領展準備推短期租金優惠 支援受疫情嚴重影響的租戶

Hong Kong’s Biggest REIT Faces Rent Pressure During Covid Battle

【彭博】— 香港最大的房地產投資信託基金預計，在香港面對迄今最嚴重的新冠疫情之際，其本地商場短期內將面臨租金壓力。

「我們必須支持租戶挺過這段時期，」領展資產管理有限公司行政總裁王國龍周四接受彭博電視採訪時表示。

王國龍表示，領展房產基金 (0823.HK)準備向「受到嚴重傷害的人」提供短期租金優惠。他補充說，從長遠來看，公司不會讓當前的疫情形勢影響到三至五年租約的談判。

王國龍說，他支持政府為遏制新一波疫情而採取的「大刀闊斧」的行動，這比放任局勢發展更可取。在國家主席習近平要求香港採取「一切必要的措施」來穩控疫情後，香港計畫對市民展開全民新冠檢測。

根據當地政府要求，從2月24日開始，人們需要出示疫苗通行證才能進入商場，此舉可能會影響客流量，拖累香港的零售銷售。王國龍表示，領展仍在等待當局提供有關政策實施的更多細節。

當被問及該公司是否可能從陷入困境的中國開發商手中收購資產時，王國龍表示，有機會這樣做，但業主和銀行不願意出售物業也會帶來挑戰。

「銀行業應該認識到，最好是將這些資產投放到市場上，而不是寄望中國房地產行業會出現轉機，」他說。

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領展王國龍：準備推短期租金優惠 支援受疫情嚴重影響的租戶

mingpao.com

新一波疫情嚴重衝擊香港經濟，領展（0823）短期租金回報或因此受壓。集團行政總裁王國龍表示，公司正準備推出短期租金優惠措施支援「部分嚴重受影響租戶（for those who are seriously hurt）」，惟長期而言，公司會避免因疫情影響到較長年期租約的條款。

王國龍接受彭博訪問時表示，領展將會盡量支持租戶捱過今次難關，包括正準備推出的短期優惠，不過他指不會因為今次疫情，影響到三至五年期租約的條款。

他表示，支持政府以激烈（drastic）措施應付今次一輪疫情；對於即將於本月24日生效的「疫苗通行證」措施，要求市民進入商場前需接種疫苗及以「安心出行」登記，他表示，領展目前仍在等待政府相關部門提供執行時的進一步資訊。

領展再投資33億澳洲商廈因當地出租率高

領展買左5個澳洲寫字樓49.9%股份

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領展伙加拿大基金 投資澳洲5商廈項目

2022年2月11日星期五

【明報專訊】領展（0823）昨早宣布，出資約33億元與加拿大安大略退休基金OMER旗下Oxford Properties籌組合資公司Investa Gateway Office，並佔股49.9%。Investa Gateway Office目前在澳洲悉尼及墨爾本擁有5個市值逾23億澳元的商廈項目。領展行政總裁王國龍表示今次收購中，雖然在其中3項物業只擁有部分權益，惟倘另一伙伴退出投資，將有權買入物業餘下權益，領展亦可增持合資公司權益。

領展首席策略總監丘兆祺補充，領展有意與Oxford Properties擴大合作，希望未來有更多業務往來。他說，現時香港、內地及海外各佔物業組合分別近77%、17%及6%，尚有空間增加香港以外投資，達到海外佔15%的指引水平。據領展簡報顯示，目前英國及澳洲物業組合佔比約6.4%，比去年11月的5%有所上升。

在今次收購後，王國龍補充，集團在澳洲直接及間接投資9項物業，之後仍會在香港、內地一線城市、英國、新加坡、日本及澳洲物色新項目。在疫情期間，澳洲的寫字樓項目的出租率普遍逾90%，當地亦自2月21日起放寬接種疫苗人士入境，加上經濟向好，對其在澳洲的投資有穩定作用，今次的收購亦與集團在當地的項目有協同作用。他希望今次的收購能夠在未來2至3個月內完成，期望對收入及派息有幫助。

券商料有助提高分派

摩根士丹利發表報告指，領展今次透過合資公司參與澳洲寫字樓投資，料有助2023年度的每單位分派提高1.3%；花旗則預期今次交易有助提升未來12個月分派約0.9%。瑞銀估計領展增購物業有助提升每單位分派約1%。

(1)151 Clarence Street, Sydney

JV持有100%權益

(2)126 Phillip Street, Sydney

JV持有25%權益

(3)388 George Street, Sydney

JV持有50%權益

(4)347 Kent Street, Sydney

JV持有100%權益

(5)567 Collins Street, Melbourne

JV持有50%權益

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領展投資澳洲商廈因當地出租率高

2022年02月10日  singtao.ca

領展(00823)與國際房地產投資集團Oxford Properties籌組合資公司，在澳洲悉梨及墨爾本收購5項辦公室項目，領展佔49.9%權益，共斥資5.96億澳元（約33億港元）。領展行政總裁王國龍(圖左)表示，今次收購後同時取得優先選擇權， 若合作夥伴日後退出澳洲投資時，可助領展收購更多核心商業區資產。

今次收購完成後，領展在澳洲的物業增至9項，大部分資產都是合資形式持有，王國龍解釋，共同投資是當地市場普遍現象，日後如有投資者退出，通常會售予合作夥伴，故期望領展屆時可全資擁有相關物業，「可以叫做有一個Option Value（期權），當對方有D原因要離場，我哋（股權）可能增加。」他又指，今次與Oxford Properties合作後，亦取得優先選擇權，當對方有物業出售時，亦會優先跟領展接洽。

王國龍強調，雖然領展只佔合資公司49.9%，但內部管理委員會的成員與Oxford Properties各擁有2席，在預算、投資、買賣等都是共同決策，領展參與程度很高。

領展海外資產組合將進一步提升至6%，而香港為77%，中國內地為17%。王國龍期望，有關收購獲當地審批後，在未來2、3個月內完成交易，屆時可獲得直接租金收入，對未來領展的每基金單位分派有幫助。

對於投資當地原因，他指澳洲過去兩年商廈的出租率仍然高企，部分更接近100%，反映在封關措施之下澳洲仍能提供穩定回報，是領展分散投資風險部署之一，並期望隨著澳洲近日對外開放後可增加旅客，令經濟持續向好。他又指出，領展在中、港及海外亦會繼續留意收購對象，「無乜邊度快左第二度就慢左」，強調仍然會投資香港物業。