領展大集匯

2017年4月20日 星期四

2017年4月13日 星期四

與其背負社會責任,不如另找商機

社會上有些政棍及保育狂經常批評領展 :
如果領展持有物業 > 壟斷市場
如果領展賣出物業 > 無承擔,不負社會責任
既然如此領展賣出舊物業,再買入新物業,應該是最好選擇,因為此舉可封此等人嘴吧。

陳蓓敏講得好:與其背上社會責任,倒不如明碼實價尋找回報商機

另外新facebook作者四道牆以外 連發4文,指出保育狂的可笑,食環署的不長進,房委會大本型扶助小店的失敗,誰付真金白銀改善長發街市,值得一看。

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陳蓓敏:領展追求回報策略可取
2017-04-13 on.cc

[選段]
領展房產基金(00823)日前宣布以45.75億元購入位於廣州市荔灣區的西城都薈廣場,年租金回報率為約4.7%。是項收購為於內地第3個項目,其他兩個項目位置在北京和上海,可見領展於內地的收購傾情大城市優越位置。

消息公布後,基金價格曾回軟低見55.05元,料部分投資者不認同集團做法,擔心未來回報率和匯率問題等。集團去年把5項商業物業以36.36億元出售,換入內地項目亦無可厚非,與其背上社會責任,倒不如明碼實價尋找回報商機。建議吸納,目標價60元,止蝕位53元。

鴻昇證券資產管理部董事總經理 陳蓓敏

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邵志堯:領展盡顯新陳代謝功能
2017-03-02 on.cc

領展
資深測量師邵志堯在東方產經「邵看風雲」專欄中表示,「新陳代謝」(Metabolism)這個名詞是指「生物體不斷用新物質代替舊物質的過程。」在日常生活中,也則指新事物不斷產生發展,代替舊的事物。

恒指便是一個很好的例子,50隻成分股裏面,每隔一段時間便需要作出檢討,把一些表現不好或代表不了那個時代的股票換走,換來更有代表性的。

30年前的恒指成分股如森拿美、第一太平、南聯實業……已退出,換來了更能反映中國經濟的中國移動(00941)、四大內銀和騰訊(00700)等,新進來股票的增長和市場佔有肯定有代表性,這就是恒指的新陳代謝,自我完善的功能。

作為一個企業,若果沒有新的和好的作更替,便會步向死亡。企業可以有三方面的新陳代謝,分別是人才、業務和資產。領展(00823)便是一個很好的例子。

領展是把所有房屋署旗下商業物業匯聚一起,由公營化轉為私營,引入了零售市場經營的專家,把從前一些經營得不太好的商場重新弄好,引入更加有效率的零售商。雖然很多人會說失去人情味,但筆者卻發現舊有租客商品的售價不會比新租客低,而新的租金卻較舊的多很多。

此有兩個可能性,一是舊租客的效率太低令盈利率低,或是舊租客佔了很大租金的便宜,舊有房屋署沒有把關好。若低租金換來低的貨品售價還說得過去,但售價卻和其他私營商場相若,這些「人情味」便是建基於納稅人的補貼,市民值得深思。

領展近年也作了業務的更新,投入內地的商場,在北京和上海便購入了優質的物業,由只集中香港市場增加了中國元素──地區多元化。

領展由於在成立的第一天便帶有原罪,要在舊有的商場作翻天覆地的翻新工程,肯定會受地區政治勢力阻撓,與其花精力和他們糾纏,不如售給其他投資者,由他們作優化計劃,留力作新的投資更划算,所以這2年已沽出10多個屋邨商場,並把資金購入新項目,應該是更好的選擇。

資深測量師 邵志堯(作者為註冊持牌人士,並沒持有上述股份)

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2017年4月10日 星期一

耀才財經台 -領展購西城都薈

耀才財經台 即市攻略 黃雪瑩 陳偉聰-領展(0823)近41億人幣購廣州西城都薈廣場



廣州再下一城 : 西城都薈

李生三年前賣比大摩關連基金, 基金宜家想套現, 位置好當然唔會平, 見到有六成租約快要完第一租約期,睇完個powerpoint, 我都有信心, 總之收嘅租多左,我又多D息收, 只要續約,回報就一定升,怕乜楂,冇靚物業買就怕喇。

