領展大集匯

2017年1月23日 星期一

Nike專門店坐落領展北京歐美匯

Nike專門店坐落北京歐美匯購物中心
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Nike及Jordan籃球體驗店落戶領展京商場
全球首家耐克(Nike)及Jordan籃球體驗店落戶領展(00823)北京歐美匯購物中心,昨晚7時正式開幕。
這間體驗站,面積約5900平方呎,據悉,耗資逾千萬元人民幣裝修,售賣籃球明星JORDAN系列的衣履、服飾和球鞋外,最大賣點是店內新增的Nike+試穿體驗區,設有一個仿真半場籃球場,通過設置好的體驗場景及項目選擇,讓消費者有如置身真實的球場上,感受到所選擇的球鞋功能。

全球首家耐克(Nike)及Jordan籃球體驗店落戶領展(00823)北京歐美匯購物中心

2017年1月17日 星期二

領展甜品介紹

呢排冇乜領展新聞,看到有一領展推介文,比個甜品大家食 :D

領展是一間經營得超好的REIT, 不過現價有點貴

2017年1月10日 星期二

平租養懶人

講得正中小店膠要害,指出平租絕對養懶人,17:33開始聽。
Remark :
(1)有粗口不喜勿入
(2)主持人錯解政府持有領展

平租絕對養懶人 〈升旗易得道〉2017-01-10 c 謎米香港

2017年1月2日 星期一

領展新項目相片

领展2016企業短片 看到了大家應該很關心的新項目, cap了2張相給大家參考




唔知個天台招牌幾錢月租呢?

2016年12月29日 星期四

旺角東站行天橋到大角咀

原來由旺角東站行天橋到大角咀不是夢,只要接駁領展旺角新物業,過現有天橋至旺角中心,再接駁將來超級天橋即可。

油尖旺交通運輸及房屋事務委員會第2/2017號文件 : 建議的旺角行人天橋系統

Link 仔改圖 


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亞皆老街擬建行人天橋連接奧海城及旺角東站
2016-12-29  881903.com
路政署建議在旺角近亞皆老街一段,興建旺角行人天橋系統,西面連接奧海城,東面連接旺角東站,會在明年初進行首階段諮詢;建議方案包括在亞皆老街新建一段四米闊的天橋,由塘尾道一直申延至黑布街,沿途有九個上落點,並會預留位置連接舊旺角街市、朗豪坊、旺角中心,以及洗衣街政府用地重建項目。

項目亦包括塘尾道段,將現有的塘尾道行人天橋,伸延至大角咀福全街。有關工程分兩階段施工,首階段由花園街至大角咀方向的行人天橋,預計施工期要超過五年時間,第二階段就由花園街伸延至黑布街,工程為期三年多,方案下周四會先諮詢油尖旺區議會。

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切勿錯失良機:改善旺角行人路擠逼困境
2016/1/8  Paul Zimmerman 司馬文
我頗喜歡之前申訴專員公署對「耍太極」的見解,太極有益身心,不過在公共行政上「耍太極」並非好事。申訴專員劉燕卿最近應該忙於處理各種行政失當,我懷疑他們在回覆公眾的建議和提問時,未有時間修飾回答問題的字眼。

我們最近就政府出售旺角彌敦道工業貿易署大樓(前稱旺角中心第二期 ),提出的改善行人路建議,便遇上了「耍太極」。政府打算出售這座由1980年代起已屬於政府的大樓,招標期於上星期1月8日截止。我們曾建議標書的細則應要求買家,將連接旺角港鐵站和行人天橋的電梯和樓梯移入大樓內。現有相關設施防礙了大樓附近的行人路和行車道。旺角港鐵站的B1, B2和B3出口佔據了東面和南面不少空間。由新鴻基興建連接行人天橋的樓梯,亦霸佔了大樓北面的行人路和旺角道的兩條行車道。

相關的設施移入大樓內會改善街道上的人流和車流。同時,可以為政府用天橋連接新亞皆老天橋和旺角中心所面對的困境提供解決方案:設立一個全面舒緩旺角擁擠情況的高架行人網絡。

