領展大集匯

2018年10月21日 星期日

海濱匯已拆地下圍板了

海濱匯已拆地下圍板,望見家鄉了
The Quayside 海濱匯近照 2018-10-18









2018年10月16日 星期二

房託資產最緊要有動作

楊書健提到春泉被惡意收購可帶動reits板塊,對我來說是一個新見解。
我真係要認真睇下楊書健在《這些房託值得買》所提到的旋轉門理論論述。
據楊兄新書所說:有動作就是好事,以前人地成日講無新聞就是好新聞,宜家房託就係有新聞就是好新聞,而且一定好過冇新聞,個市場先會活起來。
楊兄本新書對房託真係有幾深入探討,值得細讀。

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【息賺】春泉被惡意收購係好事? NOW TV
太盟地產喺上年8月,動議要求罷免春泉產業信託(01426)管理人失敗之後,最近就話要對春泉提出惡意收購。
安泓投資投資總監楊書健認為,呢個收購其實對整個房託市場係好事,因為可以搞活市場,就算係小型房託,淨資產值都有機會炒返高。
Victor解釋,如果成個房託板塊郁動唔夠,投資者會擔心資金流入後,會唔會出唔返嚟,到時淨資產值嘅折讓大咗,就會影響股價。

2018年9月27日 星期四

領展新目標 - 深圳怡景中心城

深圳怡景中心城是2條地鐵交匯中心,交通一流,希望沒有類似2015年收購龍崗萬科廣場所遇到的股權與產權問題就好了。



2018年9月9日 星期日

荒謬的街市管理局

最近申訴專員公署發表報告,指食環署管理差5年蝕16億,有政客提議政府成立街市管理組織,去管理食環街市。
如果真係成立街市管理局 : 個結果可能係蝕21億,街市照舊蝕16億+街市管理局行政費5億 = 共蝕21億😭

但如果用市場運作,如交比某房託管理,結果會是完全相反,政府賺16億😁

2018年8月31日 星期五

2018年8月29日 星期三

投資者關係IR - 丘兆祺

如果大家有看領展分析員業績會議,好多時都會聽到一位站在講台右手邊的司儀,在安排會議流程,而他就是丘兆祺,從事投資者關係IR工作。
且看TVB [職場制勝]的介紹 :


2018年8月21日 星期二

有個富爸爸真好

看見網上說龍哥套現1.15億元會用來買山頂物業( 謠傳不作實 ),其實買乜都無問題,我只是想說,現今做仔做女真好,以前成功須苦幹,現在成功須父幹😃😃

領展發言人則回應指,是次出售基金單位乃因其個人投資計劃需要而調配資金,行政總裁對公司前景一如以往,充滿信心。


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【陸振球專欄】CEO賣股 領展有半年安全期?
2018年8月21日 星期二
明報投資及地產版主編

上周二和周三,領展(0823)行政總裁王國龍大手沽出公司股票套現1.15億元,據傳媒的了解是因打算為一對子女置業,而有關沽售行動惹來巿場一些非議,因近年領展不斷進行回購,但CEO卻在高位套現,有利用公司託高股價讓其賣股獲利之嫌,而大家更加關心是否王氏看淡後巿,即領展股價快大跌的先兆?

朋友說,王國龍最好是真的快快履行為子女買樓的「承諾」,而買樓銀碼也不要遠遠小於其沽領展套現所得,不過有關金額高達1.15億元,就算一對子女對分,每人買樓也涉及5000多萬元,這樣的「父幹」確實偉大。

至於領展股價會否很快便大插,筆者就認為,一來王國龍仍擁有巿值超過2億元的領展,二來好好睇睇,也要盡力將領展股價至少半年內維持在相若水平,如能稍為再創新高更佳,半年後領展再大跌,王氏也可大大聲說與其沽貨無關,否則法理上其沽貨沒有問題,但傳媒或股東未必會輕易放過,到了下一次會東股時,隨時會被股東問得口啞,如屆時因病不能出席股東會,會更肉酸。

或許,未來半年會是領展股價的安全期,至少王氏賣股過了一星期,領展股價表現仍能保持在高位。

2018年8月9日 星期四

領展TOP的新租客-IELTS電腦試場受歡迎

旺角TOP商業樓層原來可以租比人做試場,新款租客呀,考生又可快速知道成績,一定受歡迎喇😃



IELTS電腦模式試場率先看(內附路線教學)首三場已滿額
HK01
撰文:鄧穎琳
最後更新日期:2018-08-08


2018年7月26日 星期四

10年回望之領展與滙豐

原本我的三大投資依次序是 :領展,滙豐及細價隱形地產股X
現在的次序是:領展,X,滙豐
看走勢,滙豐只可當做普通債券收息,要向上難矣。 看來我可依頼的只有領展及X




