2016年12月29日 星期四

旺角東站行天橋到大角咀

原來由旺角東站行天橋到大角咀不是夢,只要接駁領展旺角新物業,過現有天橋至旺角中心,再接駁將來超級天橋即可。

油尖旺交通運輸及房屋事務委員會第2/2017號文件 : 建議的旺角行人天橋系統

Link 仔改圖 


2016年12月19日 星期一

第一城事件 商場與住戶關係

從置富遇到的第一城商場管理問題,學習應如何與居民溝通,希望領展能吸取有關經驗。
此事件類似之前海怡商場想改建成特賣場,後來居民反對,但第一城商場只是用旅遊巴車内地遊客到第一城正常購物,但也被反對,好像有點歧視,第一城居民真惡也。

關於領展樂富足球場租金

關於領展樂富足球場應唔應該收取租金,領展應審視所有物業康樂設施為要,切勿有人混水摸魚。
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足球學校「租」場領展分毫不收

【Now新聞台】香港對足球場需求很大,到周末更加是「一場難求」。《新聞極客》發現,有領展管理的屋邨足球場長期被足球學校佔用,舉辦收費的足球訓練班。按照公契,球場不能出租,領展則表示從未向足球學校收取租金。

在樂富摩士公園,周六、日的足球場長期爆滿;而附近的樂富人造草足球場情況亦是一樣。

其實樂富邨還有一個足球場可供居民使用。這個位於停車場天台的球場,由領展管理。自2010年起成為車路士足球學校,每逢周末和周日都有收費的足球訓練課程。

我們在周末以居民身分到球場,職員起初指球場不開放,之後便叫我們向領展查詢。

居民亦不知道這個球場,原來不是車路士足球學校專用。

平日球場沒有上鎖,但球場內的草皮鋪上與車路士一樣的藍色,場內亦有足球學校標誌、辦公室和儲物櫃。

足球學校的網址顯示,常規課程以及不少活動也是在這個足球場進行。

2005年,房委會將樂富商場和設施分拆出售予領匯,公契列明足球場屬休憩康樂設施,免費供居民使用。為甚麼球場現在變成足球學校專用呢?

領匯監察質疑,領展與足球學校間存在協議。

領展無回應是否曾經與車路士足球學校簽訂使用協議,但表示多年來沒有收取任何費用。領展在檢討時亦發現,車路士足球學校透過個別人士名義申請使用場地,但實際上有不符合資格的人士使用,已要求相關人士按地契要求使用場地。車路士足球學校指,現階段無任何回應。

2016年12月11日 星期日

林Sir說領展沒希望

林Sir繼續插領展,理由是去年賺46億,派盡是4厘,但他沒有說領展股價表現,我做了小小Google Finance圖表比較,大家看完就知他胡說八道!  建議大家看該facebook其中一讀者回覆。

參考 : 回應林Sir對領展的罪狀

領展比較過去10年與新鴻基,匯豐,置富,恒指相對百份比

領展過去2年股價及各中未期派息
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林Sir意見
領展:沒希望!過去數年盈利靠賣商場,去年實賺46億元,派盡只是4厘息左右;淨負債增至260多億元,現金和存款由30多億至剩下4.5億元,去年北上購商廈,摸頂買人民幣,單是匯價已輸近一成。

2016年12月8日 星期四

領展商戶學堂 - 詹瑞文 / 鄭丹瑞

領展安排兩位名人開商戶學堂 ,詹瑞文及鄭丹瑞同商戶分享心靈雞湯。

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「領展商戶學堂」之「以服務贏取顧客心 」詹瑞文

「領展商戶學堂」之「過關斬將,遇強越強,壓力變動力」鄭丹瑞

2016年12月5日 星期一

領展為顧客 政客為租戶

原來雙方是天各一方,領展為顧客,但政客為租戶,傳媒為眼球


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【名家搶先睇】領展加租方便了誰(曾淵滄)
2016-12-04 蘋果日報
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立法會通過指摘領展(823)及要求政府搞墟市以對抗領展,香港的政客最喜歡做的事就是爭着做一些他們認為「政治正確」的事,實際上,從來沒有人認真考慮到一個商場的真正服務對象是誰?是租戶?是顧客?政客們認為是租戶,是為了照顧一些不願領綜援的人,讓他們有個地方經營小生意,但是結果是門庭冷落,營業時間短,對顧客造成不便,領展加租的結果是商戶經營時間大大加長,方便了顧客,顧客以錢來投票,比較一下領展管理的商場顧客人數與當年房委會時代的顧客人數就可以很清楚商場應該照顧的對象是租戶還是顧客,現在連房委會也開始把沒有售賣給領展的街市外判,這也等於說房委會也認為領展走的方向是正確的。
多年來政府也搞過不少墟市,但是全部是短期經營,對大商場沒有威脅,搞墟市只是讓政客達到「成功取爭」的目的。

2016年12月1日 星期四

HK01訪問Link仔

多謝HK01記者柯詠敏小姐的邀請訪問,欣賞柯小姐不計算休息時間,犧牲珍貴的星期天到領展大埔大和廣場,聽我等小衆支持領展的聲音及實地參觀太和街市。

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【商場誌】自稱領展愚忠粉絲:在商言商  領展無責任保護小店
撰文: 柯詠敏 鄭秋嬋
發佈日期: 2016-12-01

【商場誌】自稱領展愚忠粉絲:在商言商  領展無責任保護小店
Link仔在大元街市
Link仔在良景市集