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錯失萬科之後 港企領展41億終購廣州原李嘉誠西城都薈專案

觀點地產網 2017-04-10

此次接手西城都薈項目,是來自香港的領展,而它在此次成功獲得西城都薈之前,也曾多次與萬科、瑞房等房地產企業有過不少收購方面的“愛恨情仇”。

週末的晚上,一則大宗物業收購交易的新聞,將一個有歷史的項目和一個有故事的企業串到了一起。

4月9日晚上,香港知名商業基金公司——領展發佈公告透露,位於廣州荔灣區黃沙地鐵站上蓋的西城都薈商業項目以40.65億元的價格被公司收購。

而戴德梁行方面向觀點地產新媒體介紹稱,這是華南地區近年來最大宗的商場交易,並表示西城都薈是華南地區較有代表性的商場項目,區位佔據優勢,未來大有可為。

不過,觀點地產新媒體翻查歷史發現,雖然地理位置優越,但西城都薈的命運卻尤為波折,絕對算是一個有故事的項目。

90年代由李嘉誠旗下和記黃埔拿下專案地塊後,不僅開發週期長達20年,更因招商難而數度延遲開業,最終由於營業不理想而被出售。

有意思的是,此次接手西城都薈項目,是來自香港的領展,而它在此次成功獲得西城都薈之前,也曾多次與萬科、瑞房等房地產企業有過不少收購方面的“愛恨情仇”。

西城都薈兩度被“賣”

從區位來看,廣州西城都薈項目無疑是佔據很大優勢的。專案位於老城區荔灣的核心商圈內,且是廣州兩條地鐵線換乘站黃沙站的上蓋,其中商業部分總建築面積逾8.8萬平方米,約280間商鋪,分為地上三層,地下一層。

但這樣的區位優勢,卻並未給西城都薈帶來理想中的利好發展,反而讓其從90年代出讓至今就頗為波折的命運增添了幾絲遺憾和唏噓。

西城都薈的歷史,要從和記黃埔90年代隨著地鐵線興建進入廣州說起。

彼時正值廣州開始發展地鐵,和記黃埔與長江實業聯手拿下了其在廣州的首個項目,被認為地理位置具有相當的優勢的西城都薈地塊。

但直至2005年,地塊被“曬”超過10年之久,一度被質疑變相囤地後,該項目才傳來了動工開建的消息。此後,2006年和記黃埔曾高調宣佈為專案引入了一家來自印尼的主力百貨店,計畫2007年下半年開業。

然而2008年該專案住宅部分逸翠灣都已開始銷售,作為商業部分的西城都薈卻一再延遲開業。

與住宅部分12000元/平方米的高價入市且賣出了不錯成績相反的是,更早建設的西城都薈卻因場地未能交付問題,導致原定的商戶撤場,此後招商問題也一直不能解決。

據瞭解,原計劃開業的2007年,西城都薈招商率只有60%,且主力店遲遲未能確定,招商情況十分不理想。

輾轉5年之後,西城都薈終於2012年底正式開業,但當時整體出租率也僅75%,且開業半年後不少商鋪仍處於空置狀態,即便位置及坐在商圈發展前景別看好,專案依然陷入了經營困局。

當時有業內人士接受觀點地產新媒體採訪時曾分析道,定位高端路線偏離市場,招商組合上存在問題,沒有亮點和特色,不能抓住市場機遇是西城都薈經營難的主要原因。

最終,在經歷近20年的開發週期後,開業僅一年的西城都薈於2013年8月29日,隨著和記黃埔的一紙“出售廣州西城都薈”公告,以25.78億元的總價被轉給了基匯資本及摩根士丹利房地產基金。

直到2017年4月9日,時隔近4年,此次西城都薈再以易主的方式,喚起了市場的關注,來自香港的領展將其收入囊中,收購總價40.65億元,比當初和記黃埔的轉讓價翻了近一倍。

西城都薈身價上漲的原因,促成該專案兩次交易的戴德梁行或可釋疑。據悉,經過兩大地產基金巨頭3年多的運營,西城都薈現時商戶已有約230個,近乎滿租,涵蓋零售、餐飲、娛樂等業態,且時常舉辦時尚、親子、文藝、體育等活動,輻射廣州及佛山地區,吸引遊客,月均人流量300萬人次。