出售工業貿易大樓是個難得的機會去改善該區的行人路況。如果我們錯失了這次機會而未能將上述要求納入標書內,往後便難以在將來讓買家放棄部份的建築面積,投資在改善項目。

政府產業署離譜地推卸責任,他們指:「諮詢了運輸署的意見後,我們注意到這個建議會為行人帶來不便。行人需要先經過大樓的內部範圍,再到達天橋和彌敦道。而且,這條路線無法全日開放,以物業管理和成本效益的角度並不理想。」

事實上,香港許多大樓都用同樣的方式運作,例如皇后大道中100號(100 QRC) 及中環至半山自動扶手電梯。

第二個「耍太極」是他們聲稱有關建議會推遲出售大樓時間。政府決定按時出售,並指:「政府公佈希望增加黃金地段商業空間的供應,以滿足巿場需求,因此工業貿易署大樓需要即時推出巿場。」

這並非我們第一次遇到政府錯誤地優先考慮方便的行政手段,而非將重點放在行人的可達度。

早於2009年,添馬的行人天橋計劃與海富中心分隔約10厘米,我們已去信政府指出一個直接連接金鐘廊、太古廣場和其他大廈的高架系統對改善行人的可達度非常重要。然而,政府官員回應這項建議需花費太多時間和海富中心的業主商議。結果,我們現在必需在地面和天橋走上走落才可以到達政府總部和立法會等。

政府第三個「耍太極」是,他們表示:「鼓勵中標者考慮提升工業貿易署大樓、現有的天橋和附近商業大廈之間的連接,並改善附近環境。」

從九龍灣港鐵站與MegaBox、喜來登酒店與中間道行人隧道、盈置大廈與中環天橋的例子,我們都知道「建議」在政府的字典其實無太大意義。

當大樓已經出售,哪一個政府部門會負責有關「建議」?會否直接連接到港鐵站?誰會負責移走行人路和行車道現時的電梯和樓梯設施的費用?會否給予中標者額外的地積比率作為在大樓內設置行人通道的補償?在政府土地上設立通道設施會否有豁免地價?其他問題不在此詳錄。

而上述的問題在售樓前解決會比較容易。否則,我們要放長雙眼看這個「建議」屬真屬假,還是政府懦弱地「耍太極」,變成另一宗申訴專員公署的個案。


2016年12月19日 星期一

第一城事件 商場與住戶關係

從置富遇到的第一城商場管理問題,學習應如何與居民溝通,希望領展能吸取有關經驗。
此事件類似之前海怡商場想改建成特賣場,後來居民反對,但第一城商場只是用旅遊巴車内地遊客到第一城正常購物,但也被反對,好像有點歧視,第一城居民真惡也。

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第一城居民力抗大媽入侵商場
網民反問:商場做生意要問准住戶?
2016-12-15   e-zone

中國大媽的旋風式購買方法,相信新界居民一定見識過,但若然由大商場走入屋苑商場,未知你又有何感受呢?最近,在 Facebook 專頁中就有人上載這張通告,表示沙田第一城連續有兩個星期日,於上午時份發現有旅遊車接載中國的旅客到訪第一城商場購物,人數逾百人之多,造成極大滋擾。
經第一城委員會向商場表達強烈不滿後,商場亦表示會取消所有接載旅客到訪第一城商場購物。不過,網民對這個消息持兩極反應,部分就表示贊成,仲讚城委會做到嘢!有網民更表示大陸人來第一城藥房好似搶劫咁!不過,有部分網民就覺得,點解商場做生意要經住戶同意,商場又非屬於住宅地方,商場做推廣要等到住戶批准?
Source:沙田區 Sha Tin District @ Facebook





關於領展樂富足球場租金

關於領展樂富足球場應唔應該收取租金,領展應審視所有物業康樂設施為要,切勿有人混水摸魚。
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足球學校「租」場領展分毫不收

【Now新聞台】香港對足球場需求很大,到周末更加是「一場難求」。《新聞極客》發現,有領展管理的屋邨足球場長期被足球學校佔用,舉辦收費的足球訓練班。按照公契,球場不能出租,領展則表示從未向足球學校收取租金。