2018年7月16日 星期一

林鄭指領展非一面倒壓榨市民

點解有D傳媒猛話領展街市壓榨市民,但領展街市仲係咁旺嘅?
不如聽下第三方中立D意見啦 : 我剪左2位意見比你地睇,比較下特首及容海恩意見


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林鄭月娥說,香港是依法辦事、尊重合約精神,政府無意維護領展營商的手段,但她曾了解過,市民並非一面倒認為領展「壓榨」居民,有居民認為營運上是有改善。

Eunice Yung容海恩
https://youtu.be/84mO-LNtq8c
發佈日期:2018年6月25日
廣源街市經過三個月裝修工程,今早正式啟市,並改名為【廣源市場】,市場以一個重工業設計概念為主題,為區內帶來一個煥然一新、多元化及舒適的市場,早上我跟當區區議員陳敏娟議員及姚嘉俊議員來廣源市場湊湊熱鬧,感受新市場推出嶄新概念的服務。場內有各式各樣物品及食肆,吸引不少街坊光顧,更重要的是街市翻新後闊落了不少,而且冷氣充足,逛起來就更加舒適。另外,街市內商戶種類亦愈來愈多元化,加上價錢相宜,不少街坊都表示滿意。

2018年7月6日 星期五

街市現代化~廣源街市

我仲未去過廣源街市,睇下以下文章介紹先,請留意作者,既不是建華也不是領展同事,而是出自中電高層管理文筆。
最令我意外是反領展的容姨竟然拍了讚揚廣源街市的影片😁😁


街市現代化
2018/07/06  睛報
同事家住沙田,極力推薦我去行廣源市場,體驗一下經過活化的舊街市。管理公司花了三個月時間,為街市進行大規模翻新工程,配合廣源邨的色調,保留紅磚牆,從外觀看起來是一個舊工業貨倉的建築物,門外寫着Red Market,採用澳門著名歷史建築物紅街市大樓作為英文名字,頗有葡國風情。

街市設有中央冷氣系統、空氣淨化機及全場採用LED燈照明,不同貨品排列有序,採用統一設計的標示牌,清楚列明菜蔬、肉類、海鮮品種及價格,每一個檔口都擺放整齊,沒有舊街市的嘈吵、濕漉漉和腥臭的問題,雖然街市不算大,總算五臟俱全,配合衣食住的需要,有售賣日常衣着的小檔、中醫藥材店、紙紮店、雜貨店和五金舖,還有一條開到深宵的小食街,應有盡有,不缺選擇。

洗手間也裝修成貨倉的感覺,甚有特色。管理公司甚有商業頭腦,為每個檔口裝置電子收費系統及電子磅,明碼實價,避免不必要爭執。又推出會員積分制,消費賺積分,可以換購禮品,集創新與傳統於一身,是超級市場的反擊對手。

起初女友都曾經擔心翻新後的街市會否失去以前的親切,貨品價格又會否貴了,但重開之後,她見回相熟的檔販,貨品種類多了,有貴有平,但她認為可以接受,因為去街市買餸不再只是滿足生活所需,而是一種樂趣。

撰文: 莊偉茵 中華電力有限公司企業發展總裁
欄名: 亦莊亦閒

2018年7月4日 星期三

2018年6月26日 星期二

到底領展是高息股還是低息股

到底領展是高息股還是低息股呢?
通常二流分析員都會話領展3厘息,一D都唔吸引,但係點解仲咁多人爭住買呢?看看節目裏二個圖表就可令大家明白了

Now TV 【息賺】揀REIT領展秤先?
Now 財經 新聞
發佈日期:2018年6月11日
領展房產基金(00823)上市以來平均總回報、股價回報,以及過去五年股息增長率,都係一眾房託(REIT)中表現最突出。如果計股息增長率,除咗置富產業信託(00778)同陽光房地產基金(00435)稍為追貼領展外,其他股息增長都較慢。
安泓投資總監楊書健表示,REIT嘅股息增長率,主要由收入增長主導,上述三隻REIT營運策略好,每年都可以穩定咁加到租,而且喺投資買賣方面都做得唔錯。此外,發新股等融資方法都會影響股息增長表現,反之,如果好似領展咁回購股份,就有助加快股息增長率。




2018年6月8日 星期五

Link REIT CEO discusses the trusts future plans

CNBC
Link REIT CEO discusses the trust's future plans
Duration: 02:42  2018-06-07
George Hongchoy of Link REIT says the firm is continuing to rebalance its portfolio with the aim of upgrading its overall quality.


