領展直播室: 電話會議上海企業天地

領展分析員電話會議 - 收購上海企業天地1號及2號簡報
Analyst conference call - The link

這是領展分析員電話會議，50分鐘長，起初想全部做撮要字幕，原來要花很多時間，唯有只做龍哥開頭14分鐘powerpoint同步，其他分析員Q&A問題時間就下面做撮要算了，歡迎指出錯處 :

投資者監察公司並不戇居

最近羅嘉瑞說投資者監察公司是戇居，但我說投資者監察自己真金白銀投入的公司是天經地義，並不戇居。
2011年獨立非執行董事的決議案中，投票的股東中60%投反對票給盛智文，他自領匯2005年上市以來一直擔任獨董，此次連任失敗是一個非常大的意外，引發了市場關注。連任失敗原因是不滿他在董事會會議上的出席率太低。蔡東豪說盛智文連任失敗，是一個非常大的意外，代表香港企業管治的重要里程碑，不是退歩而是進步。大家都知道盛智文是八爪魚極多公職，而領匯需要的是一個全身投入的獨董，如果開9次董事會只出值3次，而投票前更不對投資者作游說工作，他應該對這職位沒有多大興趣投入了。盛智文在新浪網親口承認了自己沒有時間在領匯，平時工作和計劃太多，有些時候會有衝突，會判斷哪些事情對自己更重要。他稱自己一直很投入在領匯的工作，但由於工作太忙沒有時間，其實已經萌生退意。他說由於領匯有太多會議要參與，領匯董事局比較適合由退休人仕擔任，他可能覺得自己參與了社企，更將否决結果推卸說外資基金的殭化機械式投票，即低過50%董事會出席率就投反對票，我聽了後有點不快，不知你感覺如何。

昨天(20150722)股東大會獨立非執行董事的決議案中，雖然全部通過，但陳秀梅(42%反對)及謝伯榮(37%反對)不是大比數通過，我不知道反對原因，但期望這2位獨董要好好檢討了。

十年了，我希望他們放下

今日領匯開股東會，會場外面很熱鬧，多個團體包括領匯監察、公平稅制改革聯盟、社民連、民主黨及職工盟等都在會場外出現，爭取媒體曝光機會，盧Sir唯有苦口婆心勸導佢地 : 十年了，我希望佢地能夠放低啦。

中國人壽買企業天地5號樓條款

領匯在上海買入瑞安辦公室上海企業天地一期1號樓及2號樓 ,  看看中國人壽在2013年年尾買入企業天地5號樓的條款 , 買之前先比一比
條款通告

領展購企業天地是蝕頭賺尾

辦公室對於領展及我也是一新課題, Now TV評論如領展購買上海企業天地一期辦公室是一項蝕頭賺尾投資, 找到一些資料供大家參考及討論

企業天地一期1及2號樓 : 領展購入  66.26億人民幣  Powerpoint file
企業天地二期3號樓  : 李錦記健康產品集團90%及萬科企業10%  57億元（約68.7億港元）
企業天地二期5號樓 : 用類似抵押貸款形式34億賣給中國人壽，不過瑞安有1,5或7年回購權。