戴德梁行也表示,隨著內地尤其廣州的零售商業消費增加,該項目可擁有廣闊的前景。

領展內地收購記

有意思的是,接手西城都薈項目的領展,在此次成功獲得西城都薈之前,其實已多次與國內的房地產企業有過不少收購方面的“愛恨情仇”。

據觀點地產新媒體瞭解,雖然在商業投資領域較有知名度,但此前領展的業務更多還是在香港範圍內,2013年底與萬科傳出“火花”之後,才逐漸將業務擴展至內地。

公開資料顯示,最早於2013年12月19日,當時領展仍叫領匯房地產投資信託基金,曾公告宣佈,公司與萬科集團簽訂戰略性合作意向書,暫時為期兩年,並將共同尋找在中國零售物業的適當投資機會。

2014年11月11日,領匯宣佈已就收購龍崗萬科廣場與萬科簽訂無約束力意向書。根據意向書,領匯擬洽購萬科旗下位于龍崗萬科廣場八成權益,包括若干臨街商鋪及停車位。作價方面,市場預計以當下龍崗區域價格水準計算,該商場總值逾20億元。

但因雙方在部分條款和交易形式上始終未達成一致意見,2015年2月及4月先後兩次延長收購時限後,于同年5月,領匯對龍崗萬科廣場的收購終以放棄告終。

不過,與萬科的合作告終並不代表領匯內地發展的步伐的停止,反而借助此次經驗加快了擴張的速度。

2015年7月9日,與萬科分手兩個月後,市場便傳出了領匯牽手里安房地產,收購了位於上海的里安房地產企業天地一期,按地上總建築面積8.3萬平方米推算,成交總價逾70億元。

隨後,7月24日里安房地產即發佈公告宣佈,最終以66.26億元的代價將上海企業天地1期及2期物業納入領匯旗下,包括兩座高檔甲級寫字樓和設有地下停車場的連接商場及廣場。

該項交易為領匯帶來了回報率約為4.1%的淨營運收入,收購完成後,領匯於內地的資產價值占比亦增至7.5%。

與此同時,領匯基金相關負責人在同月舉行的股東會上透露,雖然收購深圳龍崗萬科廣場項目的合作中止,但其仍與萬科在洽談其他項目。且當時領匯已經研究超過100個位於北京、上海、廣州及杭州等地的商場及寫字樓項目,並與多個內地地產商及財團商討合作,尋求更多收購機會。

2015年8月19日,領匯房地產投資信託基金正式宣佈,將更名為“領展房地產投資信託基金”,英文名稱則由“TheLink”改為“Link”。

對於更名的原因,領匯方面表示,香港新商業土地供應有限,難以購買在港商業資產,而其在中國有22個同樣中文名稱注冊商標,考慮改名主要是為了配合進軍中國的戰略,尋求更多收購機會。

撰文:黃冬豔 審校:武瑾瑩

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2017年4月4日 星期二

新業主回應田灣商場改建

田灣商場改建成國際學校,引來很多爭議,看看新業主的回應吧。


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商舖投資 首選港島民生區
順聯曾穎偉:大樓面舖優先留意

2017年4月3日
投資商舖為主的順聯集團,常務董事曾穎偉認為,核心區舖租已喘定但難反彈,投資以民生區商舖較理想,而港島區具增值空間的大樓面舖可優先留意。

順聯集團近兩年多次向領展投商場,包括2015年以4.86億元投得香港仔田灣商場,中標價高估值約55%。曾穎偉指,集團主力投資商用物業,港島區為首選,而向來港島難有大樓面商舖放售,田灣商場總樓面達8萬平方呎,更連同一批車位,故值得投資。

拓教育租戶 翻新冀增人流

購入商場後,集團即為項目進行大型翻新,而其中一半樓面,正獲國際學校大手洽租。曾穎偉表示,該集團近年開拓教育租戶業務,「香港缺少商舖樓面作教育、老人院。我們不打算經營,只安排樓面讓有關商戶進駐。」如集團旗下九龍城聯合道項目,原本為住宅,現變成樓上舖,主題為補習社。購入田灣商場後,原計劃發展成自由行熱點,提供餐飲及特賣場,但國際學校英國Nord Anglia International School(NAIS)主動聯絡,初步達成15年租約。

