2019年3月17日 星期日

領展進軍深圳 睇好大灣區

龍哥訪問豈能錯過,一定要睇哂呀😀😀
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【布局9+2 檢閱大灣區】領展進軍深圳 睇好大灣區
【分析】 2019/03/14

【Now財經台】領展房產基金(00823)早前公布正式進軍深圳,計劃斥資66億元人民幣,收購位於深圳福田的新怡景商業中心。連同已收購的廣州荔灣區西城都薈廣場,領展於港澳以外的大灣區物業增至兩個。

領展行政總裁王國龍表示,對大灣區發展甚有信心,在新怡景商業中心附近有商廈、酒店、住宅區及展覽中心,可為商場帶來各種不同人流。他補充,商場已開業一段時間,相信進行翻新及改進租客組合後,營運表現會更佳。

王國龍又表示,物色大灣區物業時,比起短期回報,會更看重發展潛力。

2019年3月15日 星期五

海濱匯頂層LED屏幕試燈

2019-03-15食完午飯,等我巡下個新寫字樓,見到海濱匯頂層LED屏幕在試燈 ,影D相及影片報導下。
唔知如果頂層LED屏幕放廣告有冇錢收呢😉

低層試緊用紅色LED圍邊,唔知會唔會變色

2019年3月3日 星期日

Youtube房託片觀賞

最近領展新聞靜左小小,睇左2條Youtube房託片幾得意 :
(1) 投資收租 派息90% 只需$5K REITs
(2) 原來韓國人都有興趣研究領展,有冇領展粉絲識韓文呀😂😂
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2019年2月20日 星期三

又要唱番首紫玉釵喇

我好似上個月先唱完紫玉釵,係唔係食左偉哥呀,點解嘅,都仲未回購喎😁😁
咁當然要唱番首紫玉釵喇,去片Liza姐秋官 領展是紫玉釵 能買不能賣😁😁


2019年2月17日 星期日

CNBC領展CEO專訪

這是近期領展CEO難得的一個詳細專訪,好彩領展傳訊部上載全段25分鐘訪問,領展粉絲絕對不可錯過呀,內容從第一天上班講到現在,龍哥是令所有領展股東驕傲的CEO,沒有他的加入,領展沒有今天的成就,感謝。
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Published 3:54 AM ET Fri, 15 Feb 2019 CNBC.com
Below is the transcript of an interview with Link REIT CEO George Hongchoy. 

Christine Tan (C): You joined Link REIT in 2009 as its Chief Financial Officer. Do you remember the first day on your job?
George Hongchoy (G): That was in the middle of the global financial crisis, if you remember, January 2009. On the first day, I was told we needed to refinance HK$3 billion. I went to the bank and they said they didn't have any money. They didn't even have money for themselves! So it was a memorable start you know. And over the last 10 years, the whole global financial market has really changed. Quantitative easing (QE) has obviously helped and as a result of this, we have an improved financial market that has allowed us to refinance our balance sheet and our debt, and restructure ourselves to have a very strong capital structure for our growth.

政府街市要比最多商業空置稅

如果要收商業空置稅,收得最多應該係政府街市,政府要自己罰自己。 食環政府街市已經養老鼠,有D埸10室9空,政棍仲話起多D,咁樣真係有趣,政府街市幾佰蚊都冇人租,領展就瘋狂加租,真係有趣。

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華人談天下(粵語):香港政府養虎為患?
BBC
香港的領展公司擁有同香港居民生活息息相關的絶大部分公共屋村商場街市,以商業模式運作,引來批評不絶。領展更成為了政客的針對目標。 在香港的資深傳媒人袁建國講述有關情況。

2019年2月14日 星期四

張宇人稱公屋居民消費力高過中產

公屋居民消費力高過中產真係一D都唔奇,試想下一個中產家庭供完樓,再比完稅項管理差餉各樣費用後,個袋仲有幾多錢淨,而公屋居民交幾千蚊就 that's all,仲有大把錢落樓下買野食飯,睇下領展場生意密密做就知。


14/02/2019  有議員倡修例規管領展商舖租金增幅
港台節目《千禧年代》
立法會議員(自由黨)張宇人
立法會議員(議會陣線)區諾軒

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領展貴租點解決? 張宇人稱公屋居民消費力高過中產可抵消
HK01.com 撰文:莊恭南
2019-02-14

