領展大集匯

2019年11月17日 星期日

領展2019-09-30中期業績簡報會 Q&A

領展公布截至2019年9月30日止六個月的中期業績
中期業績之視像傳媒及分析員簡報會 Q&A (link仔剪輯)
今期領展因應示威堵路,破天荒首次視像公佈業績,因為冇觀衆質詢交流,小左D現場感,今次我將2個簡報會合2為1,等大家方便一聽再聽。


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領展:幫商戶維修 助盡快復市
大公報 記者吳榕清
2019-11-14

受暴力衝突持續升級影響,近日不少記者會無奈取消,領展(00823)昨日亦首次以網路直播形式舉辦業績發佈會。 領展行政總裁王國龍表示,近月經營環境挑戰增加,7月至9月收益增長放緩,「商戶對零售業前景亦較保守,或會影響續租表現。 」對於個別商戶遭到破壞,他強調,集團會投放大量人力物力,協助商戶維修,讓他們儘快恢復營運。

修例風波持續逾五個月,王國龍表示,過去6個月集團投放了大量的精力和商戶溝通,瞭解他們的困難,集團會因應不同租戶的行業、營業額及社會衝突影響程度來決定續租的租金。

董事會主席聶雅倫表示,雖然期內市況欠佳,但領展受惠於其具抗逆能力以零售為主的資產組合(五成都是超市或餐飲等日常生活所需的服務或貨品),以及過去幾年果斷的控制成本措施,利潤仍錄得溫和增長。 他承認,零售業前景受到社會衝突影響,所幸大部分業務位於公共屋邨,故受影響有限,暫時亦未見有商戶關店。 集團會確保商戶的安全並與他們緊密溝通。

改每手單位 入場費降至八千

領展同時宣佈,明年1月2日起,將每手買賣單位由500個基金單位更改為100個基金單位。 聶雅倫解釋,此舉是為了回應股東的訴求,考慮到目前三成股東是散戶投資者,調整每手買賣單位可讓散戶有更多機會進行基金買賣。 王國龍又指,目前仍有不少較有效的方式可以買賣領展,暫時未有計劃重啟以基金單位代息。 以昨日收市價81.10元計,原本每手不計手續費,入場費需40550元,明年1月2日將降至8110元。

領展截至9月底中期經調整以及計入1.45億元的酌情分派後,可分派總額達29.66億元,按年升7.5%,每基金單位分派141.47仙,按年升8.3%。 按相同基準計,期內收益總額按年增長7.8%至53.32億元,物業收入淨額按年增長8.5%至40.71億元。 若計入已收購、出售的新營運物業後,收益總額和物業收入淨額則分別按年增長8.2%及8.3%。 投資物業組合的估值為2204.34億元,每基金單位資產淨值按年升6.1%至90.58億元。

期內溢利倒退28%至67.17億元。 領展解釋,因期內從投資物業公允值變更所得的溢利較去年同期為少所致。 截至今年9月底,物業組合的租用率維持於96.9%,整體物業組合的續租租金調整率維持於18.1%。 被問及如何看待續租租金調整率降至20%以下,王國龍回應,過去數月的社會衝突使商戶對零售業的前景日趨保守,既有減租的情況也有加租的情況,但以年均加租率保持6%的水準來看,這仍是一個理想的表現。

覓灣區長三角發展機會

在被問及下一階段的計劃時,王國龍表示,集團會繼續覓購有收入增長潛力的專案,之後會更注重尋求在內地的四大一線城市、大灣區、長三角等地區的發展機會。

2019年10月30日 星期三

海濱匯商場開始營運

海濱匯商場已開始營運,但商店暫時不多,影D相比大家睇。



















2019年10月8日 星期二

海濱匯航拍

海濱匯航拍

【都會藍圖】智能商廈
【地產】 2019/09/27 10:06 【Now財經台】近年商廈的建築發展其中一個重點,是加入環保構思及智能元素。位於牛頭角新落成的海濱匯,設計着重可持續發展,配合東九龍作為智慧城市試點而建,預計總投資額近100億元。

2019年9月17日 星期二

智慧商廈海濱匯

Link仔 2019-09-17



etnet.com.hk




商廈智能地板 踏步即發電 公共空間安裝 供大眾充電

【明報專訊】節能感應扶手電梯、LED燈、太陽能板等,是常見於商業大廈的環保節能設施,九龍灣甲級商廈「海濱匯」,引入多個創新智慧設施及設計,包括在3樓設開放予公眾使用的休憩平台安裝「智能發電地板」及「無葉風扇」等,配合政府把九龍東發展成為「智慧城市」試點。

