商場收銀系統 領匯研借鏡內地

營運商場最想得到的就是租客收入數據，從而計算客戶可承担租金，當生意額達到指定水平後，可考慮實行提成（分成）租金拆賬方式付租，計算方法例如租客A每尺固定基本租金（底租）是$40並加營業額的15%，或租客B每尺固定基本租金（底租）$50並加營業額的9%，而這些租客銷售收入資料可透過：

1. 估計收入，用人手計算人流，神秘客戶等

2. 租戶提交財務報表，但業主只可以要求該報表有核數師加簽作實，但仍存在漏報空間

3. 業主可在綫連接租戶POS, 得到實時交易資料，這是最完美，但也最難辦到

要香港商戶使用領匯指定的POS機 , 除需得到商戶同意外 , 還需統籌POS機服務供應商 , 似乎是mission impossible , 但隨着手機 / NFC支付的普及 , 相信應再過幾年就能辦到

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商場收銀系統 領匯研借鏡內地
東方日報 20150615

領匯（00823）於今年三月首度將商場租賃業務伸延至內地之後，公司正研究將北京歐美匯商場使用的銷售點收銀系統（POS System）引入香港的領匯商場。

領匯資產管理（中國）總監霍業生解釋，銷售點收銀系統可以即時取得商戶的銷售情況，對公司拓展「底租加提成」的租約方式有幫助。

即時記錄每單生意額
位處「中國硅谷」中關村的歐美匯商場，雖然只有五年樓齡，惟商場在資訊科技的應用上其實較本港多。

霍業生續表示，大部分商戶簽租約時，都要承諾使用商場提供的收銀系統，商戶每一宗生意額便會即時記錄在商場的管理系統內。

「透過銷售數據，就可以知道這租戶在場內是否受歡迎，用作租戶管理，也可以得知租戶的租金承受力有多少，對公司日後調整租金有個指標。」霍業生說，若果商戶的營業額達到某個百分點，業主就可以分享「提成租金」。

分析：助掌控租戶管理
分析認為，若有關系統成功引入香港，將有助領匯在租戶管理上有更大掌控，調整租金時有更大彈性。不過，霍業生表示，在使用習慣上，香港租戶或不及內地租戶般願意即時分享營業額資訊，因過往一般商場，即使有提成租金，僅要求租戶在一段時間後提供營業數字。

領匯企業傳訊及對外關係總監盧炳松補充，雖然領匯想將該技術引入港，但「可能要長一點時間去研究，因兩地法律不同，提供服務的供應商也不同。」

此外，歐美匯商場鼓勵消費者使用一款名為「悅逛」的手機應用程式，租賃運營總監王素平表示，該手機應用程式有「簽到」功能，消費者進入商場及店舖可自動累積分數換取禮物，同時商場推廣可透過程式來推送。

領匯透露，去年九月至十一月，在歐美匯使用該程式簽到達20,162人次，平均每名用戶到4.33家商戶回頭客達35%，女性與男性使用者比例約六比四。