新民黨主席葉劉淑儀早前就聯同工聯會立法會議員麥美娟,擬提出私人條例草案,規管房委會早年出售予領展的物業租金增幅,並向長期空置的商舖徵收空置稅。

行政會議成員、自由黨立法會議員張宇人出席港台節目《千禧年代》時表示,自己多年前已反對房委會將公屋商場私有化,但就強調自由黨立場是支持自由市場,反對租屋管制和空置稅。他稱,政府近年對公屋居民大派福利,包括免差餉、免租金等,因此公屋戶消費能力較中產階級更高,就算公屋商場加租導致物價上漲,亦有能力消費。

至於議會陣線立法會議員區諾軒出席同一個節目時指出,不少公屋商場因租金昂貴空置率甚高,張宇人就稱,相信市場會自我調節,又指「市場調節是一個長的過程」,大家不應只看到6個月或1年的空置。

張宇人表示,房委會在早年經濟不景氣時,以5折租舖予食肆,因此覺得房委會是很好的業主,故當時反對將公屋商場售予領展。

不過,對於葉劉淑儀的修正案,他就表示自由黨仍需研究;認為現時問題在於商場裝修後,要求商戶「大舖搬細舖」,不斷裝修亦不環保,舖位配套亦不理想。

對於舖位空置率高及租金昂貴問題,張宇人就認為,公屋居民近年獲得不少福利,有足夠消費力抵消。他又相信市場調節,如租金確實過高,「有朝一日佢要減租」。

同場的區諾軒則指出,現時筲箕灣耀東邨等屋邨商場確實面臨空置率高的問題;張宇人就稱「耀東邨不是一個好例子」,又指不知道耀東邨「有咩計劃,但我唔相信佢會長期丟空養老鼠」。張宇人又認為,市場調節需要一個長過程,不應只看「一年或者六個月佢係咪轉到身」,又指倘政府介入調節,可能有更大問題出現,「必須看大圖畫,而唔係細圖畫」。他擔憂如果貿然管制,令市場形成恐懼,「成個市場冇信心冧檔就大件事」。

2019年2月13日 星期三

余海澄:私人草案監管領展能否保障基層市民?

不要興旺整潔商場,立法懲罰勤力學生,可悲。
回復死氣沉沉街市,讚揚做半日收工落閘小商戶,可笑。
大埔寶湖食環街市      (link仔攝)
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私人草案監管領展能否保障基層市民?
2019-02-13  思考香港
余海澄   公營機構公共事務顧問

領展作為三座大山之一,其惡行臭名昭著,不論花多少錢請明星代言人,也洗不掉那種銅臭味道,或冷血無情的形象。領展股價近日屢創新高,在回購領展變成既不可行又不可能的任務之時,新民黨及工聯會的議員聯手提出私人法案,要求修改法例規管領展加租幅度、讓商戶享優先續租權及徵收商舖空置稅,藉以平仰物價,保護小商戶,最後讓基層居民可購買價廉物美的產品。法案為打倒大山帶來希望,卻惹來破壞自由市場的核心價值的強烈批評。關於自由市原則場,筆者在此不贅,反而更想討論三項的建議的內容能否達至議案的目標。

租金便宜 可樂會賣平一點?

綜觀整個法案,議員假設租金與物價是有直接而成正比的關係,如果能夠平抑租金,商品售價將會變得便宜。雖然大眾很容易接受這種假設,但從經濟學思考,這個假設可能是十分錯誤。首先我們要明白商戶與業主都是生意人,目標是賺最多的錢。假設商戶訂價5元一罐可樂,已經有很多人購買,即使業主減租,商戶也會否突然減價出售可樂呢?相信答案早在讀者的心中。從以上例子,筆者想指出租金的確影響物價,但商戶訂價除考慮成本外,更要考慮供求問題,即是市場的無形之手。即使租金相對昂貴,但其銷售策略,如薄利多銷,可以為他們帶來更大的利潤,那麼最終影響商戶的生存的並不只是租金,而是他們的銷售策略及生意額。

優先續租權 永續連鎖經營

領展經營屋邨商場已經超過十多年,商場面目全非以外,所謂街坊小店也所剩無幾,筆者懷疑優先續租權又可以保留到多少小商戶呢?如果熟悉屋邨商場的人,也不難發現有些歷史悠久的商店,其實不受街坊歡迎,但因歷史原因繼續留下消磨時間,甚至不開門做生意。續期優先權無疑是縱容這類商店,令居民少了購物選擇,帶來負面影響。另外,現時商場內已有不少連鎖店進駐,續租優先權即是永續連鎖店經營,對居民又有什麼好處呢?