在樂富摩士公園,周六、日的足球場長期爆滿;而附近的樂富人造草足球場情況亦是一樣。

其實樂富邨還有一個足球場可供居民使用。這個位於停車場天台的球場,由領展管理。自2010年起成為車路士足球學校,每逢周末和周日都有收費的足球訓練課程。

我們在周末以居民身分到球場,職員起初指球場不開放,之後便叫我們向領展查詢。

居民亦不知道這個球場,原來不是車路士足球學校專用。

平日球場沒有上鎖,但球場內的草皮鋪上與車路士一樣的藍色,場內亦有足球學校標誌、辦公室和儲物櫃。

足球學校的網址顯示,常規課程以及不少活動也是在這個足球場進行。

2005年,房委會將樂富商場和設施分拆出售予領匯,公契列明足球場屬休憩康樂設施,免費供居民使用。為甚麼球場現在變成足球學校專用呢?

領匯監察質疑,領展與足球學校間存在協議。

領展無回應是否曾經與車路士足球學校簽訂使用協議,但表示多年來沒有收取任何費用。領展在檢討時亦發現,車路士足球學校透過個別人士名義申請使用場地,但實際上有不符合資格的人士使用,已要求相關人士按地契要求使用場地。車路士足球學校指,現階段無任何回應。

2016年12月11日 星期日

林Sir說領展沒希望

林Sir繼續插領展,理由是去年賺46億,派盡是4厘,但他沒有說領展股價表現,我做了小小Google Finance圖表比較,大家看完就知他胡說八道!  建議大家看該facebook其中一讀者回覆。

參考 : 回應林Sir對領展的罪狀

領展比較過去10年與新鴻基,匯豐,置富,恒指相對百份比

領展過去2年股價及各中未期派息
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林Sir意見
領展:沒希望!過去數年盈利靠賣商場,去年實賺46億元,派盡只是4厘息左右;淨負債增至260多億元,現金和存款由30多億至剩下4.5億元,去年北上購商廈,摸頂買人民幣,單是匯價已輸近一成。

2016年12月8日 星期四

領展商戶學堂 - 詹瑞文 / 鄭丹瑞

領展安排兩位名人開商戶學堂 ,詹瑞文及鄭丹瑞同商戶分享心靈雞湯。

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「領展商戶學堂」之「以服務贏取顧客心 」詹瑞文

「領展商戶學堂」之「過關斬將,遇強越強,壓力變動力」鄭丹瑞

2016年12月5日 星期一

領展為顧客 政客為租戶

原來雙方是天各一方,領展為顧客,但政客為租戶,傳媒為眼球


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【名家搶先睇】領展加租方便了誰(曾淵滄)
2016-12-04 蘋果日報
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立法會通過指摘領展(823)及要求政府搞墟市以對抗領展,香港的政客最喜歡做的事就是爭着做一些他們認為「政治正確」的事,實際上,從來沒有人認真考慮到一個商場的真正服務對象是誰?是租戶?是顧客?政客們認為是租戶,是為了照顧一些不願領綜援的人,讓他們有個地方經營小生意,但是結果是門庭冷落,營業時間短,對顧客造成不便,領展加租的結果是商戶經營時間大大加長,方便了顧客,顧客以錢來投票,比較一下領展管理的商場顧客人數與當年房委會時代的顧客人數就可以很清楚商場應該照顧的對象是租戶還是顧客,現在連房委會也開始把沒有售賣給領展的街市外判,這也等於說房委會也認為領展走的方向是正確的。
多年來政府也搞過不少墟市,但是全部是短期經營,對大商場沒有威脅,搞墟市只是讓政客達到「成功取爭」的目的。

2016年12月1日 星期四

HK01訪問Link仔

多謝HK01記者柯詠敏小姐的邀請訪問,欣賞柯小姐不計算休息時間,犧牲珍貴的星期天到領展大埔大和廣場,聽我等小衆支持領展的聲音及實地參觀太和街市。

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【商場誌】自稱領展愚忠粉絲:在商言商  領展無責任保護小店
撰文: 柯詠敏 鄭秋嬋
發佈日期: 2016-12-01

【商場誌】自稱領展愚忠粉絲:在商言商  領展無責任保護小店
Link仔在大元街市
Link仔在良景市集

2016年11月28日 星期一

剪報 - 投資者關係篇

丘先生提到的相信我們大部份領展粉絲都做了 :-)