商廈今年初落成,樓高23層,有兩層商場及1層休憩平台,其中設於3樓的休憩平台面積達2.4萬呎,是開放予公眾的半戶外空間。商廈由領展及南豐集團發展,領展項目及營運總監黃漢強表示,九龍東屬「第二個商業核心區」,未來「海濱匯」附近將有大型體育場地,故為配合地段特設休閒層,更早在設計階段已委託可持續建築設計顧問「奧雅納(Arup)」引入智慧商廈元素。

行10步可支援手機講1分鐘
休憩平台分靜態及動態區,靜態區有座椅可供公眾休息、進餐等;動態區則設軟墊地板、60米緩跑徑、單車機等,公眾人士可在該區做運動。黃漢強表示,緩跑徑其中40米的直路裝設英國初創企業Pavegen研發的智能地板,為香港首次引入,在地板上行走、跑步、跳動時可發電。黃說,地板由三角地磚拼砌而成,底部分別安裝3個電磁發電器,腳步的重量會使發電器旋轉而產生電能,行走約10步可支援智能電話通話1分鐘,電力會儲在電房的電池,供該層公眾人士充電、使用小型電器等。

「無葉風扇」機翼形狀製持續氣流
商廈毗鄰觀塘繞道,休憩平台安裝了奧雅納自行開發的「無葉風扇」。奧雅納可持續建築董事鄭世有表示,有別一般以旋轉扇葉帶動的空氣流動,設計運用空氣動力學原理,以飛機機翼形狀設計,可製造持續高風量的氣流,亦可過濾空氣,同時為動態區設「風閘」,避免有大量懸浮粒子的空氣進入。商廈休憩平台目前尚在整修,待商場商戶進駐後一同正式開放。

明報記者
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【東九新地標】海濱匯擁智慧商廈元素 領展:積極引入綠色概念

    17/09/2019  etnet.com.hk

  領展(00823)在港首個商業物業發展項目「海濱匯」早於今年初落成,適逢香港政府計劃將九龍東發展成為「智慧城市」試點,領展項目及營運總監黃漢強接受訪問時表示,「海濱匯」引入大量智慧商廈及可持續發展元素,未來集團亦會積極為旗下物業引入「綠色概念」,增加更多環保設施。

黃漢強稱,跨國公司承租辦公室前有環評要求,令集團需引入更多「綠色概念」元素,未來亦會積極為旗下物業組合引入更多環保設施(Tim攝)     領展與南豐於2015年聯手以58.6億元投得觀塘海濱道商業用地,成為當時東九龍商業地王。黃漢強指,政府計劃將九龍東打造成本港第二個商業核心區,但與第一個商業核心區中環不同,九龍東的城市規劃除有商業大廈外,亦重視運動休閒設施,加上面向天然海港,期望可做到工作生活兩相兼顧。 海濱匯近七成樓面面積已出租 租戶未來兩個月將陸續進駐   「海濱匯」由兩座相連大樓組成,樓高23層,其中寫字樓佔17層,每層樓面面積約5萬平方呎,並設有兩層商場。領展指,截止今年5月,「海濱匯」的寫字樓及零售樓面已分別租出近七成面積,餘下三成正在積極洽商,預計會在短期間落實。集團主要目標租客群為銀行及金融機構、專業服務企業及跨國企業,其中摩根大通、跨國共享工作空間WeWork及金門建築亦已承租,預期未來兩個月會陸續進駐。   事實上,在全球鼓吹發展智慧城市下,發展智能寫字樓早成為大勢所趨,既可改善辦公室整體工作環境,亦可增加更多能源效益。黃漢強透露,跨國公司在承租辦公室前,內部普遍有指引,要求環保評核需達到一定級數,故無論從商業角度、社會責任及環境意識來看,都推動集團引入更多相關「綠色概念」元素。而「海濱匯」投放在環保及可持續發展設施的開支佔總建築成本的3.3%,高於政府建築物最高佔2%。 「綠色」寫字樓為大勢所趨 海濱匯環保設施等開支佔總建築成本3.3%   為減少電力消耗,商廈利用玻璃幕牆引入自然光的同時,在經過研究太陽軌跡後,「海濱匯」各樓層均度身訂造不同長度的建築鰭片,以遮擋陽光。黃漢強說,一般寫字樓冷氣費用及電費分別佔總營運成本約三分之一及14%,直言集團要用最低的建築成本去擋住最多的熱能,儘管鰭片令整體建築成本上漲,卻有效降低其能源消耗,惟目前租客仍未全數進駐,相信要營運多一年時間才可明顯看到能源節省幅度。