空置稅不公且多漏洞

商場商舖空置不只是租金問題,更關乎商場人流、宣傳策略及商舖位置。商場空置稅與房屋空置稅是截然不同的概念。房屋是必需品,空置稅能迫使地產商盡快賣出單位,滿足基本住屋需求。在商場而言,在交通網絡發達的香港,市民可以隨處購物,因此商場購物並不是必需品。此外,每個商場內必定有一些「死位」,根本沒人願意租用,空置稅對無疑是迫業主「硬食」,完全有違常理。筆者明白空置稅目的是要求業主以低廉租金租出所有商舖,但在執行上,業主也可以靈活地避開。舉例說,業主可以不停批出1元短期租約,又或者將商舖改成其他用途,一拍兩散,最後居民就會失去購物選擇。

政客生存之道是不停奪取鎂光燈,過程中必需販賣希望。新民黨及工聯會罕有地力創新猷,希望打倒大山,值得鼓勵。可是,其長達數十頁法案建議卻虛有其表,建議與目標根本背道而馳,令人失望。

[線報]葉劉工聯炮製民粹毒藥 搞領展換選票犧牲法治

線報呢篇文寫得幾好,大家值得睇下

圖片 HK01.com
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葉劉工聯炮製民粹毒藥 搞領展換選票犧牲法治

線報 評論 12-02-2019  linepost.hk

十四年前的 2004 年,房委會決定分拆旗下屋邨部分零售物業和停車場,成立領匯基金,翌年領匯正式上市。十四年後的今日,新民黨立法會議員葉劉淑儀聯同工聯會議員麥美娟,擬提出私人條例草案,建議修訂《房屋條例》及《稅務條例》,特地規管房委會早年出售予領匯、即今日領展的物業的租金增幅,並向長期空置的商舖徵收空置稅。

葉劉淑儀稱,訪問過運房局常任秘書長兼房署署長應耀康。他指除了按法律要求、地契條款、大廈公契、限制性契諾外,政府對領展「因賣斷左,所以無計可施」。但葉劉淑儀指,修例可賦予房委會和稅務局新的法定權力,防止業主不合理提高租金,並引入現租戶續租優先權、透過空置稅增加業主空置單位成本等。她補充,修例適用範圍只限於房委會在 2005 年分拆出售給領展的物業。

專門玩針對,不是香港所秉承的契約精神

2019年2月12日 星期二

2019年1月24日 星期四

領展電視廣告有改善空間

看來領展最近的電視廣告有不小改善空間...
鼎爺一系列的電視廣告都不是太受歡迎,連我這個領展超級粉絲都有點受不了,可改改風格嗎 ?

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領展詞不達意的新廣告
香港經濟日報 副刊版 2019/01/17

領展新廣告起用鼎爺,電視黃金時段播出,成本不菲。故事講及一隻狗狗,在沙灘偶遇年輕黑超美少女。狗狗誤以為她視障,隨少女回到家門,父親鼎爺直喝狗狗:「我個女唔啱你!」隨即作狀打狗,並大力關門。狗狗後來經過連串訓練考取專業導盲犬資格,滿心歡喜地在沙灘重遇美少女,她脫下黑超,原來雙目健全,狗狗極度失望兼傷心地吐出:「佢呃我!」三個字後,鼎爺再次出現,拖着白髮視障老人對狗狗說:「婆婆就啱你喇!」狗狗最後成為婆婆的導盲犬。

從傳播學角度看,廣告若未能把信息有效傳播、「雜音」(即離題或節外生枝的信息)處處、看得觀眾一頭霧水,乃低手之作,領展這廣告即屬此類。

估計領展想向觀眾表達:「我哋都有做過下好嘢」之信息,但除了廣告結尾鼎爺講出「領展資助導盲犬計劃,幫助18萬人次」外,廣告其他內容都是反向的「雜音」,造成反效果,包括:

一、描述導盲犬初時為了美少女,才立志接受專業訓練,到得知少女視力健全,即傷心呻笨。片中並沒有人狗溫情或溫馨畫面,只有「呃」和「被呃」關係,故事錯誤呈現導盲犬為人類服務,僅一場誤會和帶着無奈情緒。

