2013年11月26日 星期二

領匯取消以股代息的理由

基金要派息比股東,一定要現金,但又唔手持定額基金比人以股代息溝稀(link仔散戶之流),唯有叫領匯停止以股代息。其實我計過如大戶取利息不買股,但散戶繼續自行市場購入以股代息,其實長遠對散戶更有利。

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2013年11月14日 【明報專訊】
領匯(0823)昨日公布9月底止中期業績,期內物業收入淨額較去年 同期增長11.6%,達到25.17億元;每基金單位分派達到0.8022元,增長12.9%。 不過沿用了6年半的以股代息政策,則宣告叫停。 停以股代息 減攤薄 有英資證券行分析員相信,是次領匯取消以股代息計劃,將可以稍為減少股東權 益被攤薄的效應,並且予股東感覺,該公司未來更加專注於尋求增長。

2013年11月22日 星期五

領匯直播室:鏗鏘集 - 厚此薄彼 (2006)

厚此薄彼
日期:2006-04-23
編導:薛友德
領匯管理有限公司去年五月開始接管房委會商場街市及停車場,半年後領正式上市,一百八十個原本由房委會直接向公屋居民提供服務的屋設施,完全由領匯按私人機構商業及市場運作模式營運。不少商戶在續約時,深深感受到新業主與舊業主房委會的面孔少了一份人情味,討價還價的空間漸減。
雖然領匯在大型公屋商場注入新元素,加強推廣活動。但不少舊型公屋商場街市冷清仍然,小商戶並未受惠新業主帶旺人流的大動作,卻面對加租壓力,擔心新業主領匯在引入新的管理方法時忽略公屋居民與公屋商場街市小商戶的關係。以往租值較低的公屋商場提供街坊式的服務水平,滿足公屋居民的消費能力,會否因此而改變呢?公屋居民面對轉變有何影響呢?

http://youtu.be/l6PPcM30ivE




領匯直播室: 領匯 Vs 希慎

雖然是舊片(Jul-2012)但也值得一看,大家可以睇下點樣方法比較2間收租公司: 領匯 Vs 希慎

走進上市公司 第41集 領匯 Vs 希慎

領匯直播室 : CFO張利民首次接受電視訪問

領匯CEO講野大家聽得多,但CFO可能是第一次,大家睇下第二把交椅得唔得,大家唔好忘記依家CEO以前都係由CFO升上嫁,去片 >>

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張利民先生  CFO 首席財務總監
張利民先生,46歲,於2010年6月加入管理人擔任執行董事及首席財務總監。彼亦為管理人財務及投資委員會之成員,以及領匯主要附屬公司 The Link Holdings Limited、領匯物業有限公司及 The Link Finance Limited 之董事。張利民先生於業務拓展、財務及審計方面擁有逾21年經驗。彼持有波士頓大學工商管理學士學位及麥馬斯特大學工商管理碩士學位。彼為美國伊利諾斯州之執業會計師。彼亦為香港地產行政師學會之執行委員會委員、香港總商會地產及基建委員會之委員、以及香港上巿公司商會常務委員會委員。
在加入管理人前,張利民先生曾任保華建業集團有限公司之執行董事兼財務總裁,及於2003年至2007年間曾任合和實業有限公司之執行董事,該兩間公司均於香港聯交所主板上市。

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領匯房地產投資信託基金 (上)
31/05/2013  
2012年、騰訊網及財華社、舉辦「港股百強評選」。領匯房地產投資信託基金、入選港股一百強,亦都是信託基金榜的第一位。領匯房地產投資信託基金、是第一間在香港上市、亦都是亞洲最大型的、房地產投資信託基金。公司2005年11月在香港上市,主要集中發展零售及停車場物業。領匯未來的發展計劃是如何? 怎樣為香港的居民、提供更好的購物環境呢?領匯的物業組合,以商場及停車場為主,持有超過一千萬平方呎的零售物業,以及八萬幾個車位。為了進一步發展,領匯說,會物色其他併購,例如收購工廈、活化成商場。領匯的出租率持續增長,為股東提供理想的回報。不過,租金上升,就帶來不少反對的聲音。兩者如何取得平衡?  
http://www.fintv.hk/Zhtw/126/4256/289722

領匯房地產投資信託基金(下)
31/05/2013 
領匯旗下的零售設施、與香港超過四成住宅居所為鄰,一直努力照顧基層居民的需要。不過,社會有不少聲音,希望領匯可以增加小商戶的比重,提供更多選擇。除了保留小商戶,領匯面對另一個壓力,就是加租。要為股東爭取最佳回報,同時又要照顧市民的訴求,如何取得平衡呢?業務越做越好,不過就有立法會議員提出,商店加價,影響市民生活,要求政府回購領匯。外圍經濟不明朗,香港的零售市場,面對不少挑戰,不過領匯仍然努力、提升商場環境,除了方便居民,亦為股東提供理想回報。未來的發展是如何點呢,我們晰目以待。
http://www.fintv.hk/Zhtw/126/4256/289723


2013年11月20日 星期三

領匯重建發展商舖有望放寬了 - 金融發展局REITs研究報告

領匯CEO王國龍 早於今年5月提到有些舊場重建比翻新更有效率,金融發展局終於回應了,領匯新亮點要出來了:

P.26 : 建議容許MPF持有更多REITs MPF 10%REITs限制放寬 >> 正呀 823 ! 

P.27: 建議豁免房託基金累算所得的租金收入的利得稅  >> 正呀 823 !

P.32 : 建議容許REITs投入「設計和建造」的物業項目不超過其資產總值10%的資金 >> 正呀 823可起商舖了 !

