海濱匯實時拍攝

比大家睇下將來領展大樓會看到的景色
Project details

[Now]點解領展跑贏其他房託股？

安泓投資總監楊書健分析得不錯，藉得細看。

===============
Now 財經 新聞
發佈日期：2017年11月13日
截至上周五收市後，領展房產基金(00823)股價年初至今已累升39%，跑贏恒生指數同期32%的升幅，表現亦勝過一眾房託股及本地收租股。
安泓投資總監楊書健指出，太古地產(01972)中期租金收入按年大致持平，領展收入則可增加5.3%，2016年的零售數據向下，領展可逆市加租，反映管理層在租務策略的決定正確。

領展的專業示威者

每次領展業績會都有一班專業示威者，下文對他們有較深入介紹。

領展現時以優惠價出租葵盛商場舖位予香港導盲犬服務中心，擔憂領展出售商場後中心會被趕走

=========

相愛相殺的示威
2017-11-09 12:07:33
獨角財經   作者:  零

領展記者會，每次都慣例地吸引到「大批」示威者到場贈慶。大罵領展吸血鬼、叫口號、撒溪錢也是慣常動作，跑慣領展新聞的記者都可說是「見慣見熟」，除了要拍照交差外，其實連追訪的興致都不高。

其實，在一些新聞鏡頭下，甚為「激動」的示威場面，一眾現場記者也知道，不過是雙方在沒有編排下，卻非常有默契地演出的一場戲，領展既不會認真對待，其實示威者又何來認真相對？
例如本周三（11月8日）領展舉行的中期業績記者會，原定14:30開始，示威者早於14:00前已經到場叫口號，並高叫「記者會兩點三開始登記，點解唔比我地登記入場？」激動的高潮在14:20左右上演，因為酒店保安「經驗尚淺」下報警求助，引來大批警員到場，更刺激起示威者的「情緒」。
不過，有如劇本一樣，激動的示威者在高叫口號、撒完溪錢後，既沒有堅持要管理層對話，也沒有要求領展接收請願信，在14:25即和平散去，完全沒有麻煩酒店保安哥哥，也讓在場警察叔叔「輕鬆收隊」，而且記者會亦可於14:30準時開始，連在場記者都笑說，「夠鐘收工食個Tea啦」。
現場所見，領展與示威者確實「相愛相殺」，雖然表面劍拔弩張，但大家都知道對方的底線：「你唔好阻到我，我唔會搞到你」，也完全展現到香港示威文化的「和平」。有領展公關就笑言：「佢地做戲遮，笑住示威既，無事既，叫完口號就走架啦」，覺悟比部分唯恐香港不亂，每次都要高調鎮壓示威的香港高官高太多。
跑慣財經的記者，對領展舉行記者會的「港島香格里拉酒店」（財記俗稱「港格」）非常熟悉，「港格」最大的Ballroom可以一分為三，由左至右分別為Ballroom A、B、C，而通往這「三間Ballroom」的通道，有如「凹」字形的兩條邊，左邊通往A房，亦是「港格」的電梯大堂，而右邊通往C房，則是一條「掘頭路」，領展記者會正是位於C房舉行，在房外「掘頭路」示威的示威者，完全沒有影響其他酒店賓客，未知是否領展為示威者特別安排的好場地了。
事實上，示威者的口號，有時都不乏「認同」領展的意味，例如示威者擔憂被稱為「吸血鬼」的領展賣資產後，新買家會更大幅加租，趕絕小商戶，因而反對領展轉賣商場。而最近這次示威，又有示威者高叫領展現時以優惠價出租葵盛商場舖位予香港導盲犬服務中心，擔憂領展出售商場後，導盲犬服務中心會被趕走。
有時都忍唔住笑：「哈！其實你地都覺得領展唔係咁差遮。」

「港島香格里拉酒店」最大的Ballroom可以一分為三，由左至右分別為Ballroom A、B、C，而通往這「三間Ballroom」的通道，有如「凹」字形的兩條邊，左邊通往A房，亦是「港格」的電梯大堂，而右邊通往C房，則是一條「掘頭路」，領展記者會正是位於C房舉行，在房外「掘頭路」示威的示威者，完全沒有影響其他酒店賓客，未知是否領展為示威者特別安排的好場地了。

海濱匯The Quayside 2017-11-09

近期會多D機會經過海濱匯,所以我會影多D相作紀錄,今日先來ㄧ張。

呢個模型睇到後面,像2個菱形連結在ㄧ起

業績會Q&A 2017-11-08

今日公佈中期業績我好滿意，集結2個Q&A比大家睇，分析員業績會裡，龍哥話700號進度理想(3:35)，office可以11月底啓用，而商場就大約5-6月完成，另外特別提到主席話策略檢討做得太慢了，咁樣各位手足同坐係台下比意見的投資銀行顧問要加快步伐了。