二、鼎爺這角色,先向狗狗喝斥,再拒諸門外,兩父女皆辜負狗狗一片深情,這些人類「不愛護動物」的畫面,與機構想塑造的做好事形象,背道而馳。

三、最後鼎爺對導盲犬說,年輕美女唔啱佢,「(失明老態龍鍾)婆婆就啱你喇!」,是把視障人士定型了。若在外國,此片恐已遭控告殘疾歧視。

看完廣告,沒有被打動,更沒有對領展改觀,愛狗之人看見,甚至會稍覺反感。視障人士被定型為老態婆婆,相信亦會感到不是味兒。領展將金錢花在如此低質素和詞不達意的廣告製作和黃金時段上,與揼錢落海無異。奇就奇在,這樣一個廣告構思,竟能獲領展管理層核准,這又反映甚麼呢?無情?還是無智?

撰文 : 利嘉敏

欄名 : 攻關女子

2019年1月14日 星期一

公用股與房託股可睇高一線



公用股與房託股可睇高一線

Now 財經 新聞
發佈日期:2019年1月14日
一年又過去,喺舊年大市氣氛慘淡嘅情況下,世界各地嘅股市表現都轉差,但與此同時,當地嘅房託股嘅表現普遍都跑贏主要指數,究竟點解會咁?
香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指,舊年地緣政治因素湧現,加上唔少重榜股都預料未來盈利會下降,因此大市走勢轉弱,但與此同時,大部分地區都仲加到租,所以房託股普遍都跑得贏大市。
Victor又話,近呢幾個月繼續有唔少地緣政治因素,建議投資者作偏向保守嘅部署,公用股同與房託有關嘅金融股都可以睇高一線。

2019年1月10日 星期四

葉劉拍枱嬴一仗,區諾軒獨葡萄

葉劉拍枱夠Juicy,報紙爭相報導 , 區諾軒千字文無人理,唯有獨葡萄,慘慘

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拍檯走人金腰帶 政策研究收屍骸
區諾軒 - 立場新聞
有啲嘢,你真係洩氣。你唔好怪香港無政策研究,因為個政治制度真係唔鼓勵。
好似噚日立法會財經事務委員會討論《房地產投資信託基金守則》的實施情況,成個議程只係得三個人發言:我、葉劉、郭榮鏗。
公眾有幾關心,可以從今日《明報》、《蘋果》、《東方》的政治花邊新聞睇出嚟 — 只係講葉劉拍檯走人,這樣寫的:「『你係咪當我哋傻嘅先?』由於提問時間已用哂,葉劉又趕住走,呢場戲就咁落幕。」除了《東方》有引述其他人說話,其他都只有拍檯走人。
關心領展議題的人,都會知無論講回購、定係監察街市,已經係難以實現的倡議,惟獨《房地產投資信託基金守則》,先係整個公屋商場私有化的核心惡魔。財庫局證監會一日唔修改守則,一日就縱容領展變成地產商發血汗財。這樣重要的議題,發言門可羅雀,係立法會的悲涼。
附件係交比委員會傳閱的文件,立法會秘書處亦都會上載網頁。但正正經經寫問題有幾多人關心?係沒有的,傳媒只會關心拍檯走人。
拍檯走人,真係好易,其實好多立法會議員年中都拍檯走人,我有時都會諗,點樣先可以係一個議題做得好少少,公眾關心多少少。請教下大家,我下次係會議廳做咩先好?除褲定裸跑?
李兆富應該會好開心。



2019年1月4日 星期五

等我首唱番首紫玉釵先

今日等我首唱番首紫玉釵先,去片 領展是紫玉釵 能買不能賣😁😁

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泰國央行將發行紀念幣 慶祝皇后和皇儲生日
2012-07-12

今年8月12日是泰國詩麗吉皇后80歲生日。泰國央行行長巴山說,該行計畫發行總值2000萬泰銖的80泰銖面額紀念紙幣,這將是該面額紙幣的首次發行。

當地媒體公佈的圖片顯示,這款紀念幣的主要顏色為代表皇后的官方顏色藍色,80毫米寬,正面印有普密蓬國王和詩麗吉皇后的畫像,背面為皇后畫像。此紀念幣將從8月9日開始面市,售價為每張120泰銖。