惟有關消息傳出後,即引來政黨及社區人士關注,擔心商舖減少,影響居民日常所需。曾穎偉解釋,當日購入商場後,8萬平方呎樓面商場,出租率僅4成,5層商場初步國際學校佔3層半樓面,而商場以往有12間民生相關商店,活化改裝後計劃維持12個舖位,面積由200至4,000多平方呎。他指鑑於近日有聲音不滿方案,故不排除更改計劃,現同時考慮其他大手租客。

核心區舖租喘定 惟難反彈

他指出,民生商場要改善出租率,必須引入新人流。他提到,引入國際學校的原意,正希望更多學生及家長前來商場,提升人流,以吸引民生商戶進駐。他表示,田灣商場將加設升降機、方便居民,集團投資翻新費高達1億元,除了提高商場質素,更新及增加設施方便居民外,亦希望引入新人流,令更多商戶來開舖,惠及居民。

順聯集團持有本港十多個舖位,個別商舖位處旅遊區,他認為,核心區舖位租金經過一輪調整後,已接近喘定,但難以反彈,投資民生區反而較穩定,可帶來新價值,提升租金收入。他指,集團除了商舖外,亦會留意商廈,特別乙級寫字樓仍有水位,值得投資,此外,訪港旅客數字難重回高峰,酒店投資價值略低,相比之下,海外僱員來港工作仍保持穩定,長租客戶較多,服務式住宅亦值得留意。

投資市場上,最近大額買賣明顯增加,市況轉旺,他認為,即使美國加息,幅度很溫和,即使之後每次加0.25厘,息口屬低,投資環境仍理想。

2017年3月27日 星期一

林鄭專訪

林鄭專訪
etnet.com.hk 2017-03-21

選段

關於公營街市
  「另一個我很想做,現在我要寫落去的,就是政府不應太過計較,而是應該先斥資去改善我們那70多個公營街市。」林太指,競選期間到訪不同街市,任政務司司長時亦巡過街市,「我是……是很不舒服,因為這些街市本可以做得更加好,為甚麼不安裝冷氣,不為他們包裝得漂亮一點,讓他們多些人流,檔主便會多些生意……多些生意時,你說加一點租,可能他們都會很願意。」她指,過往政府因為財政的規矩,需要一定比例檔主願意出資,才可撥款助改善環境,結果很多改善工作都不了了之。

關於領展 :
領展一直壟斷屋邨街市,旗下街市又早己美輪美奐,加上庫房水浸,何不考慮回購?林太的口風仍一如以往,認為回購領展是不切實際。「這不是錢的問題,是錢是否用得其所的問題,因為今日始源領展已經賣左出去,今日在你用大量公帑買回來的話,價錢一定會很高,因為你是被逼一定跟他們買,而不是在自由市場上選擇去買……但是政府的應對,就是提供多些商舖,在有需要的社區興建公共的市政街市,等到居民多些選擇。」


http://webhost.etnet.com.hk/videos/lifestyle-newsandentertainment/2017/03/45661new.mp4
按此去片

TVB 時事多面睇 (2017-03-24) - 街巿租金


2017年3月24日 星期五

諗Sir Vs 林Sir

多謝諗Sir對林Sir 捨領展 取新地的詳細總結, 以價論股,待價論股都不應是股評人所做 >

http://www.stockbloggerhk.com

2017年3月11日 星期六

我從沒有沽出一股領展

林Sir最近回應指出,相信領展粉絲和高層趁高也有沽貨,其他人我不知,但我可以大聲肯定的回應一句 : 我從來沒有沽出一股領展。
網友問有沒有回應,關於林Sir用新地作股價比較,首先我從來都沒有用新地與領展作比較,所謂百貨銷百客,各有所好,我覺得如果他是石Sir就一點也不怪,因為一般C9都是問xx蚊買,而家yy蚊要唔要沽?

但林Sir是教授級,他還停留在xx蚊買,yy蚊沽水平,OMG...