成報

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領展冀獲列入港股通

文章日期:2016年11月28日

【明報專訊】市場預期低息環境未必持續,曾引發領展(0823)股價受壓,惟集團投資者關係及企業財務主管丘兆祺稱,投資者對領展主要期望穩定的業務發展及分派,因此更着重做好本業。隨着深港通宣布開通,領展更期望可打入港股通行列。

2016年11月23日 星期三

剪報 - 海濱道77號商業項目

領展首個發展項目拍住南豐好順利,又平左同快左,可以encore
另外,建議領展項目及發展主管黃漢強先生見記者前都係剃吓鬚好D

蘋果日報
2016年11月22日  香港經濟日報

2016年11月13日 星期日

領展中期業績簡報選段

睇完領展中期業績簡報,我選了數張有興趣的slide給大家参考。
而分析員業績會最後的Q&A當然要看了,發問分別有:
(1) ​Citigroup - ​Ken Yeung : 人民幣貶值,領展如何應對
(2) Goldman Sachs - Justin Kwok : 領展加租率仍高於2成,但租客去年營業額增長低於4% ,領展看法是怎樣
​(3) UBS Securities - Eva Lee​ : (i) 北京物業税首6月是否計算在今次業績  (ii)海濱道辦公室預租情况怎樣

中期業績簡報於2016年11月 powerpoint
2016年9月30日止六個月中期業績簡報會視像

2016年11月2日 星期三

油塘站的領展廣告

最近經常坐地鐵經過油塘站都看到這領展廣告,本來沒有什麼特別,但反覆看了大元街市廣告後,覺得有些問題,特別是這廣告對太和街市的承租商建華做成不公,客人既然來到太和站,爲什麼不去太和街市,而要步行10數分鐘才到的大元街市呢? 當然我知道大元街市是領展營運的,其實,如果廣告改為大埔墟站,對領展的合作伙伴承租商會有較好的感覺。

到底應推太和街市還是大元街市呢?

2016年10月24日 星期一

Link仔@美食單車遊

早前Link仔見到領展舉辦單車遊,唔使錢有得食又有得玩,仲有就係交通安排超方便,大圍番大埔屋企,當然要試下。
日期 : 2016-10-23  09:00-13:00
地點 : 大圍新翠至大埔太和   (17公里)
景點 : 元洲仔自然環境保護中心
活動 : 美食單車遊 - 歷史文物之旅  (Facebook : Link  The Bike)
參加要求 : 在7個指定新界領展商場選一消費$100
活動外判協辦 : ActionHouse International Ltd 有豐富商業體育活動舉辦經驗,出發前有再做follow up call,前期email/Facebook update 充足
參加者安排 : 分4組,每組有10幾至20人,參加者估計約有60-70人
工作人員 : 大量工作人員,包括有外判公司,領展office員工,新翠/瀝源/太和管理員,動員人數幾近一比一
安全照顧 : 是整個活動安排得最好一環,每組車隊有5個或以上工作人員全程隨隊,全綫有明確指示路牌預先安裝好,並告訴參加者因打風關係 ,提醒要小心有關地方有樹倒在單車路,工作人員應事前有再次探路,除有個別參加者小小擦傷外,沒有大意外,超讚 !
單車提供 : 龍記單車提供爬山單車及頭盔,大部分單車都很新淨,幾近全新,很奇怪有一新單車行程中斷單車鏈,但很快安排更換,沒有影響參加者行程
食物 : 電解質飲品水動樂500ml x2,波蘿凍飲一小杯,蛋撻一個,曲奇餅2塊
終點記念品 : 領展快乾毛巾一條,保濕膏一小枝,冇寫名記念證書一張
滿意度 : 9分,欠1分是起步點波蘿凍飲太細杯了:(  是一隻試酒小紙杯,應不多過一啖份量,下有期望與落差圖


2016年10月21日 星期五

長發市集重現馬灣

真替長發前主席李先生高興,在用盡洪荒之力後,終能建成馬灣優質市集,真是可喜可賀,希望馬灣市集生意興隆,長做長發。

細看馬灣市集經營模式,原來李主席已盡吸建華的精萃成為街市承租人 ,試以逸東街市作比較:
(1) 建華全逸東獨家街市,李主席全馬灣獨家街市
(2) 建華獨立承租逸東街市,李主席獨立承租馬灣街市
(3) 建華垂直壟斷,身為街市承租人但同時營售賣豬肉蔬菜,而李主席也是垂直壟斷,身為街市承租人但同時營售賣鮮魚及雞

