高佔2%。 「綠色」寫字樓為大勢所趨 海濱匯環保設施等開支佔總建築成本3.3% 　　為減少電力消耗，商廈利用玻璃幕牆引入自然光的同時，在經過研究太陽軌跡後，「海濱匯」各樓層均度身訂造不同長度的建築鰭片，以遮擋陽光。黃漢強說，一般寫字樓冷氣費用及電費分別佔總營運成本約三分之一及14%，直言集團要用最低的建築成本去擋住最多的熱能，儘管鰭片令整體建築成本上漲，卻有效降低其能源消耗，惟目前租客仍未全數進駐，相信要營運多一年時間才可明顯看到能源節省幅度。

海濱匯毗鄰觀塘繞道，坐擁天然海港，規劃設計除了重視商業大廈外，亦著重運動休閒發展，目標可達致「work-life balance」（Tim攝） 　　值得一提是，「海濱匯」位於3樓的休憩平台亦為是次設計亮點之一。該休憩平台整體樓面面積2.4萬平方呎，開放予租客及公眾共同使用，不但設有健身單車機，更首次引入由英國初創企業Pacegen研發的智能地板作緩步徑，全程長40米，可將行人步行或跳動時產生的動力轉化為電力。

黃漢強說，在智能地板行走、跑步或跳動時，其腳步重量會由智能地板表面傳到發電機，使發電機逐轉運動產生電能，達到邊運動邊儲電能之效（Tim攝） 　　黃漢強介紹，智能地板底部分別安裝三個電磁發電機，並有線連接機房儲存電動，每行一步可生產約三焦耳的電量，足夠供電予一個三瓦特電泡發光一秒，10步即可支援智能電話通話一分鐘。他又透露，集團當初設計目的是為鼓勵市民可做運動儲電能，將電力資源更有效分配，同時智能地板作緩步徑亦較天然跑步徑熱量消耗多約15%，真正做到雙贏局面，長遠亦會考慮將3樓用作舉辦活動等用途。

奧雅納鄭世有(左)指，無葉風扇運作更安靜、高效及節能，可為公眾提供舒適的運動休閒環境。右為領展(00823)項目及營運總監黃漢強（Tim攝）

海濱匯 Quayside update

今日放工望下海濱匯，JP Morgan大租戶開始裝修了，佢地租左6層(12,15,16,17,18,19/F)，成30萬尺(@$31)真係唔簡單，希望佢地順順利利按計劃年底入伙。話說領展伙記入左伙2個月(20,21/F)，但樓下個商場冇乜裝修活動，未有食肆，攪到佢地唔知去邊度食飯好，係附近週圍揾野食，唔知我係唔係同COO阿Andy有緣，成日碰面，當然佢唔知link仔都係附近午飯遊蕩😂

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摩通再租觀塘海濱匯１層，樓面增至３０萬呎
31/10/2018
　　領展（００８２３）及南豐旗下東九龍海濱匯，早前獲摩根大通預租２５萬平方呎，據悉該投資銀行再增租１層樓面至３０萬呎，呎租料約３０元。另領展將自用物業兩層樓面作總部。
　　東九龍商廈質素新兼租金便宜，吸引到大型國際金融機構搬遷。消息指，觀塘全新商廈海濱匯錄得全層租務，涉及１９樓全層，面積合共約５萬平方呎，成交呎租約３０元。據悉，新租客為投資銀行摩根大通，事實上，項目於招租初期，摩根大通成為該廈第一個大租客，早於去年已預租物業２５萬平方呎樓面，預計集團把沙田及鰂魚涌的部門搬至該廈，可節省一定租金，如今再增１層樓面，合共涉及達３０萬平方呎，反映投資銀行對東九龍寫字樓興趣有增無減。
　　另據消息稱，物業發展商領展，將保留大廈２０及２１樓全層，合共約１０萬平方呎，作集團總部。該集團目前租用觀塘Ｌａｎｄｍａｒｋ　Ｅａｓｔ兩層樓面，預計日後遷出。
《香港經濟日報》
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領展或拆細基金單位