關於領展回購托價一說,只可說他思維仍停留在C9水平,我現說原因: 出售商場>租金減小>回購穩定應有派息  ,又有人說既然如此為什麼要賣場,我現再說原因一次: 主要是為了體現領展的真正市值,有利再估值,再者領展售出一部份商場給不同營運者,一來可以優化自身資產,二來可分散社會大眾的一窩蜂式批判,有得比較各營運者好壞,對領展來說是上佳減壓方法。

領展追求的不是和長實新地比較,也不是大上大落井噴式股價,她追求的是穩定,漸進,無憂無慮的投資回報,過去10年的成績大家有目共睹,領展粉絲期望的就是如此簡單。

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領展粉絲回應林Sir的10大控訴 :

80後 東昇之投資生活  2016年12月15日
回應 LAZY 的林BB (823 領展一評)

Grassroots O2  2016年8月24日
Lam & Link 情已逝

Link仔 2016年8月12日
回應林Sir對領展的罪狀



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2017年3月3日 星期五

領展停車場4月加租一成

每年屋邨車主例牌抗議領展停車場加租,Link仔就攞定包花生睇下佢地有冇新論點。

Baby-kingdom.com 31版熱烈討論 : 嬲!領展停車場4月份加租
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【名家搶先睇】香港的社會富貴病(利世民)
2017年03月01日  蘋果日報
洋人有他們的 first world problem,香港有的,叫富貴病。諷刺地,富貴病者,好多時都會呻窮;但實在是窮得只剩下錢。舉例說,近來有不少停車場月租加價,我發現,嘈得最大聲,總是公屋車主。老實講,我也是車主,季租車位在過去一年,被大業主加了兩次。我也希望以市值租金將車泊到五分鐘外的領展停車場;可惜領展場的月租只留給公屋居民,我這些「真.N無」無福消受。

食得咸魚抵得渴,做得車主,就預了要被政策歧視。香港政府刻意透過限制車位供應,來增加養車成本,以為可以減少車輛數目,殊不知天真的官僚忘記了,經濟學除了簡單的供求定理,還要看需求彈性。結果,車位成為了長期「財息兼收」的最佳回報資產。
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領展停車場下月加租9.8%
2017/02/28  topick.hket.com

領展旗下停車場4月1日起加租,其中私家車平均加幅約9.8%,貨車及電單車則加約5%,但隨意泊則下調收費至月租698元。有區議員批評,領展在釐定租金升幅缺乏透明度,質疑是針對區內缺乏私家車泊位決定有關租金。

領展回覆稱,鑑於近年電費、人工、維修及保養等營運開支持續上升,故將調整旗下部分停車場的月租及時租車位收費。發言人又說,調整後相比起區内其他停車場,收費仍然較為合理,而領展亦會同時推出多項優惠。

數名西貢區議員今日(28日)到領展請願,不滿領展今年月租車位大幅加租。區議員方國珊指,領展旗下的停車場車位租金加幅嚴重,其中將軍澳健明邨私家車月租由2,630元上調至2,920元,加幅達11%,但貨車泊位月租由2,630加至2,770元,加幅只有約5.3%。她說,私家車加幅遠高於通脹,不少市民對此大表不滿,又質疑加價幅度有所不同是針對區內缺乏約1,000個私家車停泊位而決定。

方說,雖然區議員多次反對加價,但領展仍決定就月租車位大幅加租,對領展的做法感到失望。她建議,政府應增加新建的公營建築物如文娛中心車位數目,長遠亦可以考慮選址興建地底停車場。

至於隨意泊的收費由月租740下調至698元,方指有關收費下調只是小恩小惠,因隨意泊只容許在時鐘停泊未滿時使用,並不保證有位,措施亦只能惠及小部分日間停泊者。



2017年2月22日 星期三

[介紹]一點也不保守的領展 - 牛腩河

看到牛腩河開blog寫文,仲見到寫領展一點也不保守,呢個議題好得意,一方面如果單睇財經理論,計商場資本化率比其他地產股高,估值偏高,但事實是每一次賣場,都能做出比估值更高的價錢,二月的成交(5商場逾36億售高估值32%),剛好同財經理論相反的結果,龍哥都話有時估值都係估估吓,所以市場成交價才是現實價,聽番Hubert同龍哥點講估值喇 (看09:30)。