海濱匯毗鄰觀塘繞道,坐擁天然海港,規劃設計除了重視商業大廈外,亦著重運動休閒發展,目標可達致「work-life balance」(Tim攝)   值得一提是,「海濱匯」位於3樓的休憩平台亦為是次設計亮點之一。該休憩平台整體樓面面積2.4萬平方呎,開放予租客及公眾共同使用,不但設有健身單車機,更首次引入由英國初創企業Pacegen研發的智能地板作緩步徑,全程長40米,可將行人步行或跳動時產生的動力轉化為電力。

黃漢強說,在智能地板行走、跑步或跳動時,其腳步重量會由智能地板表面傳到發電機,使發電機逐轉運動產生電能,達到邊運動邊儲電能之效(Tim攝)   黃漢強介紹,智能地板底部分別安裝三個電磁發電機,並有線連接機房儲存電動,每行一步可生產約三焦耳的電量,足夠供電予一個三瓦特電泡發光一秒,10步即可支援智能電話通話一分鐘。他又透露,集團當初設計目的是為鼓勵市民可做運動儲電能,將電力資源更有效分配,同時智能地板作緩步徑亦較天然跑步徑熱量消耗多約15%,真正做到雙贏局面,長遠亦會考慮將3樓用作舉辦活動等用途。

奧雅納鄭世有(左)指,無葉風扇運作更安靜、高效及節能,可為公眾提供舒適的運動休閒環境。右為領展(00823)項目及營運總監黃漢強(Tim攝)

2019年8月22日 星期四

海濱匯 Quayside update

今日放工望下海濱匯,JP Morgan大租戶開始裝修了,佢地租左6層(12,15,16,17,18,19/F),成30萬尺(@$31)真係唔簡單,希望佢地順順利利按計劃年底入伙。話說領展伙記入左伙2個月(20,21/F),但樓下個商場冇乜裝修活動,未有食肆,攪到佢地唔知去邊度食飯好,係附近週圍揾野食,唔知我係唔係同COO阿Andy有緣,成日碰面,當然佢唔知link仔都係附近午飯遊蕩😂

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摩通再租觀塘海濱匯1層,樓面增至30萬呎
31/10/2018
  領展(00823)及南豐旗下東九龍海濱匯,早前獲摩根大通預租25萬平方呎,據悉該投資銀行再增租1層樓面至30萬呎,呎租料約30元。另領展將自用物業兩層樓面作總部。
  東九龍商廈質素新兼租金便宜,吸引到大型國際金融機構搬遷。消息指,觀塘全新商廈海濱匯錄得全層租務,涉及19樓全層,面積合共約5萬平方呎,成交呎租約30元。據悉,新租客為投資銀行摩根大通,事實上,項目於招租初期,摩根大通成為該廈第一個大租客,早於去年已預租物業25萬平方呎樓面,預計集團把沙田及鰂魚涌的部門搬至該廈,可節省一定租金,如今再增1層樓面,合共涉及達30萬平方呎,反映投資銀行對東九龍寫字樓興趣有增無減。
  另據消息稱,物業發展商領展,將保留大廈20及21樓全層,合共約10萬平方呎,作集團總部。該集團目前租用觀塘Landmark East兩層樓面,預計日後遷出。
《香港經濟日報》
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2019年7月25日 星期四