拆細D方便散戶入貨，咁樣領展又大衆化D，好事呀😁😁

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拒絕重啟以股代息　領展或拆細基金單位
 2019-07-25 頭條網
　　領展（823）今年以來股價漲兩成，分派回報率變相愈來愈低，有股東要求提供以股代息，領展行政總裁王國龍表示，以往推出以股代息時，難以估計有多少股東選擇換取基金單位，故現不考慮重啟。他又指出，由於近年股價升幅較大，目前正探討將基金單位拆細。
　　王國龍說，雖然過去推出多年分派再投資計劃，即讓股東選擇以股代息，但難以估計換取基金單位數目，令領展控制力較小，加上現時負債比率較低，因此不打算重提該計劃。他建議，若股東對領展有信心，可取得利息後再買入領展。翻查資料，領展曾於2007至2013年期間，提供分派再投資計劃，合共有1.66億個基金單位作轉換，佔目前整體的7.9%。
領展今年以來股價累升20.4%，本月曾挑戰「紅底」但無功而回，昨日收報95.45元。王國龍稱，近年公司股價急升，令一些投資者卻步，董事會探討有沒有需要拆細基金單位。他又解釋，若屆時基金單位一拆二，領展早前發行的綠色可轉換債券轉換價亦會相應減半。

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【大市熱話】回購+減息 拆細概念將成領展股價新動力？
金融經濟 2019/07/25 hket.com
領展 （00823） 管理層於股東周年大會上，回應股東的訴求稱，可探討拆細基金單位可能。拆細股份後，令散戶的每手入場費減低，有望提升對投資者的吸引，將利好股價走勢。

領展於近年持續回購股份以支持股價，加上美國的減息預期，亦利好對息口敏感房託股（REITs），倘領展落實拆細股份，將成為對股價的新刺激動力。

目前一手入場費近5萬 管理層稱研拆細
領展的買賣單位為500股一手，以周四收市價95.36元計，散戶一手的入場費逾4.7萬元。如領展拆細股份，令入場費降低，相信對散戶的吸引力將增加。
上市公司拆細股份的目的，主要是要減低每手股份的入場費，一般有兩個方法可行。其一是直接拆細股份，令股份數目增加，每股的股價減少；其二是拆細每手股數，就算股價不變，亦令每手的入場費降低。
近期公司股份拆細的手法，一般傾向後者，即拆細每手股數。而從領展的管理層的說法，似是傾向前者，即拆細股份，當然，仍有待管理層作實。
股王騰訊 （00700） 及平保 （02318） 當年亦選擇以前者手法拆細股份。騰訊於2014年將股份「1拆5」，平保於2015年則以10送10紅股的方式，變相將股份「1拆2」。

舜宇吉利長建 宣布拆細後股價上揚
市場普遍憧憬股份拆細可改善股份流通量，並擴大股東基礎，將利好股價。從近年4次藍籌股拆細的經驗，宣布拆細3個月後，股份普遍錄得股價上升，包括舜宇 （02382） 、吉利 （00175） 及長建 （01038） 。不過，礙於市況，未必每次的股份拆細都能推動股價，新地 （00016） 於去年熊市陰霾時拆細，則仍要隨大市急挫。
值得一提的是，以上4隻股份均選擇拆細每手股數的方法。

潤地一手入場費近7萬 貴絕藍籌
既然「拆細」可望推動股，藍籌股中還有哪隻股份具拆細概念？目前藍籌股中，最高入場費的是華潤置地 （01109） ，由於每手2,000股份，令入場費近7萬元；其後依序分別是新地 （00016） 、銀娛 （00027） 、中海外 （00688） 及九倉置業 （01997） ，分別為5萬至6萬元。
踏入業績期，或會有股東會於業績會上向管理層提出拆細的要求，管理層的回應料可對拆細概念有啟示。

領展或一拆二   (link仔圖)

領展粉絲心靈鷄湯

呢個後生仔講得幾啱聽，請大家飲一碗領展粉絲心靈鷄湯😃😃

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超過25厘既倍息股領展(唔靠借錢)
九十後股票投資三火木

黃雨下的領展海濱匯office

食完午飯突然黃雨烏天黑地，正好可以睇清楚領展office內部，於是上天台望下，用部iphone x2鏡頭原來都可以大概望到，全棟大廈只有20,21樓入左伙，相信領展是租用這2層，20樓是公司登記地址，大家可睇到中庭有領展logo。
恭祝領展新office大吉大利，業務蒸蒸日上 !

海濱匯最後衝刺 20190625

食完午飯圍住海濱匯行左一圈，見工人都很緊張地最後衝刺想早日完工 ，因為領展要月底入伙呀，快Ｄ手。不過我對地下植物牆自動灑水系統幾有興趣。
latest update : 管理人之註冊辦事處將於 2019年7月1日起 更改為香港九龍 觀塘海濱道 77號海濱匯1座20樓。