一點也不保守的領展 - 牛腩河


https://youtu.be/w9hC-mXdybU?t=9m30s

2017年2月17日 星期五

領展限制鄰邨居民使用康樂設施

事件起因是去年樂富足球場租用問題,[領匯監察]都出聲反對,既然大衆都覺得領展必須按地契行事,因此撥亂反正,限制非本邨居民使用旗下屋邨康樂設施,亦可理解。除非政府放鬆地契限制,否則大衆唔好鬧領展了。
類似設施限制本邨居民使用例子,大埔太和剛出現,汽水機只限太和居民,一笑。

關於領展樂富足球場租金
  2016-12-19
領展檢視近百個屋邨康樂休憩設施 按居民需要翻新或改建
  2016-10-25 星島
- 太和邨汽水機只服務居民掀熱議 路人怕惹禍唔敢買 法團:有苦衷
  2017-02-17 hk1.com
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http://www.metrodaily.hk

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領展鬼祟收百幅地? 忽然變相禁用康樂設施
都市日報 都市篇幅  獨家報道  2017/02/17 (週五) 12:00上午

管理全港大部分屋邨商場的領展,去年12月突然推翻過去卅多年房署的做法,以「需符合地契要求」為由,限制使用旗下屋邨康樂設施,包括網球場等的租場者身份,規定只可當邨居民使用設施,即使共用商場的鄰邨居民也一律被拒門外,指令一出,被禁用球場的居民當堂嘩然。有律師表示,地契甚少列明限制設施租場者身份。地區人士則估計,領展此舉或想進一步降低設施使用率,為收地另作發展鋪路,涉及用地多達100幅。

▲屋邨網球場向來使用率不足三成,促使領展計劃將之重建,惟諮詢未開始,有人懷疑領展先限制租場者身份,令使用率更低,為重建變得合理。

▲代小姐忽然失去租用網球場權利,感到不滿。

▲領展去年12月開始,限制所有租用屋邨球場人士身份。


領展禁用場地被指另有目的
都市日報 2017/02/17 (週五) 12:00上午
領展目前旗下有約100項屋邨康樂及休憩設施,分布各公共屋邨內,包括各類球場及兒童遊樂場等,部分設施30至40年前落成。領展去年10月曾表示考慮重新發展有關土地,惟發展前需過多關,包括改變地契或公契土地用途,以及取得地區人士共識等,有地區人士質疑降低設施使用率就是第一步。

「我哋一直知道領展想搞屋邨啲網球場地,坦白講,善用資源善用設施,冇問題!咪光明正大做諮詢、改變土地用途囉,做乜要鬼鬼祟祟搞乜嘢限制租用人身份,book個場打一、兩粒鐘網球啫,又要住址證明、又要核對身份證,仲要check埋係咪住喺指定屋邨單位。」居住在馬鞍山錦豐苑的代小姐不滿地說。

錦豐苑本身並沒有商場及康樂設施,居民欲使用如網球場等設施的話,要到毗鄰的頌安商場平台網球場。「錦豐苑向來同頌安邨共用頌安商場設施,包括買餸食飯打網球。而家領展忽然話地契劃清界線,網球場只可租畀頌安邨居民,咁同一商場內其他設施例如公廁,又使唔使限制我哋用呢?」她表示,沒有了頌安商場的網球設施,最就近要到沙田市中心才有適合的網球場。

二區准玩一區唔准

居住在黃大仙下邨(一區)的陳先生,亦有相同質疑,事緣黃大仙中心南館A停車場天台一直設有小型足球場及網球場,但去年12月開始領展禁止非黃大仙下邨(二區)居民租用有關設施,令他感到不滿:「我一直以為商場同康樂設施係以整個地區規劃,例如我住一區,咪同二區居民一齊用黃大仙中心嘅設施,點知原來唔係,黃大仙中心係屬於二區設施,一區就冇設施,其實一區二區都係黃大仙下邨,咁對我哋好唔公平!」

陳先生表示,無法理解領展所用的理由,「佢話地契問題,但一區二區係領展自己定的,地契點會講得咁清楚?」

租場要交住址證明正本

記者嘗試以非屋邨居民身份租場,發覺確實租不到,除必須出示印有與身份證上名字一模一樣的住址證明外,提交的文件也必須是正本。即使成功租用場地,在使用場地前亦必須讓職員核對身份,非在該邨居住人士禁止內進。

