2016年12月11日 星期日

林Sir說領展沒希望

林Sir繼續插領展,理由是去年賺46億,派盡是4厘,但他沒有說領展股價表現,我做了小小Google Finance圖表比較,大家看完就知他胡說八道!  建議大家看該facebook其中一讀者回覆。

參考 : 回應林Sir對領展的罪狀

領展比較過去10年與新鴻基,匯豐,置富,恒指相對百份比

領展過去2年股價及各中未期派息
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林Sir意見
領展:沒希望!過去數年盈利靠賣商場,去年實賺46億元,派盡只是4厘息左右;淨負債增至260多億元,現金和存款由30多億至剩下4.5億元,去年北上購商廈,摸頂買人民幣,單是匯價已輸近一成。

30 則留言:

  1. 係佢點評既幾間地產公司入面, 領匯既內地exposure比例上最低
    佢偏偏就要拎領匯出黎講人民幣貶值

    唔睇好其實冇問題, 但佢舉d理由真係白痴到冇法令人相信佢係大學講師

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    1. tam1234hk兄 你真係心水清,我睇漏呢點 :D

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    2. TAM 兄眼光真好. 我對他勁失望. 失望不是因為我持有 823 而佢踩低.
      失望係因為佢太LAZY, 太斷章取義. 從佢近日的觀點看得出佢為了吸引眼球, 求求其其QUOTE 幾個指標, 就話呢間公司唔得, 果間唔掂. 大佬, 有勤力做功課的人(呢個PAGE 有好多)一睇就知佢唔熟識。

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  2. 佢未計他將來的收租規模會持續擴大,佢估值貴唔貴,我唔知,但唔似無希望,我仍期待它繼續發展。
    只要國內的收購唔出事,佢仍然可穩定發展。

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  3. 就個人來說,其實對林先生的言論已沒興趣,林生將823視為投資股票,而O2則將領展當作一盤生意來看待,大家的取向有異。

    在《回應林Sir對領展的罪狀》文中,多位戰友亦指出了林先生的某些謬誤,大家已睇清楚林生有幾多料。

    林生作為投資者,將資金由REITs換馬去地產股,是他個人的投資取向,至於林生早前呼籲散戶清貨,要跟的應該早已跟了,而沒跟風的散戶也應該是有自己獨立見解的一群,不會盲從附和的。

    總結一句,就是「道不同不相為謀」。

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  4. 重溫一下林先生與領展分手時,所指的 [領展變質十罪狀]
    1. 薪酬與業績不相稱
    2. 大量增發基金單位獎勵董事
    3. 舉債百億元到處收購
    4. 高價投地當發展商
    5. 高價收購內地商場
    6. 高價收購商廈
    7. 32億元回購股份托價
    8. 現金及存款只剩4億元
    9. 拆售商場/車位炒賣賺到盡
    10. 忘記上市時承諾

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    1. 我之前冇表達過, 宜家講番:
      1./2. 他個人觀點;亦跟投資者關係不大.
      3. 善用自己強項及息差.
      4. 只估業務極少部分;此舉顧及投資者未來回報.完全冇問題.
      5. 只估業務極少部分;此舉顧及投資者未來回報.可看2016中期關於內地兩個場的加租率,高得驚人.
      6. 只估業務極少部分;此舉顧及投資者未來回報.完全冇問題. 我看是分散單一風險.
      7. 有利投資者.
      8. 現金只是SNAPSHOT. 可以賣低效商場,可以低息借錢. 但從沒有供股.
      9. 只能說有利投資者.
      10. 道德問題不在投資考慮之列.

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    2. 想補充一下第10項,林先生所講的所謂「上市時承諾」,好可能是張冠李戴,估計林生是指房委會當年在終審庭上的承諾,重申,那是房委會對居民的承諾,怎可以任由林先生推在領展身上

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    3. 上市時的樓下購物承諾完全與領展無關,要算就請跟房署算。
      領展上市時唯一承諾是提供8-9%樓面面積以特惠租金租予非牟利團體,而這責任是屬於可轉移的,即是誰是該商場業主,誰就要提供該物業指定樓面面積作特惠租金安排,如有犯規,政府可以追討。

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    4. 5. 佢買完歐美滙返嚟,仲學埋內地唔少商場科技(例如手機應用程式),呢度產生嘅效益又點計先

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  5. 領展盈利係低,但有其吸引之處,
    最基本後三年派息KEEP到10%上正增長!!!
    地產股好似一個大錢箱,係好有價值,
    但就唔穩定跌錢(派息)比小股東。

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    1. DPU GROWTH AND RE-VALUATION ARE THE KEY.

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    2. 穩定派息增長才是王道,如果我靠領展派息過活,假設每月可有2萬,並且按過往經驗,每半年的派息相對上半年的派息都有增長,如5%(半年),10%(全年),即是每年都有10%增長,下一年就每月2萬2,派息如此穩定,地產股有嗎?

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    3. 16可以
      1113做埋飛機出租都可以

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  6. 不明白林本利為何這樣說,所提出的理據完全不充份。O2兄上述的十大質疑,很容易就可以解釋/反駁到,林生沒可能沒想通,是真唔明還是假唔明?但他的言論已對不懂獨立分析的散戶有一定影響。

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    1. Starman兄/東昇兄,同意林生股評太懶及太不合教授級水平,完全是抄市場近况但未經分析的評論
      好彩imoney有新進星級達人Starman兄坐陣,否則真是影響IM的水平,祝Starman兄長寫長有

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  7. 請問林本利是否不清楚 領展 股東應佔溢利 同 可分派溢利的分別?

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  8. 林生明顯犯了Confirmation Bias,以成見取代分析。

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  9. 回看林生舊文章,一年半前所寫依然合適。基本因素雖然變了(變得好),但人變得仲快,這就是市場先生。http://s.nextmedia.com/magazine/r.php?a=2_17560876&i=20150604 領匯獨領風騷 - 林本利 | 2015-06-04 | 壹週Plus | 蘋果日報

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  10. http://hkconsumer.blogspot.hk/2016/12/lazy-bb-823.html

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    1. 其實林Sir最近反link言論,對一眾領展粉絲其實是好事,大家都更積極分析事實,謝謝東昇兄

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  11. 呢條友之前夠叫人買太古啦, 晒氣, 又叫人自制ETF組合話賺多0.01厘息, 傻傻地, 仲咩博士

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  12. 頌富廣場二期外牆已經標明「天own」,英文寫法大概為「T Town」

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  13. 【Now新聞台】領展房產基金以逾36億元出售五個物業,較估值高近30%。

    領展出售的五個物業總代價逾36億元,分別為長康、安蔭、石圍角、穗禾苑及新田圍的商場,於周四截標,而英皇國際公布,投得穗禾苑商場。

    物業合共作價較9月時的估值高出近30%,交易將於明年2月落實

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    1. 好價,估計清多10-20個低效率場,D人就再鬧領展都冇意義了

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