==============

傳媒業績會Q&A 2017-11-08
　　問：策略檢討何時有結果，是否打算出售旗下屋邨商場？
　　答：策略檢討還在進行，還沒有具體結果公佈。我們看到零售市場已經開始好轉，市場仍然很有活力，我們並沒有看淡香港零售市場。零售市場扭轉了持續將近三年的收縮情況，相信領展的物業組合具抗逆力，會受惠於零售市場的改善。
　　問：零售市場好轉，旗下物業續租租金情況？
　　答：零售業回暖，我們租金增幅理想，整體物業組合的續租租金調整率為26.8%。平均每月租金升幅為6.7%，停車場每個泊車位每月收入增加11.7%，相信未來幾個月應該更好。
　　問：是否有出售部分物業和收購其他物業的打算？
　　答：我們一直在留意香港和內地市場的優質物業，我們做策略檢討，不是只考慮出售項目，也會考慮不同方案。若出售專案套現，將會用來償還貸款、回購，或者收購物業，但我們不排除出售任何項目的可能。
　　問：近來領展不斷出售物業，是否向地產開發商轉型？
　　答：我們一直專注香港房地產基金市場，傳統發展商是買地蓋樓賣樓，我們是發展物業長線收租，模式並不相同。
　　問：未來進入加息週期，相關財務安排如何？
　　答：我們之前定息債務比例50%，目前已經接近60%，正是為加息週期準備。截至9月底止平均利息成本為2.5厘(effective interest rate)。香港銀行體系資金非常充裕，相信我們的債務情況很安全。

Now TV :

================

分析員業績會 Q&A 2017-11-08

===============

建構優質物業組合   提升長期抗逆力

領展資產管理有限公司(「領展資產管理」)為領展房地產投資信託基金(「領展」；香港上市編號：823)之管理人，其董事會於今天公布領展截至2017年9月30日止六個月未經審核之中期業績。期內收益總額較去年同期上升7.4% 至49.49億港元，物業收入淨額上升9.5% 至37.67億港元。領展資產管理董事會已批准每基金單位中期分派121.50港仙，較去年同期分派上升8.7%。 

 

領展資產管理董事會主席聶雅倫表示：「儘管近年零售市道不景，領展的投資組合持續保持增長，足証其優越的抗逆力。於過去六個月，我們延續此趨勢。香港整體零售市場自2014年以來首度錄得增長，令我們對領展業務前景審慎樂觀。我們正在進行策略性評估，尋求優化投資組合質素及為基金單位持有人創值的更佳方式。我們的目標是探索如何更有效提升增長動力，並為領展未來十年及其後持續取得增長做好部署。」

領展資產管理行政總裁王國龍表示：「在回顧期內，我們繼續錄得強健收益，為基金單位持有人提升回報。業務策略亦取得重大進展，包括將資產管理模式擴展至整個投資組合，完成廣州西城都薈廣場的收購，並把我們創新的作業方式透過科技應用伸展至市場推廣和顧客服務。此等成就將確保投資組合長期保持抗逆力，令投資表現於未來繼續改善。」

期內共完成六個資產提升項目，包括隆亨商場、T Town（前稱「頌富廣場」）、祥華商場、廣福商場、富東鮮活街市及天慈商場。除了提升整體購物體驗和環境外，T Town北翼的提升工程亦透過增加商戶數目及引入新商戶，優化商戶組合。

領展整全的資產管理模式，旨在藉著提高運營效率、優化資源配置和改善顧客體驗，讓每項物業釋放更高價值。該模式於12個月的試行期取得優良成果，有效加強內部及外部的連繫，因此已於2017年10月1日起推展至整個資產組合。

旗下三項內地物業期間繼續表現強健，錄得物業收入淨額3.10億港元，較上年同期增加33.6%。

彌敦道700號商業項目的大樓已租出大部分樓面，承租商戶包括診所、一般零售商、共享工作室/商業中心、美容中心及辦公室用戶，大樓於預計2017年底投入服務。該物業零售基座為年輕購物者提供潮流生活熱點，並已獲旗艦商戶承租。

此項目銳意打破商場只供購物的固有營運概念，為商戶及顧客打造一個屬於他們的空間，充分展現領展的創新方式。

繼宣布摩根大通成為「海濱匯」旗艦租戶後，我們繼續為該九龍東商業發展項目物色租戶，目標為銀行及金融機構、跨國企業及專業服務公司。

領展最近成為負責任投資原則（PRI）的簽署機構，加上一直於聯合國各工作小組積極作出貢獻，確保我們的策略長期創造價值，令持份者受惠。