其實,翻查資料,領展網球場過去使用率一直低於三成,現時對使用者進一步限制,使用率自然更低,記者到訪多個屋邨網球場,均見球場上空無一人。

領展發言人回覆時,沒有明確表示是否想收地,只表示旗下球場及室內場地,需按地契及大廈公契條款規定供合資格人士使用,訂場者需出示附相片身份證明文件及地址證明,方可訂場。

區議員籲領展公開交代

屋邨康樂及休憩設施使用率偏低,理應改善設施,吸引更多人使用,但偏偏領展反其道限制租場者身份,目的令人懷疑。沙田區議員葉榮稱,若領展收到當邨居民指康樂設施長期不敷應用或被外人霸佔,以致收緊租場者身份,屬無可厚非,但如今並非如此,他要求領展公開交代事件。「領展不嬲想將設施改變用途,再吸引中產同高消費家庭用。但重建要出師有名,點先可以『有名』?咪拉低設施使用率,令重建變得合理化!」另外,有律師指一般屋邨商場的地契條款,較私人物業條文為寛鬆,當中可能存在灰色地帶亦較大,甚少列明限制土地租用人身份。


2017年2月10日 星期五

報告 - 在北區設置墟市及夜市研究

北區設置墟市及夜市有人讚成有人反對,但睇下個報告,又對設置墟市及夜市,有進一步認識。不過攪乜都好,最緊要唔好係領展業權地頭攪攪震就得了。

報告 P.15


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報告 - 在北區設置墟市及夜市研究
北區區議會 北區房屋及城市規劃工作小組 文件第 1/2017 號

北區房屋及城市規 劃工作小組於 2016 年 10 月 下旬委 託 思網絡有限公司進行「在北區設置墟市及夜市研究」,評估在區內建設墟市及夜市的可能性及限 制 ,並提出設立新一 代 墟 市的可行方案 。

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2017年2月2日 星期四

TKO Gateway拜年遊

Link仔每年都要到將軍澳拜年, 當然要巡下新場TKO, 睇完都好滿意,並覺得專門資產經理分區自治,可以有D新思維,原來連制服都可以特別D。
補加追影族巡場發現
更多照片去O2Blog :  [領展商場] TKO Gateway @2016-11-26

七小福雞年賀新春


領展七小福雞年賀新春

2017年1月28日 星期六

領金雞 展鴻圖

領金雞 展鴻圖

祝各位領展粉絲雞年行大運 !

2017年1月23日 星期一

Nike專門店坐落領展北京歐美匯

Nike專門店坐落北京歐美匯購物中心
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Nike及Jordan籃球體驗店落戶領展京商場
全球首家耐克(Nike)及Jordan籃球體驗店落戶領展(00823)北京歐美匯購物中心,昨晚7時正式開幕。
這間體驗站,面積約5900平方呎,據悉,耗資逾千萬元人民幣裝修,售賣籃球明星JORDAN系列的衣履、服飾和球鞋外,最大賣點是店內新增的Nike+試穿體驗區,設有一個仿真半場籃球場,通過設置好的體驗場景及項目選擇,讓消費者有如置身真實的球場上,感受到所選擇的球鞋功能。

全球首家耐克(Nike)及Jordan籃球體驗店落戶領展(00823)北京歐美匯購物中心

2017年1月17日 星期二

領展甜品介紹

呢排冇乜領展新聞,看到有一領展推介文,比個甜品大家食 :D

領展是一間經營得超好的REIT, 不過現價有點貴

2017年1月10日 星期二

平租養懶人

講得正中小店膠要害,指出平租絕對養懶人,17:33開始聽。
Remark :
(1)有粗口不喜勿入
(2)主持人錯解政府持有領展

平租絕對養懶人 〈升旗易得道〉2017-01-10 c 謎米香港

2017年1月2日 星期一

領展新項目相片

领展2016企業短片 看到了大家應該很關心的新項目, cap了2張相給大家參考




唔知個天台招牌幾錢月租呢?

2016年12月29日 星期四

旺角東站行天橋到大角咀

原來由旺角東站行天橋到大角咀不是夢,只要接駁領展旺角新物業,過現有天橋至旺角中心,再接駁將來超級天橋即可。

油尖旺交通運輸及房屋事務委員會第2/2017號文件 : 建議的旺角行人天橋系統

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