茶餐廳倒閉 租金不是主因

以前曾討論 (2013年9月29日) 領匯租金與商舖成本 , 最近翠華及大家樂公佈業績 , 大家可看看租金佔茶餐廳收入比例 , 兩者皆接近 :
食材約31% , 人工約27% , 租金約13%
所以如有茶餐廳倒閉, 租金並不是主因

昨日的股王－領匯

雖然我唔認同AM730金融Loser 的評論, 佢將領匯同思捷及電盈比, 實在有點不公平, 我覺得歐美匯絕對是一正確投資, 地鐵上蓋, 位置上佳, 重點大學優質客戶群, 好過龍崗萬科多倍
不過, 我post呢篇文都希望領匯管理層有關人員留意到其他人的想法及風險, 唔好比金融Loser講中變成朋日股王
其實我要係穏定派息 + 有增長就OK , 唔使大上大落 , 其他股比5-7%息你 , 我想背後的風險你是知道吧 ?

領展物業詳列

相對估算尺租 :
根據發佈的領展物業估值表(2015-06), 我整理了過去數年的資料, 整合了估值及相對尺租, 這是粗略估值計算，在同一基準下，將該商場收入减去估算平均車位收租(當全數車位出租)再除IFA尺數，得出相對尺租，用作相互比較各場收入高低，並非實際市值租金
現定車位參考月租$1800, 我剛update了列表, 原來現崇山相對尺租是領展中最高的, 即是說現崇山是領展場中的市價盤了

Link仔整合列表Excel 
領展官方估值Excel

有錯請指導, 謝謝

商場收銀系統 領匯研借鏡內地

營運商場最想得到的就是租客收入數據，從而計算客戶可承担租金，當生意額達到指定水平後，可考慮實行提成（分成）租金拆賬方式付租，計算方法例如租客A每尺固定基本租金（底租）是$40並加營業額的15%，或租客B每尺固定基本租金（底租）$50並加營業額的9%，而這些租客銷售收入資料可透過：

1. 估計收入，用人手計算人流，神秘客戶等

2. 租戶提交財務報表，但業主只可以要求該報表有核數師加簽作實，但仍存在漏報空間

3. 業主可在綫連接租戶POS, 得到實時交易資料，這是最完美，但也最難辦到

要香港商戶使用領匯指定的POS機 , 除需得到商戶同意外 , 還需統籌POS機服務供應商 , 似乎是mission impossible , 但隨着手機 / NFC支付的普及 , 相信應再過幾年就能辦到

領匯直播室:香樹輝King King傾 - 王國龍

香樹輝King King傾 訪問領匯CEO王國龍
09:00am 20150612

訪問撮要:

歐美匯回報勝港商埸

一些觀察 :
(1) 歐美匯應該是領匯目前為止 , 收購4個商埸中最好的一項
(2)真是吸納了原歐美匯管理層 營運總監王素平
(3)有意建天橋連接黃大仙及現崇山商場

資產管理(中國)總監霍業生 , 歐美匯租賃營運總監王素平

領匯直播室 : 業績發佈會Q&A

又是我最喜愛的業績發佈會 Q&A 20150610時間，綜合主要內容如下 :

領匯的展昭與格格

最新消息 2015-08-18 :
根據O2現場報導，領匯正式改名領展

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到底要唔要"展昭"同"格格" 呢 ?  (領展或領格)  , 現在未出已經比人不停講了

思前想後,不如香港不用改名,就維持叫領匯, 因為改了都洗不了底,還增加大量2次創作問題, 國內就keep住用歐美匯品牌買新場,因為有個匯字 ,又不需要再花錢, 可考慮國內中英文名就叫  LINK歐美匯 (最好唔要前朝名EC Mall)

領匯商標查詢 :
香港特別行政區政府知識產權署網上商標檢索系統
申請/擁有人姓名或名稱入: the link 

中國國家工商行政管理總局商標局
查領匯商標, 申请人名称(中文) 入: 领汇
查歐美匯商標, 申请人名称(中文) 入: 益飒美置业(天津)有限公司