領展或拆細基金單位

拆細D方便散戶入貨,咁樣領展又大衆化D,好事呀😁😁

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拒絕重啟以股代息 領展或拆細基金單位
 2019-07-25 頭條網
  領展(823)今年以來股價漲兩成,分派回報率變相愈來愈低,有股東要求提供以股代息,領展行政總裁王國龍表示,以往推出以股代息時,難以估計有多少股東選擇換取基金單位,故現不考慮重啟。他又指出,由於近年股價升幅較大,目前正探討將基金單位拆細。
  王國龍說,雖然過去推出多年分派再投資計劃,即讓股東選擇以股代息,但難以估計換取基金單位數目,令領展控制力較小,加上現時負債比率較低,因此不打算重提該計劃。他建議,若股東對領展有信心,可取得利息後再買入領展。翻查資料,領展曾於2007至2013年期間,提供分派再投資計劃,合共有1.66億個基金單位作轉換,佔目前整體的7.9%
領展今年以來股價累升20.4%,本月曾挑戰「紅底」但無功而回,昨日收報95.45元。王國龍稱,近年公司股價急升,令一些投資者卻步,董事會探討有沒有需要拆細基金單位。他又解釋,若屆時基金單位一拆二,領展早前發行的綠色可轉換債券轉換價亦會相應減半
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【大市熱話】回購+減息 拆細概念將成領展股價新動力?
金融經濟 2019/07/25 hket.com
領展 (00823) 管理層於股東周年大會上,回應股東的訴求稱,可探討拆細基金單位可能。拆細股份後,令散戶的每手入場費減低,有望提升對投資者的吸引,將利好股價走勢。

領展於近年持續回購股份以支持股價,加上美國的減息預期,亦利好對息口敏感房託股(REITs),倘領展落實拆細股份,將成為對股價的新刺激動力。

目前一手入場費近5萬 管理層稱研拆細
領展的買賣單位為500股一手,以周四收市價95.36元計,散戶一手的入場費逾4.7萬元。如領展拆細股份,令入場費降低,相信對散戶的吸引力將增加。
上市公司拆細股份的目的,主要是要減低每手股份的入場費,一般有兩個方法可行。其一是直接拆細股份,令股份數目增加,每股的股價減少;其二是拆細每手股數,就算股價不變,亦令每手的入場費降低。
近期公司股份拆細的手法,一般傾向後者,即拆細每手股數。而從領展的管理層的說法,似是傾向前者,即拆細股份,當然,仍有待管理層作實。
股王騰訊 (00700) 及平保 (02318) 當年亦選擇以前者手法拆細股份。騰訊於2014年將股份「1拆5」,平保於2015年則以10送10紅股的方式,變相將股份「1拆2」。

舜宇吉利長建 宣布拆細後股價上揚
市場普遍憧憬股份拆細可改善股份流通量,並擴大股東基礎,將利好股價。從近年4次藍籌股拆細的經驗,宣布拆細3個月後,股份普遍錄得股價上升,包括舜宇 (02382) 、吉利 (00175) 及長建 (01038) 。不過,礙於市況,未必每次的股份拆細都能推動股價,新地 (00016) 於去年熊市陰霾時拆細,則仍要隨大市急挫。
值得一提的是,以上4隻股份均選擇拆細每手股數的方法。

潤地一手入場費近7萬 貴絕藍籌
既然「拆細」可望推動股,藍籌股中還有哪隻股份具拆細概念?目前藍籌股中,最高入場費的是華潤置地 (01109) ,由於每手2,000股份,令入場費近7萬元;其後依序分別是新地 (00016) 、銀娛 (00027) 、中海外 (00688) 及九倉置業 (01997) ,分別為5萬至6萬元。
踏入業績期,或會有股東會於業績會上向管理層提出拆細的要求,管理層的回應料可對拆細概念有啟示。

領展或一拆二   (link仔圖)

領展粉絲心靈鷄湯

呢個後生仔講得幾啱聽,請大家飲一碗領展粉絲心靈鷄湯😃😃

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超過25厘既倍息股領展(唔靠借錢)
九十後股票投資三火木

2019年7月21日 星期日

黃雨下的領展海濱匯office

食完午飯突然黃雨烏天黑地,正好可以睇清楚領展office內部,於是上天台望下,用部iphone x2鏡頭原來都可以大概望到,全棟大廈只有20,21樓入左伙,相信領展是租用這2層,20樓是公司登記地址,大家可睇到中庭有領展logo。
恭祝領展新office大吉大利,業務蒸蒸日上 !

2019年6月25日 星期二

海濱匯最後衝刺 20190625

食完午飯圍住海濱匯行左一圈,見工人都很緊張地最後衝刺想早日完工 ,因為領展要月底入伙呀,快D手。不過我對地下植物牆自動灑水系統幾有興趣。
latest update : 管理人之註冊辦事處將於 2019年7月1日起 更改為香港九龍 觀塘海濱道 77號海濱匯1座20樓。