2015年7月27日 星期一

領展直播室: 電話會議上海企業天地

領展分析員電話會議 - 收購上海企業天地1號及2號簡報
Analyst conference call - The link

這是領展分析員電話會議,50分鐘長,起初想全部做撮要字幕,原來要花很多時間,唯有只做龍哥開頭14分鐘powerpoint同步,其他分析員Q&A問題時間就下面做撮要算了,歡迎指出錯處 :

2015年7月23日 星期四

投資者監察公司並不戇居

最近羅嘉瑞說投資者監察公司是戇居,但我說投資者監察自己真金白銀投入的公司是天經地義,並不戇居。
2011年獨立非執行董事的決議案中,投票的股東中60%投反對票給盛智文,他自領匯2005年上市以來一直擔任獨董,此次連任失敗是一個非常大的意外,引發了市場關注。連任失敗原因是不滿他在董事會會議上的出席率太低。蔡東豪說盛智文連任失敗,是一個非常大的意外,代表香港企業管治的重要里程碑,不是退歩而是進步。大家都知道盛智文是八爪魚極多公職,而領匯需要的是一個全身投入的獨董,如果開9次董事會只出值3次,而投票前更不對投資者作游說工作,他應該對這職位沒有多大興趣投入了。盛智文在新浪網親口承認了自己沒有時間在領匯,平時工作和計劃太多,有些時候會有衝突,會判斷哪些事情對自己更重要。他稱自己一直很投入在領匯的工作,但由於工作太忙沒有時間,其實已經萌生退意。他說由於領匯有太多會議要參與,領匯董事局比較適合由退休人仕擔任,他可能覺得自己參與了社企,更將否决結果推卸說外資基金的殭化機械式投票,即低過50%董事會出席率就投反對票,我聽了後有點不快,不知你感覺如何。

昨天(20150722)股東大會獨立非執行董事的決議案中,雖然全部通過,但陳秀梅(42%反對)及謝伯榮(37%反對)不是大比數通過,我不知道反對原因,但期望這2位獨董要好好檢討了。

2015年7月22日 星期三

十年了,我希望他們放下

今日領匯開股東會,會場外面很熱鬧,多個團體包括領匯監察、公平稅制改革聯盟、社民連、民主黨及職工盟等都在會場外出現,爭取媒體曝光機會,盧Sir唯有苦口婆心勸導佢地 : 十年了,我希望佢地能夠放低啦。




2015年7月15日 星期三

中國人壽買企業天地5號樓條款

領匯在上海買入瑞安辦公室上海企業天地一期1號樓及2號樓 ,  看看中國人壽在2013年年尾買入企業天地5號樓的條款 , 買之前先比一比
條款通告


2015年7月10日 星期五

領展購企業天地是蝕頭賺尾

辦公室對於領展及我也是一新課題, Now TV評論如領展購買上海企業天地一期辦公室是一項蝕頭賺尾投資, 找到一些資料供大家參考及討論

企業天地一期1及2號樓 : 領展購入  66.26億人民幣  Powerpoint file
企業天地二期3號樓  : 李錦記健康產品集團90%及萬科企業10%  57億元(約68.7億港元)
企業天地二期5號 : 類似抵押貸款形式34億賣給中國人壽,不過瑞安有1,5或7年回購權。