其實有時街市承租人兼營攤檔,所謂的垂直壟斷是被迫的,攤檔冇人做就要自已上了。

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hk01.com  撰文: 呂嘉麗   更新日期: 2016-10-20 

2009年前政府規定,每一萬人應有約40個街市檔位。人口達15,000人的馬灣卻只有一個超市,不少市民須到青衣或荃灣買餸。近來島上多了個市集,原來搞手是半年前罷市的青衣長發街市商會主席李錦源,一個人籌辦,為萬多人提供新鮮菜、雞、豬、魚和水果。
......
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【領展風波・頭也不回的豬肉佬】
明周    撰文: 關震海      攝影:關震海 2016-10-18
今年年初,領展旗下街市的管理權外判建華(街市)管理公司。長發邨街市商會聯會決定在新年罷市七天,領展未有理會。當日商會聯會主席李錦源離開服務廿多年的長發邨,擱置退休計劃,到馬灣開闢新街市。他說寧做為民的豬肉佬,不做任人魚肉的生意人。



2016年10月7日 星期五

領展活用循環貸款好處多

領展話循環貸款好處多,基本上唔使揸現金,因個個月收租現金流入多到爆,現金太多在手是浪費,但如果突然有業主等錢使,例如,我說例如緊急放售又一城,你當要飛身撲水買,銀行循環貸款2日就比到錢你,你話係唔係好過揸住大舊現金係度等先,因機會唔知幾時出現。

企業簡報 P.24  2016-09

2016年10月6日 星期四

已作檢討街市外判無問題

選舉完畢,檢討完畢。
回歸正常運作。




【已作檢討】領展:街市外判承包制度無問題
2016-10-06  Now TV
【Now新聞台】領展房產基金表示未來將繼續積極在九龍東發展甲級寫字樓。
另外,領展早前購入的旺角工業貿易署大樓,預期明年年底完成翻新,管理層表示,目前已與多個品牌洽談租務,包括日本及韓國品牌零售商。

此外,管理層指,已完成街市外判承包制度的檢討,並無發現制度有大問題,認為每次翻新過程中,均會出現不同聲音及意見,又指翻身後大部分原有租戶會繼續租用舖位,而領展內部投資回報指標約15%。

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領展:街市爭議屬借題發揮 沿用外判制度
2016-10-06  頭條日報
領展(00823)行政總裁王國龍表示,街市外判制度檢討接近完成,公司認為整體承包的制度並無大問題,行之有效,故會繼續沿用。他表示,早前鬧出街市爭議是因為接近立法會選舉期,有人借題發揮所致。

他指出,過去街市翻新工程完成後,商戶都會因為人流及生意額改善而表達正面意見,通常是工程期間社會出現聲音,而在大部分街市的情況,大半商戶會在翻新後續約經營。他又說,街市翻新後可以帶旺商舖人流,領展不會只在街市商戶加租,部分會在商舖租約反映,公司對商舖的投資回報率內部目標是15%以上,但街市是獨立於這項指標。

另外,領匯企業傳訊及對外關係總監盧炳松稱,屯門良景街市早前發生暴力衝突,目前仍在司法程序,故不加以評論。但他透露爭議已經解決,一些小販改為遷入街市營運,區議會更去信答謝領展解決當區持續30年的小販問題

2016年10月2日 星期日

領展進軍中國的擔憂

看到上海企業天地北京歐美匯EC Mall 的最新消息,發展都很順利,絕對沒有二流分析員對領展進軍中國城市的擔憂,但今日無意中看到各大城市的空氣指數,北京應是全國最差,如果你問Link仔對領展進軍中國城市有沒有特別擔憂,答案是有,唯一最大的擔憂就是空氣污染。
看完這個網站實時空氣質量指數 ,令我想起一句電影對白 :
如果世界上連一滴乾淨的水,一口乾淨的空氣都沒有,掙再多的錢又有什麼意義。《美人魚》周星馳