金融發展局本地房地產投資信託基金(REITs)市場發展研究報告 :
http://www.fsdc.org.hk/sites/default/files/04%28Eng%29-Developing%20HK%20as%20a%20Capital%20Formation%20Centre%20for%20REITs.pdf

有關修訂《房地產投資信託基金守則》的諮詢文件 - 2014 年 1 月 
http://www.sfc.hk/edistributionWeb/gateway/TC/consultation/openFile?refNo=14CP2

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金融發展局日前公佈首批研究報告,特別就本地房地產投資信託基金(REITs)市場發展緩慢提出改革建議。據了解,證監旗下的房地產投資信託基金委員會將於下周五(29/12/2013)舉行會議,屆時極有可能會就金發局相關的研究報告及改革REITs守則及指引作出討論。

金發局主席史美倫表示,已將報告提交政府,希望政府認真研究。強調撰寫報告時並沒有諮詢政府,是由業界主導,最後建議被採納與否由政府決定。她續指,面對內外挑戰,香港要有危機感。報告亦認為,香港國際金融中心的領導地位未算完全穩固。

豁免稅收 放寬投資
金發局報告稱,房地產信託基金守則在○三年制訂後,過去十年在港上市的房託基金僅10個,發展步伐被區內其他市場拋離,如日本已有41個、新加坡有28個、馬來西亞也有16個。

該局建議修改現行法規,包括豁免房託基金累算所得的租金收入的利得稅;容許把不超過其資產總值10%的資金投入「設計和建造」的物業項目;以及使要約收購和協議安排機制這兩種私有化的方式適用於房託基金。

金發局成員William Strong表示,建議不是要改變證監會現行機制,有關建議其他市場已做,相信可令本港增加吸引力,他認為香港應是REITs的市場領導者。

消息稱,證監會過去一直對放寬REITs稅務優惠有保留,業界與證監會就有關建議修訂商討逾兩年。證監會發言人回應,會探討有關研究報告的建議,並會不時留意其他市場的變化。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20131119/00202_038.html

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亞洲區內的房託要繼續良好的發展勢頭,有賴業者發揮創意,嚴守紀律,努力為顧客和投資者增值,而優良的監管架構則提供合適的土壤,有利業界持續擴展。以新加坡為例,當地房託享有較大靈活性,除了併購及翻新物業外,更可動用不多於10%資產購地興建物業作投資用途,故其房託市場發展比香港迅速得多。觀乎全球已發展市場,唯獨香港缺乏此項靈活性。 

領匯物業當中,一些樓齡高達30年,即使進行翻新工程亦受到各種限制,拆卸重建給租戶、顧客和投資者的益處應會較翻新更大。新加坡的經驗或有值得借鏡之處,我們亦期望有關當局能考慮為條例加入更多彈性,促進香港房託發展,進一步提高其在國際金融市場的競爭力。房託基金是金融產品的重要用家,其擴展必然增加對證券經紀乃至商業和投資銀行服務的需求,這些都是香港金融市場的支柱行業。

行政總裁  王國龍
2013年5月

2013年11月4日 星期一

屯門富泰街市 - 趕絕檔戶 領匯卸膊外判商

領匯轄下屯門富泰街市被指瘋狂加租,街坊商戶「被離場」!富泰街市租戶約滿在即,有租戶遭加租逾七成,部分則被要求改租其他舖位,不少因無法負擔額外裝修及搬遷費而黯然離場。區議員指加租與迫遷不但趕走小商戶,亦令居民購物選擇驟減,變相「捱貴餸」。關注團體則怒斥領匯以街市租務已外判為由置身事外,無視企業社會責任。   
富泰街市為領匯轄下物業,租務等事宜則由外判管理公司負責,場內約有四十個舖位,租戶早前陸續接獲續約通知,部分被要求轉移至其他位置或接受加租方可「留低」。自富泰邨入伙後已在街市經營菜檔的張先生便是受影響租戶之一,坦言對加租安排大感不滿:「加租四千蚊不特止,仲一定要我哋搬去對面舖,要使多五、六萬蚊造過晒啲櫃,叫我哋點捱!」在加租與裝修費雙重「夾攻」下,張先生已決定不再續租。

逼商戶調位無補貼
富泰邨內有不少南亞裔家庭,街市內唯一一間南亞雜貨店亦受加租影響,難逃結業命運。店主Roja AZHAR MEHMOOD表示,新租約將由過去每月約八千六百元,激增至一萬五千元,加幅達七成四,坦言難以負擔,但亦擔心結業後同鄉無法覓得符合宗教規條的食物及日用品。

「基本上次次完約都會加租,今次仲要逼啲商戶調位,但又冇裝修補貼,即係變相逼走人!」當區區議員陳文偉認為,街市租金需作定期調整本屬無可厚非,但認為領匯與管理公司有必要向受影響租戶發放搬遷津貼,以減低影響。陳又指街市租金大幅增加不但影響小商戶,居民購物選擇亦因而減少,最終被迫「捱貴餸」。

無視企業社會責任
領匯發言人以富泰街市租務由外判公司負責為由,未有直接回應查詢。管理公司發言人則說,該街市將調整十個檔戶位置,強調新檔位內部設施乃由檔戶按本身需要作出安排,現已跟大部分檔戶落實新租務安排,亦有參照市場相若檔位的租金水平,與商戶共同訂出租金。

領匯監察發言人陳寶瑩則說,領匯近年將大部分轄下街市管理工作外判,每遇問題即告「卸膊」,「領匯成日話承包商加租唔關自己事,但佢係業主,又點會唔關佢事?」陳指街市加租時有發生,領匯卻以商業機構作為擋箭牌,令租戶只能「硬食」加幅,不滿領匯無視企業社會責任。

記者:陳倩儀  on.cc
攝影:楊育輝、呂耀焜