2018年6月7日 星期四

點解領展業績令東昇噴飯

80後 東昇之投資生活 領展業績解說直播

介詔比大家聽聽,點解領展業績令東昇噴飯呢?😃😃

2018年5月25日 星期五

傲驣廣場推介展示

看報紙説南豐80億放盤傲驣廣場,而領展新大樓就在傲驣旁邊,到底這區有什麽賣點?
且看南豐在傲驣廣場推介展示板是怎樣形容這個東九龍CBD的。



2018年5月15日 星期二

大樓到頂了

大樓終於起到頂了,同隔鄰Manulife大廈一樣高,樓下商場也試鋪玻璃外牆,今日好天影D相比大家睇😄














2018年4月30日 星期一

領展深度報告 一條駕輕就熟的增長路徑

留意到東方證券出了一份21頁領展深度報告 :一條駕輕就熟的增長路徑

報告裏面有一段特別吸引我的眼球 :
在未來中國內地投資者有可能欣賞他們的策略,因為這一隻房地產基金在香港上市的房地產基金中,最符合中國內地投資者的口味。😆😍 


2018年4月28日 星期六

大學同學採訪 探索領展數碼轉型

最近先後收到中學及大學同學因做project要求採訪,但大都是問領展地產霸權的問題,因為我是支持領展的,同學們都想從我了解支持領展論據,但上二星期香港大學工商管理學院的同學令我耳目一新,同學們終於擺脫無謂的地產霸權議題,進行一些有建設性的研究,探索領展推行數碼轉型的可能性。以下是答問綜合選段供大家參考:

同學問 :
你會如何形容領展現時的發展方針? 你對此又有甚麼看法?你認為領展現時有甚麼成功因素和做得好的地方?你認為領展的商場及街市業務目前又有甚麼關鍵問題?你認為於領展在資源及配套上於商場及街市進行數碼轉營的可行性如何? 你認為領展在數碼或科技上有甚麼其他可以發展的範疇?例如支付系統,商場服務,租務管理等等?你認為長遠來說,特別在科技急速發展的環境下,領展的商場及街市會被其他商場及街市比下去嗎?領展應如何突圍而出?您對於管理層及公司文化有甚麼看法?覺得領展會考慮於商場及街市進行數碼轉型嗎?

Link仔答 :
領展現在的營運模式是一個商業市場的正常運作,而外判街市可借助承租商的街市專業人才作靈活的管理營運。
領展現時的發展方針是在走中庸之道,如太快則使中下大眾化目標客户群難以適應,我覺得數碼轉型是社會的大方向,除可提供顧客想要的服務外,還可因應市場變化,採取快速適當的對應行動,而大數據亦能使公司更清楚自己客户群的特質及其需要。
我覺得領展在數碼轉型方面未算特別成功,可能市場亦需要時間發展,但兵分兩路是正確的 :
(一) 自主研發 : 自家App Park & Dine領展主推E-Queuing, E-coupons, E-Parking及商場資訊,選一些適合香港環境的技術來落實應用。
(二) 借助外力 : 另一方面因為發展支付系統,也是數碼轉型的一個大題目,街市則借助外力由承租商發展及測試不同支付系統(八達通,支付寶,獎賞),在一完全控制的環境下進行,不費領展分毫,但功效十倍。
我也有使用Park & Dine,主要是看商場資訊及用來作駕車導航,簡單直接按商場就可進入Google Map駕車導航狀態,很人性化。
領展在數碼轉型方面,外判街市在承租商建華推動下是超前的,沒有其他街市能比,領展自營的街市也不能比,無論是電子績分制度loyalty program,電子支付(八達通支付寶等) 也是全港街市領先的。不過在商場方面就可做更多,例如可考慮安裝影像分析系統,例如用紅外綫heat mapping,分析顧客流量,移動路綫,從面容分析顧客年齡,性別,興趣,每間舖停留時間及停留區,從以上數據就可預測顧客喜好,從而再規劃店舖位置及作租務調整。
從不同渠道的觀察,我覺得領展管理層是樂於創新的,但香港在商場及街市數碼轉型方面,其思唯及人才都是落後的,還好正在慢慢追上,領展在收購北京歐美匯商場後,學習了北京歐美匯手機App對商場的幫助,立即動手開發Park & Dine App,並推出汽車停泊定位功能,是beacon indoor positioning的一種應用,在力所能及的情况下,我覺得領展都會考慮數碼改善。

影像分析系統
參考video : https://youtu.be/6CtklcxDxQo


O2 Blog : [你有你鬧] 建華又攞獎