Link仔@美食單車遊

早前Link仔見到領展舉辦單車遊，唔使錢有得食又有得玩，仲有就係交通安排超方便，大圍番大埔屋企，當然要試下。
日期 : 2016-10-23  09:00-13:00
地點 : 大圍新翠至大埔太和   (17公里)
景點 : 元洲仔自然環境保護中心
活動 : 美食單車遊 - 歷史文物之旅  (Facebook : Link  The Bike)
參加要求 : 在7個指定新界領展商場選一消費$100
活動外判協辦 : ActionHouse International Ltd 有豐富商業體育活動舉辦經驗，出發前有再做follow up call，前期email/Facebook update 充足
參加者安排 : 分4組，每組有10幾至20人，參加者估計約有60-70人
工作人員 : 大量工作人員，包括有外判公司，領展office員工，新翠/瀝源/太和管理員，動員人數幾近一比一
安全照顧 : 是整個活動安排得最好一環，每組車隊有5個或以上工作人員全程隨隊，全綫有明確指示路牌預先安裝好，並告訴參加者因打風關係 ，提醒要小心有關地方有樹倒在單車路，工作人員應事前有再次探路，除有個別參加者小小擦傷外，沒有大意外，超讚 !
單車提供 : 龍記單車提供爬山單車及頭盔，大部分單車都很新淨，幾近全新，很奇怪有一新單車行程中斷單車鏈，但很快安排更換，沒有影響參加者行程
食物 : 電解質飲品水動樂500ml x2，波蘿凍飲一小杯，蛋撻一個，曲奇餅2塊
終點記念品 : 領展快乾毛巾一條，保濕膏一小枝，冇寫名記念證書一張
滿意度 : 9分，欠1分是起步點波蘿凍飲太細杯了:(  是一隻試酒小紙杯，應不多過一啖份量，下有期望與落差圖

長發市集重現馬灣

真替長發前主席李先生高興，在用盡洪荒之力後，終能建成馬灣優質市集，真是可喜可賀，希望馬灣市集生意興隆，長做長發。

細看馬灣市集經營模式，原來李主席已盡吸建華的精萃成為街市承租人 ，試以逸東街市作比較:

(1) 建華全逸東獨家街市，李主席全馬灣獨家街市

(2) 建華獨立承租逸東街市，李主席獨立承租馬灣街市

(3) 建華垂直壟斷，身為街市承租人但同時兼營售賣豬肉蔬菜，而李主席也是垂直壟斷，身為街市承租人但同時兼營售賣鮮魚及雞

其實有時街市承租人兼營攤檔，所謂的垂直壟斷是被迫的，攤檔冇人做就要自已上了。

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馬灣15,000人僅一超市　長發街市檔主承辦島上首個鮮活市集

hk01.com  撰文： 呂嘉麗   更新日期： 2016-10-20 

2009年前政府規定，每一萬人應有約40個街市檔位。人口達15,000人的馬灣卻只有一個超市，不少市民須到青衣或荃灣買餸。近來島上多了個市集，原來搞手是半年前罷市的青衣長發街市商會主席李錦源，一個人籌辦，為萬多人提供新鮮菜、雞、豬、魚和水果。

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【領展風波･頭也不回的豬肉佬】
明周    撰文： 關震海      攝影：關震海 2016-10-18
今年年初，領展旗下街市的管理權外判建華（街市）管理公司。長發邨街市商會聯會決定在新年罷市七天，領展未有理會。當日商會聯會主席李錦源離開服務廿多年的長發邨，擱置退休計劃，到馬灣開闢新街市。他說寧做為民的豬肉佬，不做任人魚肉的生意人。

領展活用循環貸款好處多

領展話循環貸款好處多，基本上唔使揸現金，因個個月收租現金流入多到爆，現金太多在手是浪費，但如果突然有業主等錢使，例如，我說例如緊急放售又一城，你當要飛身撲水買，銀行循環貸款2日就比到錢你，你話係唔係好過揸住大舊現金係度等先，因機會唔知幾時出現。

企業簡報 P.24  2016-09

已作檢討街市外判無問題

選舉完畢，檢討完畢。
回歸正常運作。

【已作檢討】領展：街市外判承包制度無問題
2016-10-06  Now TV
【Now新聞台】領展房產基金表示未來將繼續積極在九龍東發展甲級寫字樓。
另外，領展早前購入的旺角工業貿易署大樓，預期明年年底完成翻新，管理層表示，目前已與多個品牌洽談租務，包括日本及韓國品牌零售商。

此外，管理層指，已完成街市外判承包制度的檢討，並無發現制度有大問題，認為每次翻新過程中，均會出現不同聲音及意見，又指翻身後大部分原有租戶會繼續租用舖位，而領展內部投資回報指標約15%。

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領展：街市爭議屬借題發揮 沿用外判制度
2016-10-06  頭條日報
領展(00823)行政總裁王國龍表示，街市外判制度檢討接近完成，公司認為整體承包的制度並無大問題，行之有效，故會繼續沿用。他表示，早前鬧出街市爭議是因為接近立法會選舉期，有人借題發揮所致。

他指出，過去街市翻新工程完成後，商戶都會因為人流及生意額改善而表達正面意見，通常是工程期間社會出現聲音，而在大部分街市的情況，大半商戶會在翻新後續約經營。他又說，街市翻新後可以帶旺商舖人流，領展不會只在街市商戶加租，部分會在商舖租約反映，公司對商舖的投資回報率內部目標是15%以上，但街市是獨立於這項指標。

另外，領匯企業傳訊及對外關係總監盧炳松稱，屯門良景街市早前發生暴力衝突，目前仍在司法程序，故不加以評論。但他透露爭議已經解決，一些小販改為遷入街市營運，區議會更去信答謝領展解決當區持續30年的小販問題。

領展進軍中國的擔憂

看到上海企業天地及北京歐美匯EC Mall 的最新消息，發展都很順利，絕對沒有二流分析員對領展進軍中國城市的擔憂，但今日無意中看到各大城市的空氣指數，北京應是全國最差，如果你問Link仔對領展進軍中國城市有沒有特別擔憂，答案是有，唯一最大的擔憂就是空氣污染。
看完這個網站實時空氣質量指數 ，令我想起一句電影對白 :
如果世界上連一滴乾淨的水，一口乾淨的空氣都沒有，掙再多的錢又有什麼意義。《美人魚》周星馳